開篇導語

從增量拓城，到存量提質；從粗放建設，到精耕煥新。

當前，全國城市更新行動全面進入高質量落地攻堅期。國家、云南省、昆明市密集出臺頂層政策，持續加碼片區綜合開發、存量資產盤活、樓市良性去化、城市空間優化，為昆明新一輪城市升級指明方向、注入動能。

立足時代大勢、緊跟省級戰略、扎根春城發展，《樓市風云》正式推出「昆明城市更新發展」全維度系列深度報道。

系列報道將從省級國企引領、城市風貌煥新、民生人居升級、城市動能激活、行業論壇賦能、房企轉型機遇六大維度，系統解碼昆明城市更新的政策邏輯、建設成果、民生價值與行業未來，并重磅預告《2026昆明城市更新發展論壇》全域行業盛會，匯聚政企力量，共啟昆明高質量發展新征程。

一、城市更新省級引領者：云南省綠色城市更新集團，扛起春城煥新時代重任

城市更新，是城市迭代的系統性工程，需要省級平臺統籌布局、系統操盤、全域推進。

云南省綠色城市更新集團有限公司，是省委、省政府重點布局、專項組建的全省城市更新與城鄉建設核心國資平臺，注冊資本50億元，定位為全省城市更新、生態修復、存量盤活、城鄉融合發展的唯一省級綜合主體。

集團承擔省級核心職能：

統籌全省重大城市更新項目、歷史文脈修復、滇池生態治理、老舊片區改造、存量土地盤活、保障性住房建設、城市資產長效運營，構建投、融、建、管、營全閉環產業鏈。

作為昆明城市更新的頂層設計單位、核心建設單位、資源統籌單位，省綠色城更集團跳出單一項目開發思維，以全省一盤棋格局，統籌政策、資金、土地、規劃、產業、運營六大資源，成為驅動昆明城市從“擴容”邁向“提質”的核心引擎與絕對引領力量。

二、城市更新賦能城市蝶變：更新老城肌理、修復生態底色、傳承千年文脈、升級城市風貌

新時代的城市更新，絕非簡單拆舊建新，而是對城市空間、生態格局、歷史文脈、城市風貌的系統性重塑與有機修復。

在省級平臺統籌推進下，昆明正實現全方位、立體化城市煥新：

1、老城有機更新，保留煙火，迭代新生

嚴格遵循國家“杜絕大拆大建、堅持微改造精提升”政策導向，昆明全面推進老城織補式更新。

通過街巷修復、立面提質、管線改造、歷史院落修繕、公共空間重構，讓文明街、翠湖片區、老街片區實現老肌理不變、新功能升級，留住昆明百年煙火記憶。

2、全域生態修復，山水融城，重塑春城底色

緊扣滇池保護治理戰略，系統推進環湖生態廊道、濕地修復、河道治理、城市綠道、口袋公園建設，修復城市生態肌理，實現城在山中、水在城中、人在景中的高質量山水城市格局。

3、傳承城市文脈，活化歷史文化資產

堅持“修舊如故、活化利用”原則，對昆明歷史建筑、名人故居、古街古巷、近代文脈載體進行保護性修繕、場景化運營，讓城市歷史可觸摸、可感知、可傳承，打造有文脈、有溫度、有底蘊的現代化春城。

4、全面升級城市風貌，重塑都市界面

通過片區統籌開發、低效用地整治、城市界面改造、公共景觀提升，全面優化主城、巫家壩、會展、安寧、滇中新區五大核心板塊城市形象，昆明城市能級、城市顏值、城市格局迎來歷史性躍升。

三、城市更新賦能民生幸福：完善城市配套、迭代人居品質、兌現美好生活

城市更新，最終落點是民生，最終目標是人民幸福。

伴隨大規模城市更新落地，昆明正系統性補齊數十年城市發展短板：

? 完善路網、管網、綠道、公共停車場等市政配套

? 落地社區醫療、托育養老、文體空間、便民商業公共服務

? 改造老舊小區、消除安全隱患、優化綠化景觀、升級智能安防

? 推進存量住房提質、自主更新、片區整體人居升級

從“有沒有”到“好不好”，城市更新讓人居環境更舒適、生活配套更完善、城市生活更便利，全方位滿足群眾對高品質居住、高品質生活、高品質城市空間的美好向往。

四、城市更新激活城市全新動能：落實省級戰略、盤活存量土地、統籌城鄉發展、建設時代好房

作為云南首府、滇中核心，昆明的城市更新，承載著省級戰略落地、城市動能轉換、樓市良性循環的重大使命。

1. 盤活存量資源，釋放城市發展空間

全面盤活低效用地、閑置土地、老舊廠區、存量樓盤、城中村低效空間，告別傳統增量拓城模式，以存量更新撬動城市高質量增長。

2. 統籌城鄉融合，推動全域協同發展

以主城更新帶動近郊提質、以城市能級提升帶動鄉村振興，實現基礎設施互通、公共服務共享、城鄉資源雙向流動。

3. 落實樓市新模式，激活存量去化

緊扣國家“人房地錢”聯動機制、樓市新模式政策，通過片區統籌更新、存量資產盤活、以舊換新、房票安置，精準激活樓市存量、穩定市場預期、促進良性循環。

4. 高標準建設新時代品質好房

所有更新片區項目嚴格執行綠色建筑、智慧社區、低碳人居標準，從產品、景觀、配套、服務全方位升級，打造適配昆明未來的高品質人居作品。

五、行業年度重磅盛會！2026昆明城市更新發展論壇正式啟幕

在國家、省、市三級政策全面加持的時代背景下，為進一步提振行業信心、激活市場活力、聚合產業生態、賦能城市發展，年度頂級行業盛會——《2026昆明城市更新發展論壇》重磅開啟！

【權威主辦 · 官方背書 · 全鏈賦能】

主辦單位：云南省綠色城市更新集團有限公司

獨家執行承辦：云南樓市風云 | 風云文化傳媒

擬邀指導單位：

昆明市住房和城鄉建設局、昆明市自然資源和規劃局、滇中新區管委會、官渡區住建局、滇池度假區管委會、巫家壩中央商務區管委會、各區縣住建主管部門

論壇核心宗旨（三大核心價值）

1.樹立行業標桿，全面提振市場信心

打造2026昆明城市更新年度頂級行業IP，面向城建、地產、金融、工程、配套全產業鏈發聲，破除市場觀望情緒，提振行業信心、重塑行業預期。

2.激活市場供需，盤活存量資產、加速樓市去化

匯聚省級、市級、片區政企資源，引流省外資本、行業資源、全域購房客群，集中推介昆明五大重點更新片區優質項目與存量資產，打通上下游對接鏈路，助力企業盤活資產、穩健經營、加速去化。

3.聚合行業生態，構建長效發展機制

本次論壇正式組建「昆明城市更新論壇組委會」，按巫家壩-會展片區、環滇池片區、雙塔核心區、安寧片區、滇中新區五大功能片區設立分會，網格化吸納政企單位、房企、產業鏈企業入駐，落地論壇專屬扶持政策、片區聯動機制、民生置業補貼體系，實現長期、持續、深度的行業賦能。

論壇參與超級圈層

政府主管領導、行業權威專家、全省頭部房企、工程建設、家居建材、金融財稅、渠道分銷、園區運營、主流媒體、百萬流量達人、演藝流量、全域購房客群，全維度、高規格、全覆蓋。

六、三級官方政策強勢支撐！城市更新已是昆明發展核心主線

1、國家級頂層政策支撐

? 住建部：明確杜絕大拆大建、鼓勵片區統籌更新、支持標桿項目打造與行業論壇推廣

? 財政部、住建部：2026中央財政專項資金持續支持昆明城市更新、存量盤活、城中村提質，鼓勵社會資本深度參與

? 國務院批復《昆明國土空間總體規劃（2021—2035）》（國函〔2024〕197號）

官方明確昆明五大核心更新板塊：

滇中新區、安寧片區、雙塔核心片區、環滇池片區、巫家壩—會展連片一體化核心示范片區

定位：昆明城市新中心、南亞東南亞金融總部基地、南向門戶、高端人居示范區

2、云南省省級政策支撐

? 省委省政府：要求搭建全省城市更新行業交流平臺、培育標桿項目、強化政企聯動、提振城建與地產市場

? 《昆明都市圈發展規劃》：全面推行樓市發展新模式、人房地錢聯動、以舊換新、存量盤活，支持大型城更行業推廣活動落地

3、昆明市市級專項政策支撐

? 支持組建城市更新專項組委會、開展標桿評選、行業推廣、片區聯動

? 鼓勵老舊住房自主更新、政企聯合科普、激活改造與置業需求

? 支持媒體平臺開展房企專場推廣、直播引流、項目賦能

? 昆政辦規〔2025〕3號房票安置政策強力加持，精準賦能片區去化、精準導入置業人群

七、房企全新時代機遇：擁抱城更浪潮，實現從開發到運營的戰略升級

城市更新時代，徹底改寫云南地產行業發展邏輯。

傳統高周轉、純開發模式逐步落幕，存量盤活、片區運營、長效服務、綜合賦能成為未來十年行業核心賽道。

對云南本土房企而言，城市更新不是可選賽道，而是必須擁抱的時代機遇。

房企三大轉型機遇

1、模式升級：從建房賣房 → 城市綜合運營商

從單一開發，轉向片區策劃、建設、招商、運維、服務全鏈條能力，持有優質資產、打造長效現金流。

2、多元參與：多路徑深度入局城更

可通過國企聯合開發、代建代管、存量盤活、街區運營、自主更新、配套共建等多種模式輕重結合、穩健布局。

3、產品升級：深耕品質、建好房子

立足綠色建筑、智慧社區、滇式風貌、全齡配套，以高品質產品力穿越行業周期。

4、資源升級：綁定官方平臺，共享政策紅利

參與論壇組委會、片區分會，對接省級城更資源、專項扶持、重點項目、政策紅利，實現企業長效穩健發展。

論壇招商合作全面開啟

本次活動面向：

房地產開發、建筑工程、家居家裝、金融機構、財稅法務、園區運營、渠道分銷

全行業開放分級戰略合作、品牌冠名、專場推介、資源對接合作！

助力合作企業：

? 樹立年度行業標桿

? 精準獲客引流

? 加速樓盤存量去化

? 綁定官方城更項目資源

? 鏈接全省頂級政企圈層

結語：風起春城，更新未來

國家戰略賦能、省級平臺引領、市級政策加持、全城全域推進。

2026年，是昆明城市更新的落地之年、突破之年、提質之年。

以云南省綠色城市更新集團為引領，以2026昆明城市更新發展論壇為行業樞紐，政企同心、行業聚力、全城共建。

昆明，正在以一場宏大的城市更新運動，

煥新城市風貌、激活城市活力、升級人居品質、重塑行業未來。

新機遇、新動能、新藍圖已全面開啟，

讓我們共同見證春城蝶變，共筑昆明高質量發展新華章！

本文來源：樓市風云 · 風云文化傳媒 原創深度系列報道

獨家承辦：2026昆明城市更新發展論壇組委會

系列專題持續連載，行業重磅內容、政策解讀、項目推介敬請持續關注！