建發·璽園小區逾期半年未交房，業主稱使用面積嚴重縮水

近日，有業主爆料稱，位于龍華區的璽園小區本應于去年12月31日交房，但現在半年過去了，遲遲無法交房，至今仍有大量業主“無家可歸”。此外，房屋實用面積縮水，使業主認為開發商在銷售樓盤時存在虛假宣傳等問題。

據公開資料顯示，璽園小區由深圳市天就房地產開發有限公司開發建設，于2018年開盤，主打小面積的別墅產品，其代建商和銷售運營商是來自福建廈門的建發集團。

建發集團是福建省一家大型實業投資企業集團，前身為廈門經濟特區建設發展公司，其下屬的建發地產自1981年開始經營房地產業務，業務遍布全國多個重點城市，近年來才在深圳有所動作。據悉，璽園是廈門建發在深圳開發的首個高端項目，除建發·璽園外，在深圳灣超級總部基地還拿到了碳云國際項目的代建權。

爆料業主表示，當時購買璽園小區有幾個很重要的原因，一是看中其1.0的容積率；二是因為在購房時，售樓處的銷售人員承諾有贈送面積，89平方米的房子，使用率能達到108-110平方米，購買的房屋面積會和開發商展示的樣板間一樣，正是宣傳的高性價比吸引了不少業主；三是看中其開發商是國企，認為會比較有保障。

可當房屋實際交付下來后，業主卻發現兩者存在著“買家秀與賣家秀”的明顯差異，不僅房子的使用面積大大縮水，甚至連最基本的居住條件都有缺失，“目前開發商想要交付的房屋沒有衛生間和廚房，有些房屋沒有主臥，甚至房頂也沒有完全封閉?！?/strong>業主認為這遠達不到交付條件。

針對以上問題，在雙方協商下，開發商曾提出一個20萬元的補償方案，作為裝修補貼，讓業主簽字收房。

但業主們對于以上賠償方案并不認可。業主李先生認為，這樣的賠償方式并不合理，其臥室、廚衛加上天臺共有80多平方米無法使用，20萬元的裝修補貼遠無法彌補損失。

（廚房、廁所部分被拆除)

（房頂未封閉)

（套內面積縮水)

而開發商的態度如何呢？

據悉，廈門建發的工作人員表示：暫不做任何回復，因為沒有其他的信息可以給到，當什么時候覺得有必要再回復聯系。

面對開放商“避而不談”的態度，璽園業主們既無奈又無助，唯一的訴求就是希望廈門建發能夠擔起開發商的責任，積極作出正面回應，要么給出合理的賠償解決方案，要么將購房時約定的同面積房屋給到自己，讓自己能夠“有家可歸”。

對于龍華建發璽園業主維權一事，北京金訴律師事務所主任王玉臣律師表示：業主們可以聯系當地主管部門，包括當地建委或建設局部門，以及當地規劃主管部門，通過合理合法的方式維護自身權利。

對于這些違規行為需要快刀斬亂麻，一旦拖延很可能導致將來無法通過規劃驗收，也就無法交房。即使違法交了房，只要規劃驗收沒有通過，房產證也辦不下來。

來源：創財經、格隆匯