繼2021年重慶兩江新區復地上城成功選聘龍湖物業（詳見《重磅！龍湖物業以92%得票率，成功選聘復地上城！》）后，重慶小區選聘物業2022年首次爆出又一個超大小區——重慶市南岸區康德國會山成功選聘物業！
康德物業主動退出服務11年的康德國會山
康德國會山位于重慶南坪輔仁路，位置相當方便，至南坪步行街約500米、至江南體育館約600米、至南濱路約800米。康德國會山小區項目總建筑面積約65萬平方米，項目集住宅、學校、酒店、公園、街市為一體，是重慶市首家以美式風情為主題的大型復合地產項目。其中住宅面積超44萬平方米，業主共6192戶。
康德國會山自2010年12月竣工后，就是開發商康德集團旗下的重慶市康德物業管理有限公司（以下簡稱：康德物業）為整個小區提供物業管理服務。
但2021年12月20日，服務了康德國會山的康德物業因經營原因正式向重慶市南岸區南坪鎮人民政府報告，主動申請退出康德國會山小區管理。
根據康德集團官網介紹，重慶市康德實業（集團）有限公司創立于1997年，是擁有國家一級房地產開發資質的大型集團企業。截止至2018年底，現在職員工1600余人，總資產逾60億元。在重慶成功開發了康德·國會山、康德城、康德·渝東中央大街、康德·國際、康德·城市風云等房地產項目，形成了以房地產開發為龍頭，商業運營、酒店管理及物業服務，并協同體育產業共同發展的多元化產業集團。其中，康德物業就是重慶市康德實業（集團）有限公司旗下的物業管理公司。
但受房地產市場調整，重慶市康德實業（集團）有限公司這幾年的日子并不好過：據相關信息平臺顯示，其公司不僅自身風險高達422條，司法案件421個，而且其法人、大股東盧朝康被限制高消費。
21家全國知名物業角逐國會山物業選聘
在康德物業主動申請退出小區管理之后，康德國會山業委會制定了《物業選聘方案》。
該物業選聘方案明確提出投標物業需繳納60萬元的投標保證金（中選后，轉為履約保證金）。
面對60萬元的投標保證金，并沒有打擊物業參與康德國會山物業選聘的積極性。
在2022年3月2日上午的開標現場，全國知名物業服務企業21家最后遞交了標書，國瑞智慧物業、凱美物業、成都戴德梁行、陽光城物業、新天澤、金科智慧、上海永升、成都金房、新大正、融創物業、萬聯城市服務、碧桂園、雅生活、中海、新東原、融匯、金地智慧等。
65萬方小區的物業蛋糕，確實也是比較誘人：僅按小區只有6000戶，平均每戶最低100元物業費算，僅物業費的總收益將每月超過60萬元。
非地產類物業奪得頭魁！
最終，根據評審委員會對各競聘人的競聘文件進行了評審，現場評審結果：
第一中選候選人：重慶凱美物業管理有限公司
第二中選候選人：新大正物業集團股份有限公司
第三中選候選人：國瑞智慧服務集團有限公司
即，重慶凱美物業管理有限公司（簡稱：凱美物業）成功選聘康德國會山物業服務。
凱美物業，一家非地產的直屬物業企業，也就是拿下長安華都物業選聘的物業服務企業。
根據凱美物業官方介紹：
重慶凱美物業管理有限公司成立于2008年，注冊資金6000萬元，公司總部位于重慶市渝北區紅黃路。系一家專業物業服務企業，具備物業管理壹級資質，2019年中國物業服務百強企業。公司主要經營物業服務、物業管理咨詢、酒店物業經營、社區商務等一體化綜合性服務；業務輻射重慶（長壽、璧山、綦江、江津、梁平、永川、黔江等），四川（綿陽、宜賓、自貢、成都等），安徽，貴州等四省十城。截至2018年，公司下設4個子公司、11個分公司、員工2500余人，管理項目61個，服務面積逾1500多萬平方米，服務家庭近15萬余戶，服務人群約45萬余人。所涉及的物業類型包括住宅、洋房、酒店式公寓、寫字樓、工廠、商業、學校、醫院、汽車4S店以及科技產業園區等。
但筆者通過企查查也查凱美物業自身風險有4767條，其中還包含九龍坡區消防救援支隊在2022年1月13日對其進行的行政處罰。
另一個方面，凱美物業立案信息高達796條，主要針對業主的物業費的。
作者：徐東工作室
來源：業主吹牛會、地產吹牛會、重慶商業地產網
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