低樓層反而比高樓層貴1萬元/平？67平做三房？小面積拍出大驚喜！
今日龍崗區大芬一套67平、一樓法拍房，被15人爭搶，原本位于一樓沒有任何地理優勢（潮濕、采光差、噪音），加上沒有滿五，需要繳納增值稅，即便如此他還是拍出了比高樓層（9樓）還貴的價格。
經過核算，按首套三成，這套法拍房需要支付127萬現金，變相于首付五成，稅費核算如下:
指導價268萬，超出部分拿現金；
首套三成：
268×0.3+（286-268）+286×10%=127
拍下就得得拿出127萬現金（首付+差價+稅）不過只知道這一點，那就可惜了。
這套法拍房雖然位于一樓，欠著幾千塊管理費，且面積比較小，可能我們見過80-100平的三房，但這套67平方的也恰好改動為緊湊型三房，空間利用非常合理，三代同堂沒有問題，加上前業主擴大了陽臺，成了個小花園，面積跟客廳一樣大，休閑時間可以喝喝茶，種種菜、養養花，約幾老友曬一下沐浴陽光或燒烤，這小日子對許多人來說是非常有愜意且有吸引力的，這種快樂是高層的住戶體驗不到的。
所以購買法拍房，千萬不要只看法院公告中給出的信息，而是需要去實勘、挖掘自己喜愛房子的附加價值。
如果你不知如何去摸索、分析與了解存在附加價值或者潛在價的房子，不妨找我了解了解。
我是“啊森聊法拍房”，每天分享、科普法拍資訊，歡迎咨詢！我們明天見。
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