成立僅三年 同策好房停工又停薪 更多房地產中介縮本“過冬”

疫情之下，房地產中介的日子并不好過。

近日，同策好房的一則內部通知顯示，由于自2022年3月起上海市的持續疫情對公司造成了重大影響，公司運營已經停擺至今，銷售業績巨降，且經營壓力巨大，包括房屋租金、人員成本等，已出現了嚴重的虧損。

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為了公司疫情后能夠恢復正常運營，結合當前情況，自2022年5月起，公司不再安排工作，員工進行停工，無需至公司辦公場所上班及考勤。同時，公司暫停支付員工工資和社保，待疫情結束后根據復工復產情況對運營進行調整并及時公告。

來自時代財經的報道，有同策好房的員工確認了通知的真實性。據其披露，由于中介銷售工資構成為基本底薪+傭金提成，公司通知，4月份工資按照底薪50%發放，即發放1250元。而一份五一假期后公布的薪資支付計劃顯示，公司計劃分期發放3月、4月未支付員工薪資，共分六個月，直到10月發完。其中最低的一個月為161.02元，最高一個月為791.67元，剩余普遍為200-400元左右。

愛莫能助！母公司同策曾二度“賣身”

相較于別的房地產代理商，同策好房算是“后來者”。公開資料顯示，同策好房是同策房產咨詢股份有限公司（以下簡稱“同策”）于2019年5月1日推出的線上新房交易平臺。2022年2月的一則公開招聘信息顯示，同策好房在上海布局近400家門店，員工3000余人。

同策好房遭遇市場“冬天”，母公司同策近年來多次傳出“賣身”消息。2019年12月1日，世聯行公告稱，擬通過發行股份及支付現金方式購買同策咨詢81.02%股權，同時向不超過10名（含10名）特定投資者以非公開發行股份方式募集配套資金。

世聯行的這一舉動，被媒體譽為是“抱團取暖”，不過最終以失敗告終。對于合作失敗的原因，世聯行在公告中表示，鑒于標的公司歷史沿革較長、標的公司涉及本次交易的資產邊界尚未最終確定、本次交易的交易方案較為復雜，部分條件尚不成熟，交易各方對相關合作條款和交易方案未達成完全一致意見。

但值得注意的是，世聯行公告中也披露了同策近年來的業績。2017年、2018年，同策的歸母凈利潤分別為12832.80萬元、6771.30萬元，2019年1-11月，公司歸母凈利潤由盈轉虧，為-8208.78萬元。

業內人士認為，盈利能力下滑，可能是同策“賣身”的重要原因之一。在與世聯行“分手”不久后，2021年4月21日，有市場消息稱，同策正試圖賣身恒大房車寶，并且已經“基本談攏”。此前，早在4月12日至18日，同策還曾先后將16家全資子公司轉讓給由董事長孫益功、副董事長劉哲共同持有的拉薩同坤投資咨詢有限公司，子公司密集過戶轉股，似乎為接下來的交易埋下伏筆。

但隨著恒大流動性危機爆發，同策再尋“新靠山”。2021年10月19日，同策好房官方微信發布消息稱，獲新城集團數億資金戰略入股。據了解，此次戰略入股，雙方將在物業社區資源方面展開深度合作，包括但不限于聯合開辦社區門店、物業社區資源開放、免費提供物業社區場所等；同時，雙方將在新房資源也展開深度合作，包括但不限于新房一級分銷、墊傭或者預付傭金等。

業績虧損、踩雷大客戶 地產中介難上加難

除了同策，貝殼、易居、世聯行、合富輝煌等房地產中介公司亦處境艱難。

財報顯示，2021年，貝殼總交易額（GTV）約為3.85萬億元，營業收入為808億元，凈虧損5.25億元，經調整后凈利潤為22.94億元；易居GTV達2963億元，總收入約為88.44億元，年內虧損約為93.75億元；世聯行營收與歸母凈利潤雙降，分別為60.82億元、11.29億元，降幅分別為9.52%、1118.09%；合富輝煌營業額為71.66億港元，物業代理業務部分營業額為69.86億港元，股東應占虧損達5.45億港元。

易居甚至于4月18日公告票據違約。公告顯示，公司未能于2022年4月18日票據到期日償還3億美元優先票據，該違約構成2022年票據契約項下的違約事件。

對于虧損的原因，上述幾家公司年報多解釋為地產市場下行導致集團業務規模下降、房地產開發商客戶資金困難導致還款困難、其他資產減值虧損等。

以貝殼為例，2021年1-9月，公司營業收入達630億元，同比增長31.7%，調整后凈利潤為22.5億元；總GTV達3.12萬億元，同比增長31.2%。但在四季度，由于市場低迷，貝殼總交易額為7324億元，同比下降34.6%；營業收入178億元，同比下降21.5%；凈虧損為9.33億元，調整后的凈利潤為4200萬元。也就是說，貝殼四季度把前三季度的利潤虧得一干二凈。

而易居和世聯行則是“踩雷”開發商的代表。年報顯示，2021年，易居面臨預期信貸損失的金融資產虧損撥備（扣除撥回）猛增3765.7%至66.684億元，主要由于個別房地產開發商客戶信貸素質惡化，集團就個別房地產開發商客戶的未償還貿易相關應收款項的預期信貸損失確認額外虧損撥備所致。

世聯行則在年報中指出，歸母凈利潤出現虧損，是因為2021年公司某大客戶資金周轉困難，部分開發商融資困難、資金鏈緊張，受新冠疫情和經濟形式影響，部分客戶還款意愿和還款能力出現明顯下降。

雖然易居、世聯行并未點明“大客戶”是誰，但易居2018年赴港上市披露的招股書顯示，公司參股陣營包括恒大、富力、龍光、新力、禹洲等26家房企，然而過去一年，上述房企過半出現流動性危機。世聯行年報顯示，2020年，恒大以7.15億元銷售額占公司年度銷售總額比例達10.64%，系世聯行第一大客戶。

在業績承壓的情況下，房地產中介不得不開始裁員。近日，據媒體報道，多位貝殼內部員工證實公司確在新一輪裁員，部分比例多在5成左右，涉及產品、研發、運營、集團職能等崗位，波及業務還包括新賽道的家居家裝、普惠居住業務。就連面臨退市的房多多除了裁員外，有消息稱，公司位于深圳總部近期會從深圳前海世茂大廈退租，上海總部也不排除有退租的可能性。