房貸收緊困擾剛需：放款周期拉長 多地利率破6%

近期，深圳、上海、杭州等熱點城市均出現了二手房貸額度不足的情況。今年申請房貸的購房者對此有著切身體會——銀行放款時間大大拉長了。

????“之前銀行說兩三周就能放款，結果我們足足等了三四個月?！奔易∩虾Ｊ衅謻|新區的劉女士體驗了一回“計劃沒趕上變化”。她告訴記者，上半年因為買家申請的房貸遲遲不能放款，導致她置換房的房款差點不能按時交付。實在沒辦法，劉女士只好“硬著頭皮”向親朋好友臨時借錢周轉，才在截止日期前付清了置換房的房款。

????與置換房的購房者不同，黃力維是來上海打拼了三年的購房“剛需族”。兩個月前，他看中了上海遠郊的一處新樓盤，在交完二期樓盤的認籌金和首付款后他發現，與剛售完的一期相比，現在銀行不僅對其各項購房資質的審核更加嚴格，而且對下款周期也不再承諾明確的期限。

????給黃力維辦理房貸業務的銀行客戶經理表示：“下款慢是因為當前的銀行房貸額度緊張，銀行會在申請人當中進行篩選。硬性條件完全達標的不用擔心，放款只是時間問題?！?/p>

????滬上一家銀行的支行行長告訴記者，該行的二手房按揭貸款壓了5個月還未放款。“現在對于一些樓盤的按揭貸款，總體上還是會放款的，但是速度明顯慢下來了。據我所知，有些銀行要湊足幾套申請人的材料，才一起放款。而且，周末只辦理新房房貸業務，二手房房貸業務只能周一到周五去辦?！?/p>

????當前，房貸放款周期延長的情況普遍存在。貝殼研究院數據顯示，6月份，全國72個重點城市中，有46個城市的房貸放款周期延長，占比超過六成。其中，廣州較5月延長14天，至98天；目前，佛山、東莞、中山、惠州等城市放款周期均在100天以上。

????同時，近期市場上傳出了“二手房停貸”的消息。滬上某國有銀行信貸人士接受記者采訪時說，銀行“停貸”傳言不實，由于上半年申請房貸的人數確實較多，疊加監管政策對銀行房貸占比的限制，導致房貸一時緊張也是在所難免。目前，銀行的信貸額度會優先供給購置新房的“剛需族”，這也暫時造成了二手房貸款的放款周期有所延長，預計下半年會有所緩解。

????近期，杭州等城市的商業銀行再次上調了房貸利率，部分城市的二手房房貸利率超過了6%。貝殼研究院對全國72個城市房貸業務統計顯示，今年6月，首套、二套房房貸利率指數均已連續7個月上升，累計升幅約4%，6月主流利率平均值首套為5.52%，二套為5.76%。

????從政策上看，今年以來，銀行對于房貸額度和房貸利率的管控，更多是基于樓市調控的大背景。從年初開始，中央和地方密集出臺調控政策以穩定市場預期。據中指研究院統計，2021年上半年，月均出臺的房地產緊縮政策明顯超出過去兩年的月均水平，30多個熱點城市出臺調控新政和累計調控次數超百次，調控更加頻繁，手段更加全面，嚴查資金違規流入房地產市場、建立房地聯動機制、增強二手房市場調控力度等內容均有涉及。

????其中，央行要求建立房地產貸款集中度管理制度，劃定房地產金融的“兩道紅線”，將銀行業金融機構分為五檔進行監管，規定了不同銀行的房地產貸款占比上限，從資金端限制了銀行信貸資金非理性流向樓市。

????不少業內專家預計，在“房住不炒”基調下，今年下半年的住房信貸環境預計將持續收緊，在持續的資金端收緊以及限購等政策下，當前不少城市的樓市熱度已經降溫。

來源：上海證券報