下面這份【樓市數據】稿件，由深度智聯“決策專家”AI數字員工自主生成。依托克而瑞20年結構化數據庫，實現從拆解任務、整合市場動態到生成可視化分析的全流程一鍵生成。登錄深度智聯官網，體驗“30秒找全核心數據、10分鐘出完整投研報告”。昌平朱辛莊中海未來之境，位居克而瑞好房榜昌平區銷售均價排行榜首位，綜合得分6.9分。近日，昌平將再迎來一宗住宅用地。登錄克而瑞好房點評網，查看昌平區好房熱銷榜。

以下為正文：

10萬 豪宅、臨鐵改善、近郊上車，7月份的尾巴，不止有獅子座，還有6宗待拍宅地。

6宗住宅用地總起始價近180億元，從朝陽四環到順義六環外，從剛需上車到頂豪改善，供地“從剛需到頂豪的全覆蓋”。

這些地成交后，將成為今年下半年的開盤供應主力，同時對周邊新房的定價體系、買房人成交決策等都有一定影響，如果在您家附近，或有購房意向，不妨提前關注。

接下來咱就聊聊這6宗宅地，在哪兒、價格、配套、周邊新房賣得怎么樣，一次講清。

壹酒仙橋，10萬 豪宅又+1：

北京宸園開盤到基本售罄，大概用了半年；

中海·萬吉玖序，去年6月首次網簽，至今去化月70%，也算差強人意。

酒仙橋的豪宅流速，已經被市場驗證過。

而這次掛出的0013-1地塊，位于北京宸園西北側：

地塊用地面積2.31萬㎡，建面5.775萬㎡，地塊方正規則，比萬吉玖序略小。

容積率2.5，限高80米。別看2.5不算低，但這已經是酒仙橋所有新盤中容積率最低的一塊了。

北京宸園及中海萬吉玖序容積率都是2.8，不過，這宗地還要配建東南側寬4米的半幅街訪路，會稍微擠占一點點園林空間，無傷大雅。

地塊總價37.2億元，起始樓面價約6.44萬元/㎡，隔壁中海·萬吉玖序均價11.2萬元/㎡，北京宸園已經賣完了，成交價也在11萬 。

所以這塊地將來賣上10萬 ，也不成問題。不過據市場消息，在新地塊推出后，中海·萬吉玖序的網簽速度明顯放緩。

而如此規模的地塊，酒仙橋還有3塊緊鄰的未供應，其中0013-1地塊南側的宅地，還附帶一宗托幼用地，補充區域內配套。

此外，朝陽今年還有雙井、大郊亭等宅地，也算是豪宅的地段，另外中建智地太陽宮還未入市，市場也并非一片坦途。

7月28日，咱們看看是哪家房企接招。

如同這個夏天突然的升溫，

北京供地也開啟了加速鍵，

算了算，接下來這六宗地要在14天內全部拍完。

這些土地都在哪兒？將來房子賣多少錢？房企們怎么看？

我們做了一期視頻，咱們一起盤一盤視頻號搜@柯老板住北京 查看

貳四環廣渠金茂府對面：

在準備截稿前，朝陽另一宗有豪宅面相的——南磨房0409-10地塊也轉正了。

地塊廣渠金茂府對面，距離7號線大郊亭站C口不到百米，東側及北側緊鄰東四環及廣渠路兩條主干道，出行便捷，但也因此受到主干道的噪音困擾。

不過，地塊北側與東側均有綠地規劃，形成一定的隔音屏障，可改善居住體驗，再加上現在的四玻三腔系統窗的隔音隔熱效果，想必不成問題。

地塊南側緊鄰芳圓里IDMALL，日常購物消費餐飲休閑需求出門即可滿足，不到1公里外就有朝陽合生匯，生活氛圍濃厚。

而地塊北側隔廣渠路相望的，就是朝陽鼎鼎有名的豪宅代表——廣渠金茂府，最貴的北區目前掛牌價12.7萬/㎡；

地塊東南側，是另一個豪宅組團——珠江帝景，因是陳經綸中學帝景實驗學校的書包房，很多朝陽家長置換也會優先考慮這里，目前掛牌價在8.4-9萬元/㎡。

在珠江帝景東南角，還有一個mini新房，能建東譽府，一共就2棟樓98套房源，戶型102-160㎡三至四居，沒有開盤秒光，但也細水長流賣得七七八八，網簽均價月10.56萬元/㎡，已網簽84套。

土地面積3.68萬㎡，建筑控制規模 ≤10.31萬㎡，容積率2.8限高80米。除了要求設置南北向街訪路寬度15米外，在多規文件中，還提及了地鐵28號線：

0409地塊東側的09地塊，地下部分可以進行綜合利用，建設與28號線相連通的通道及底下商業，地下商業規模約2000㎡。

28號線西起東大橋站，東至廣渠東路站，線路全長8.9公里，共設車站9座及廣渠東路車輛基地1座，是朝陽東部一條重要的的聯絡線，目前大郊亭站已經動工。

地塊總起始價70.5億，是今年最貴的宅地，折合樓面價約6.8萬元/㎡。地塊將于8月4日競拍，共同期待。

叁大興黃村火車站旁：

拿地不到30天，綠城大興清源路三合莊地塊已公布案名——朗月和風。

向南2站的黃村火車站也迎來了新的供應——大興新城東區組團0209地塊。

地塊位于地鐵4號線黃村火車站站北側約113米，出門就是地鐵，是通勤族最愛的配套。

且規劃中提及，地塊需與4號線軌道站點一體化建設，可結合項目需求預留與南側規劃軌道及用地的接駁條件，這里的規劃軌道，就是鏈接大興機場與首都機場的S6號線，地鐵 城際，通達性更佳。

而4號線向北直達海淀，也能將工作與生活兼顧起來。

地塊周邊大興八小、五小、二小，以及永華實驗學校、大興一中、北京建筑大學附屬中學等都在1公里范圍內，另有大興醫院、永定公園等配套在側，生活相當便捷。

地塊總用地規模約2萬㎡，地上建筑面積約3.6萬㎡，容積率1.8限高60米，

應配建不小于以下規模的社區級、街道級公服設施（地上合計約3600㎡）：

老年活動場站 1 處（地上），建筑面積 300 ㎡；助殘服務中心 1 處（地上），建筑面積 300 ㎡；室內體育設施 1 處（地上），建筑面積 1000㎡；社區文化設施 1 處（地上），建筑規模 1000 ㎡；其他商業服務設施建筑規模 2000 ㎡，1000 ㎡地上、1000 ㎡結合方案可設置在地下；燃氣調壓柜（箱）1 座，用地面積 6 ㎡；通信機房 1 處（地下），建筑規模 50-70 ㎡；電視機房 1 處（地下），建筑規模 30-50 ㎡；能源站 1 處（地下），建筑規模 250 ㎡；開關站 1 處，用地面積 300 ㎡。

地塊起始價約7.2億元，折合住宅樓面價約2.22萬㎡。地塊西側的中駿金輝未來云城網簽價約4w7，地塊東南側的興創沐春墅成交樓面價約2.23萬元/㎡，售價在4w5左右，可供參考。

地塊將在7月22日現場競價，敬請關注。

肆昌平東小口 ：

昌平今年可謂神仙打架，前有歇甲國賢府PARK、未來科學城星寰時代，后有東小口龍樾海序，開盤、網簽數據都非常漂亮，市場信心又燃起來了。

而此次供應昌平區東小口鎮CP02-0405-0002地塊，就位于龍樾海序的東側。

地塊周邊有地鐵8號線霍營站及13號線B線中的東小口站，且臨近海淀，周邊有西三旗萬象匯、昌平區中西醫結合醫院、東小口城市休閑公園、東小口森林公園、賀新公園等生活配套設施，是不少互聯網大廠人的置業第一站。

用地規模5.64萬㎡，建筑面積約13.81萬㎡，建筑面積比龍樾海序多了近5萬㎡，規模更大。

地塊起始價45億元，是昌平區2024年以來最貴的一宗住宅用地，上一宗是54.15億的建發觀堂府。

地塊容積率2.45，限高60米，需配建800㎡托老所，250㎡社區助殘服務中心，250㎡老年活動站，500㎡社區管理用房，300㎡開閉站，合計2100㎡，折合住宅樓面價約3.3萬元/㎡，比龍樾海序成交樓面價每平高1000元。

而產品上，龍樾海序一共13棟，907戶，戶型主力是68-122㎡的二至四居，網簽均價約5w5，賣得最好的戶型是80㎡三居、108㎡四居，這次板塊上新剛好趁熱按需補貨，在預算及需求內的朋友可以提前關注。

這宗地，是北京城建拿下一炮雙向？還是有新朋友加入？7月30日讓我們拭目以待。

伍順義府前街：

府前街0318-1地塊，位于順義石門，也就是順義的主城中心。

步行去15號線石門站約750米，10分鐘可達，通勤望京地鐵車程約半小時，周邊有龍華奧特萊斯、西辛小學等配套。

這宗地我們曾實地拍攝過，點擊視頻號查看：

地塊東側是順義相對不錯的二手房社區，萬科四季花城，目前鏈家掛牌價在3w5左右。

地塊南側是龍泉苑小區，再向南就是龍湖·御湖境與住總芳華里，御湖境已售罄，住總芳華里約4萬元/㎡，網簽率超60%。

地塊總用地面積30991.19㎡，地上建筑規模43387.66㎡，容積率1.4,限高40米。

另外，受周邊已建成小區影響，地塊形狀不規則，需配建15米街訪路，將社區左右一分為二，會略微提升實際容積率，并影響樓棟排布及園林規劃。

地塊起始價7.38億元，樓面價約1.7萬元/㎡，比住總芳華里成交樓面價低約5000元每平。按照如今的市場情況，大概很難拍到芳華里的價格了。

7月30日，咱揭曉答案。

陸門頭溝S1線，京西剛需上岸：

門頭溝四道橋和上岸，撐起了京西首置改善的體面。長安華曦府及長安華曦府·金安兩大爆款，也成為剛需盤的學習模板。

這一次，四道橋板塊再上新。

門頭溝S1線0114地塊，就位于長安華曦府·金安北側 ，規劃央視界西北，距離四道橋站約600米，可以享受中駿世界城、北京長安天街、同仁醫院永定分院、門頭溝中醫院等生活配套。

在門頭溝來說，十分便捷。

地塊起始價格12.6億元，土地面積33274.84㎡，建筑控制規模約59894.71㎡，樓面價2.1萬元/㎡，比長安華曦府·金安低約2000元。

地塊容積率1.8比長安華曦府·金安的2.0更低。不過，限高卻由45米提升至60米。

目前，長安華曦府·金安網簽均價約4.4萬元/㎡，網簽率超60%，78-118㎡三至四居，還有得選。不過，其流速遠不如更遠一站但配套接近性更好的長安華曦府。

而這宗地離地鐵更遠，城市界面更生，且地塊北側三個二手房社區，掛牌均價也都在4w5左右，新項目能否在好房子加持下繼續熱銷，得畫個問號。

6月中旬，中建智地旗下子公司已經發布該宗地的招標計劃。7月30日，看中建智地能否再下一城。

最近的一場土拍，是7月22日的大興城東地塊，您可以關注視頻號：@樂居在北京，若有現場，我們將為您帶來競價現場直播。

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