深圳二手房成交量連續3個月走低，上半年新房成交卻創6年新高

上半年，深圳二手房成交量同比減少35.4%，新房成交量卻達到近六年來新高。

近日，深圳6月新房、二手房成交量出爐。其中，6月深圳新房住宅成交2866套，環比上升7.1%。6月深圳二手住宅過戶套數為2575套，環比下滑14.9%，連續3個月走低。

從半年數據來看，2021年上半年深圳新房成交量達到了自2016年以來的同期最高水平，合計成交26140套。而上半年深圳二手房成交量為28442套，同比減少35.4%。從月度數據來看，深圳新房、二手房成交量都呈現出首月保持高位，6月處于低位的態勢。其中，6月深圳新房成交處于低位回升狀態，深圳二手房市場卻表現出持續低迷。

專家指出，隨著信貸收緊、調控加碼、以及調控政策不斷釋放的情況下，預計深圳新房成交量或因為住宅供應回升而上升，而二手住宅市場或還將持續低迷。

6月深圳二手房成交跌破3000套，連續3月走低

據深圳中原研究中心最新數據，6月深圳二手住宅過戶套數為2575套，環比下滑14.9%。成交面積為23.7萬平，環比下降14.1%。今年1-6月，深圳二手房成交量分別為7008套、4166套、6789套、4877套、3027套、2575套，二手房成交量連續3個月走低。

另據深圳房地產信息網，整體來看，2021年上半年深圳合計成交28442套二手房住宅，同比減少35.4%；成交面積2465560平方米，同比減少34.1%。

另一方面，國家統計局數據顯示，今年5月份，“北上廣深”一線城市二手房價格環比上漲0.6%，漲幅比上月回落0.2個百分點。其中，深圳二手房價格環比由上月持平轉為下降0.1%，這是深圳二手房價自2019年7月以來環比首次下降。今年1-5月，深圳二手房價格環比漲幅分別為1.7%、0.9%、0.4%、0.4%、-0.1%。

中原地產首席分析師張大偉分析認為，深圳作為本輪房價上漲的龍頭城市，從2021年年初就開始加碼二手房價格管控，逐漸出現效果，年初1月環比上漲1.7%作為全國第一，在4月份出現房價持平的現象后，5月份開始了本輪第一次環比下調。隨著調控不斷加碼，特別是二手房價格管控針對二手房實際成交的影響開始出現，有效打擊了之前不斷上漲的趨勢。

深圳二手房市場低迷，自然是今年以來深圳嚴查經營貸違規流入樓市以及一系列調控措施下的結果，但普遍認為，今年深圳二手房市場主要是受到二手住房成交參考價格發布的沖擊。

2月8日，深圳住房和建設局發布《關于建立二手住房成交參考價格發布機制的通知》，提出深圳市房地產和城市建設發展研究中心在調查分析基礎上，形成全市住宅小區二手住房成交參考價格，定期在深圳市住房和建設局官方網站、微信公眾號和深圳市房地產信息平臺等網絡平臺發布。

易居研究院認為，深圳二手住房成交參考價格的發布，有助于房東和中介等理性定價，是促進二手房市場穩定的重要保障。這也有助于確保深圳2021年二手房價格的穩定和市場預期的穩定。二手房市場過去一直存在一個問題，即交易情況不清晰、不透明。深圳此次發布，說明后續將從信息公開等角度，不斷引導市場預期穩定，具有積極的作用，也是后續房地產長效機制的重要保障。

深圳中原研究中心指出，二手市場受制于二手房參考價政策的影響，市場依然低迷。隨著新房住宅供應回升，預計近期新房市場過戶套數會隨著上升，而二手住宅市場將持續低迷。

半年成交創6年新高，深圳新房市場仍存熱情

據深圳房地產信息網，2021年上半年深圳合計成交26140套新房住宅，同比2020年上半年（16727套）增加56.3%，成交面積2554281平方米，同比增加54.0%。值得注意的是，2021年上半年深圳新房成交量達到了自2016年以來的同期最高水平。

張大偉表示，在新房嚴格的限價下，深圳今年出現了新房與二手房價格倒掛現象，存在買到新房就賺錢的情況。深圳中原研究中心就指出，6月有11個住宅項目開盤，其中有5個日光盤，整體開盤去化超過七成。

數據顯示，6月深圳新房住宅成交2866套，環比上升7.1%；成交面積為28.1萬平，環比上升5.8%。成交面積為23.7萬平，環比下降14.1%。今年1-6月，深圳新房成交量分別為8356套、3434套、5305套、3502套、2677套、2866套，新房成交量從年初大跌后有過回升，目前處于相對較低的水平。

專家認為，新房成交量從1月到6月的落差，主要是因為“打新”規則升級，嚴查違規經營貸、消費貸入樓市、房貸利率上調等因素的疊加影響。

在深圳新房和二手房調控政策都在加碼的情況下，為何6月新房成交量相比二手房成交表現更好？對此，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進告訴券商中國記者，從購房者的心態看，一手房肯定是優于二手房的。換句話說，如果一手房房源足夠充足，或者說供應比較多，那么這個時候市場交易容易活躍。而二手房則不一樣，二手房價格虛高，有時候購房者之所以認購，其實也是因為看中學區。當前政策調控，一手房房源又比較多，自然使得二手房交易降溫，而一手房升溫。

值得注意的是，6月11日，深圳市規劃和自然資源局公示了《深圳市國土空間總體規劃（2020-2035）》（草案）。草案提出，到2035年，深圳常住人口規模將達到1900萬人。在居住方面將加大居住空間供給，新增各類住宅200萬套以上。大力推動住房供給側結構改革，人才住房、安居型商品房等不低于新增住房總套數的60%。

深圳中原研究中心指出，從實時市場情況來看，當前市場上對房價短期內無上漲預期，置業者購房節奏放慢，選房較為理性。由于新房住宅市場首付比例低于大部分二手住宅房源，因此置業者的置業偏好向新房傾斜，置業者對新房住宅市場理性和熱情并存。

原標題：《深圳樓市生變？二手房成交量連續3個月走低，什么信號？上半年新房成交卻創6年新高》

來源： 券商中國