5月我其實就接到房友們“探房”邀約了，車接車送讓我陪她去中心生態城看項目。所長比較懶，結果就拖了2個月。結果就生生地等到易居銷售半年榜排名的數據出來，濱海新區銷售額最高的是開發區天保天成華境，中心生態城板塊融創觀瀾壹號算是個大熱銷冠。
回顧天津樓市現狀，新房庫存與流動性早已成反比，沒有點真本事，是真心沒有銷售額的。2021年融創上半年完成新房銷售額77.7億，單單這個觀瀾壹號就賣了11個億，憑啥這個數據在濱海的中新生態城穩穩地坐上了一哥的寶座！究竟是項目牛，還是銷售牛？一會兒所長給你們一探究竟。
說項目之前先綜合分析下中心生態城在天津濱海板塊中的位置，到底值不值得購買。只講干貨，板塊若無紅利或預期，房子做的再好也體現不出價值。
中心生態城位于天津濱海新區，概念上有點像羅嘉良以前熱播電視劇里的那個“無煙城”，一個打造宜居生態與綠色環境概念的產品，并且是由新加坡政府與我們共同立項打造的。于是政府的規劃版圖，教育、商業、醫療、交通都尤為的全面，是個隨著時間越來越能享受到紅利的產品。
那么中心生態城值得不值得購買？
答案已肯定：值得購買，雖然說絕對好的東西沒有性價比，但生態城屬于相對附帶紅利的板塊。
喏，當下買房，分學區教育、位置環境、室內精修、小區環境、物業水平這個層級來綜合評判，畢竟未來預期是個偽命題。這個區域南開中學至少是安排上了，而且是天津市教育委員會直屬的重點中學，含金量沒問題，自然師資就不會馬虎。很多房友會問我一個很傻的問題，新校區是不是老師沒有總校的好？不論新舊，它是南開的，教不好，人家南開不要面子了呀。所以只能更好，不會馬虎。
做低密項目，融創近些年累計的經驗可以說是出場即巔峰了。我去年一年就參與融創華北地區項目發布會基本圍繞著高端或輕奢，這個基調的前提就是低密，在寧靜愜意的同時還必須講究管家式服務。所以看他們的低密度項目，在我心中要比某科更值得期待。強調這句真心不是打廣告，如果非要說我是在打廣告，那就是真心的。
項目位置上位于中心生態城中部，距離公園、學校、地鐵、商業區保持著最優秀的距離，在觀瀾之中，你享受這份寧靜，觀瀾之外，你繼續你的生活。
作為融創的業主，融創自持物業還不賴，一站式管家式服務，業主隨傳隨到，最核心的缺點就是貴。
售樓處，一直是樓盤的“門面”，要想房子賣的好，售樓處必須要蓋的好。 有房友跟我說，所長這個不重要，整這些花里胡哨的。 這第一是彰顯開發商的實力及設計理念，二就是但凡“花里胡哨”的形式存在，必合理。
敲黑板：也許打造高顏值樓處產品不一定好，但沒有的一定不好。而且這個高顏值的售樓處將永久保留，也屬于該項目一道亮麗的風景線，實景園林陪也將伴著業主渡過每一個春夏秋冬。
售樓處實拍圖
售樓處內部干凈整潔，對于一個有潔癖的人，我內部環境也給5分。下面我們重點看看產品。
哇，看產品之前，又捕捉到了一位顏值頗高的客服小姐姐，服務也是相當的標準，安排的妥妥滴，這個基操給滿分！
下面具體說項目，在售主打的建面約81-127㎡寬景戶型，個個堪稱“神戶型”。
下面來簡單看一看81㎡-127㎡戶型：
81的戶型比較簡約，南北通透，入戶功能玄關，南向臥室，寬鏡陽臺。適合年輕人居住。
99戶型，精致小三居，南向三開間。適合三口之家。
101的戶型方正，南向三面寬，南向陽臺，餐客相連，套房獨衛。
127戶型全明奢華，6.5米寬鏡陽臺，主臥套房設計，空間盡享。
接下來我們分別看了101戶型和127戶型的樣板間
101戶型樣板間實景圖： 分別為廚房，主臥，客廳。
127戶型樣板間實景圖：
分別為客廳近景、遠景、主臥及兒童房。
針對一個項目，居然能一口氣滿足住宅、教育、醫療、辦公、交通等需求，想不服都不行。最關鍵該板塊擁有著天津“最好的呼吸”。單單一個健康生活態，這個生態城板塊絕對值得收藏了。
所長還順道打卡一下中新友好公園，生態城亞洲最大室內植物園（中新友好公園植物園）位于中新天津生態城中部片區，緊鄰城市主中心和故道河，占地面積41.7公頃，負氧離子滿滿。茶余飯后，來此運動再適合不過。
從今年3月初復工至今，中新友好公園已栽種國槐、白蠟、饅頭柳等喬木千余株。綠植夾雜在蜿蜒的道路和穿梭的橋梁之間，行走其中有一種沁人心脾的呼吸快感。這也是飯后休閑的一大亮點。
完工效果圖
生態城教育板塊說明
重點介紹一下教育，2021年中心生態城學片如何：
1.天津外國語大學附屬濱海外國語學校小學一部（以下簡稱“小外一部”）對應學區片內小區：鯤玉園、鯤貝園、鯤璽園、尚苑、璟苑、玖熙苑、新頤園、雅境園、雅馨園、錦廬園、美逸園、首璽園、榮馨園、和暢園、和馨園、季景園、觀錦苑、南苑、香堤苑。
2.天津外國語大學附屬濱海外國語學校小學二部（以下簡稱“小外二部”）對應學區片內小區：仕景苑、景杉園、紅樹灣、蘭苑、芙蓉北苑、天和園、新新園。
3.天津外國語大學附屬濱海外國語學校小學三部（以下簡稱“小外三部”）對應學區片內小區：蘭景園、家和園、美林園、美韻園、美錦園、美嘉園、銘郡園（已交付樓棟）、青溪花苑（已交付樓棟）。
4.天津華夏未來中新生態城小學（以下簡稱“華夏小學”）對應學區片內小區：依水園、悅馨苑（已交付樓棟）、蘆花莊園、瀾水苑、慧水苑。
5.北京師范大學天津生態城附屬學校（以下簡稱“北師大附校”）對應學區片內小區：鳳凰苑、瑞龍城、瑞龍南苑、東方文化廣場、楓丹園、楓書園、楓墨園、楓智園、楓慧園、楓博園、朗福園、朗泓園、朗潤園（已交付樓棟）。
6.天津生態城南開小學（以下簡稱“南開小學”）對應學區片內小區：溪景園、宸和園。
注：按照教育規劃和區域發展，以下版塊小區尚無對應學區片學校，具體如下：力高版塊雍海苑、逸海苑、暢海苑、欣海苑（已交付樓棟）；生態島版塊頤湖居、樾湖花園（已交付樓棟）。
不難看出該板塊，在教育師資上也屬于濱海新區的王者實力。
房友福利：
案名：融創觀瀾壹號。本月首付交齊，再額外優惠總房款的1個點。
具體操作詳情可以跟銷售對接。拿著這篇文章找他直接要點即可，本平臺保證不會在購房的房友及開發商身上收取任何費用?，F在的價格，小高層15500元每平米起，洋房17500元每平米起。
舉個栗子：你談好的總房款為100萬，本月首付交齊后，項目將額外優惠10000元現金。
本次探房結束，還需要了解哪個項目，評論區留言。
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