漲幅可觀！由政策“松綁”引發的北京搶房“海嘯”！

邁入6月，全國樓市的回暖信號都明顯加強，而北京更是尤為顯著，上周北京重點區域的許多樓盤成交量都有所上揚，作為京城品質紅盤的合生me悅，僅周末2天更是賣出了1.6億的好成績。

提振舉措引發樓市“升溫”，全國再迎搶房熱浪

全國樓市的強勢回暖，顯然離不開政策的支持，適度放松限購限售、降低首付比例、提高公積金貸款額度、發放購房補貼及優化交易稅費……整個 5月份，國家關于提振樓市的調控政策層出不窮。

同時根據中指研究院最新數據顯示，2022年5月，全國100個城市新建住宅平均價格為16198元/㎡，環比上漲0.03%。由數字可窺見一斑，自5月開始，鄭州、廊坊、南京等多地樓市引發火爆搶房熱浪，一掃陰霾，對房地產市場復蘇信心十足。由此可以看出，此番樓市回暖是全國性的，北京等一線城市熱度更是不斷攀升。

疫情過后，一線城市為何“漲勢喜人”

6月16日，國家統計局發布的5月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據中，北京新建商品住宅銷售價格環比上漲0.4%，廣州、深圳新建商品住宅銷售價格環比上漲0.5%，上海由于受疫情影響，房價持平。

而從新浪樂居《北京住宅成交榜》中可以看到，2022年6月13日—19日，北京市商品房成交 1548 套，環比上漲 28%；成交面積 19.85 萬㎡，環比上漲 30%；成交均價 63825 元 /㎡，環比上漲 5%；成交金額 126.66 億元，環比上漲 37%。

伴隨疫情對樓市影響的逐漸減弱，央行降準、LPR下降及各地出臺穩樓市政策舉措的效果開始顯現出來。從目前市場情況來看，未來北京的房地產交易必然會逐步向好，當然不同區域，漲幅會有所差別。在樓市回暖的背后，是現在很多人都自覺不自覺地對疫情下生活展開反思：我們應該居住在哪里？選擇什么樣的環境？如何調節事業與生活的節奏？

一個顯而易見的答案是：偏愛近市區的低密住區和良好的生態環境。低密板塊和自然環境優越的片區，一方面可避免居住擁擠和建筑壓抑，降低疫情傳播風險；另一方面也能讓人隨時融入自然，更加健康宜居，類似于亦莊板塊的合生me悅，旁邊800米是萬畝南海子公園，方便健身、休閑，改變原有的生活方式。

北京最強產業第三區，搶占亦莊優質房源！

距北京2022年二次土拍落幕不到20天，第三批土拍名單就已流出，而在這份名單上大家又看到了亦莊的身影，作為除海淀、朝陽外的熱門土拍區域，這一次經開區亮出3宗地，1宗位于舊宮鎮集賢地區，另2宗均位于亦莊新城臺湖、嘉會湖板塊。位于南五環的舊宮區域，2021年政府給出的銷售指導價已經達到了7萬/㎡，作為被合生me悅等幾大熱門項目包圍的優質地塊，未來集賢區域的價格勢必將開啟新的價格高度。

而作為搶占舊宮板塊價值先機的合生me悅，2021年已全面入市的項目，目前以均價6.3萬/㎡的價格，沿襲豪宅基因的品質，質領亦莊。

北京亦莊經開區作為“國家級經濟開發區”+“北京自貿區”+“北京三城一區”，是北京發展“高新技術中高端制造業”的核心承載地。為了保障發展，獨享各項利好政策，亦莊不僅對“60平方公里的核心區”擁有全部管轄權，同時還對亦莊核心區之外的165平方公里的“拓展區”擁有“經濟事務管理權限”。相當于整個亦莊新城225平方公里的財政稅收，全部向“亦莊經開區”繳納，亦莊的“財政實力”迅速暴漲。

2021年3月20日，北京市教委印發了《關于同意北京經開區社會事業局行使經開區教育職權的通知》，“學籍獨立區”也成為亦莊的一大搶手熱點，在這兩大政策的加持下亦莊板塊可謂購房熱門，搶到就是賺到。

除此之外，合生me悅的其他稀缺配套資源，也成為必須及時入手的強大理由：

理由1：交通加成

暢通便利的交通系統是大城市永遠的渴求，合生me悅出門約200米即是地鐵8號線德茂站，不堵車的地鐵想去哪兒就去哪兒。優質的交通系統，無論是地下還是地上都是對房產溢價能力的有效加持，住在合生me悅，開車約5分鐘即可上南五環或是京臺高速，半小時左右到國貿不堵車。

理由2：環境加成

作為北京不可復制的最大濕地板塊，歷史悠久的皇家苑囿南海子公園被稱為“北京小奈良”。占地萬畝的南海子不僅帶來更“新鮮”的生活方式，同時也是優質公園地產的認證，周邊共計14座公園圍合，擁享絕版的豐盛生態資源。

理由3：園林加成

合生me悅作為潮領北京的不將就品質住區，首創國內社交型互動園林，內部規劃「me社交」、「me萌娃」、「me運動」、「me萌寵」、「me靜享」五大景觀節點，林下的會客廳和發呆盒子，萌娃活動場容納孩子們的歡笑與快樂，氛圍感夜光跑道，以及寵物們的社交撒歡場地。

理由4：會所加成

社區公共空間的配置，在當下越來越成為一個項目優質與否的衡量標準，合生me悅作為北京獨樹一幟的新生代住區，構建了約1000㎡的悅CLUB會所。會所則營造五大主題星球空間場景，在營造更潮流、更年輕的社區氛圍感的同時，與合美教育、臺灣流川豐寵物生活館、優體普拉提、春雨國際等潮流品牌達成戰略合作。

理由5：產品加成

合生me悅的兩大產品約95㎡三居和約120㎡四居，每款都是值得上車的好戶型。網紅款約95㎡神戶型產品，規劃三室兩廳兩衛，非常適合一家人居住，滿足更多功能需求的置業首選，南向三房約9.25米面寬，更是讓采光面達到極致，同時私享約16㎡的主臥舒適空間，讓生活更從容。

以品質構建約120㎡精裝四居，經典四葉草布局，在保證南北通透的基礎上，做到了南向約10米三房三大飄窗，讓居所包含更多采光面。LDK一體化通暢格局，在進深上不超過12米，使屋內采光效果更好。相比于約95㎡尺度更開闊，舒適度當然也更高，是當下最值得考慮的優質產品。

從合生me悅持續不斷的熱銷可以看出改善型客戶在疫情過后對居住的需求動向，環境、低密、空間尺度以及資產安全成為關注重點，這為優質板塊和絕版項目帶來更多機遇，合生me悅憑借不凡品質，首期40億勁銷，上周又創下2天1.6億的好成績。不僅實現產品和居住理念上的升維，更是一種生活方式的全新理解。

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