北京
文/廣州進深 嚴明會
廣州海珠豪宅盤，中海廣府萬宸調規了。
近日，廣州市規自局發布了該項目建設工程設計方案審查及調整批前公示。
此次調整，涉及的內容主要就就一條：住宅樓層數調整。
1）原批準方案2#層數為25層，調整后為26層，加了一層。
2）原批準方案3#為29層，調整后為28層，減了一層。
中海廣府萬宸原本就只有三棟住宅樓，全部采用2T2設計，共154戶。
全盤戶型也只有一種，即建面約165㎡的大平層。
其中，2#位于小區南側，挨著9班幼兒園，文化室、養老服務機構、物業管理等公建配套也主要在2#旁邊。
1#、3#分布在小區北側，1#離小區大門更近，3#則更為僻靜。
按照原來的規劃：
這三棟樓層數為1#29層，2#25層，3#29層。
此番計劃調整后：
1#仍為29層不變，2#增加一層至26層，3#減少一層至28層。
別看這“一增一減”似乎改動不大，總計容建筑面積基本持平，總戶數也沒有變化，但實際上藏著不少小心思。
首先，從視覺效果來看，北側的1#、3#兩棟樓原本齊平均為29 層，立面過于呆板，形成一堵平直高墻。
而調整之后，北側的1#29層、3#28層、南側的2#26層，形成錯落式梯度天際線，輪廓更有層次。
其次，項目限高80米，疊加部分附屬結構后，3#原本的建筑高度可能瀕臨了地塊限高紅線。
將3#下調一層，騰挪出計容指標給到尚有高度余量的南側2#，可以在不突破限高、不改動整體容積率的前提下，補上住宅面積。
再次，3#位置最安靜、遠離南側幼兒園和公建噪音，該樓棟下調一層，戶數也隨之變少，樓棟居住密度進一步降低，私密性更強，后期可以更好的定價。
目前，中海廣府萬宸1#、2#已經售賣，僅余3#尚未取證。
1#是最早推出的，已網簽27套；
2#在6月初拿證，網簽14套。
中海廣府萬宸，是中海的首個“萬系”產品。
2025年12月22日，中海在北京發布全新產品代系“萬方安和”，覆蓋不同客群需求。
其中“萬”系的關鍵詞是：“國際精奢 優雅美學”，定位非常高端。
而發布會后一個月，這個產品系就來到了廣州，足可見中海對廣州市場的重視程度。
項目地處老城區，周邊交通、商業、教育、醫療等相關資源一應俱全。
加上整個小區只做了165㎡一種戶型，沒有小戶型混居，在很大程度上保證了圈層的純粹性。
這對于豪宅業主來說，無疑極具吸引力。
中海廣府萬宸項目開發主體為，廣州中海盛安房地產開發有限公司。
該公司成立于2019年10月，注冊資本1000萬元。
公司董事長由中海發展副總裁劉顯勇擔任，中海地產廣佛公司總經理郭良棟任經理一職。
股權上，該公司由廣州廣奧房地產發展有限公司100%持股，后者為中海企業發展集團有限公司全資子公司。
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