誰(shuí)都在期望來(lái)年之時(shí)，2022臨近收?qǐng)鰠s迎來(lái)翻盤大逆轉(zhuǎn)：歷時(shí)三年的疫情防控徹底放開(kāi)，樓市信貸、債券、股權(quán)“三箭齊發(fā)”，利率創(chuàng)新低、限購(gòu)政策放松……樓市迎來(lái)絕佳購(gòu)房時(shí)機(jī)！

但，放開(kāi)不代表病毒被消滅，防疫重心由社會(huì)面過(guò)渡到家庭，這將更密切關(guān)系到每位家庭成員的身心健康！重視房子的防疫價(jià)值，已成為購(gòu)房和換房重要的參考標(biāo)準(zhǔn)之一。

那么，什么樣的好房子更讓家庭能抗疫呢？

顯然經(jīng)過(guò)三年抗疫，很多人心中對(duì)能抗疫的“好房子”都有一個(gè)共性答案：低密度住宅+大而全的空間+公園生態(tài)資源+城市中心生活圈！因此，城市中心的低密度別墅成改善換房的絕佳選擇，這類資產(chǎn)將在購(gòu)房窗口期搶先起飛。

作者：徐東工作室

首發(fā)：重慶商業(yè)地產(chǎn)網(wǎng)、地產(chǎn)吹牛會(huì)

為何改善換房首選城市中心低密別墅？

據(jù)克爾瑞對(duì)全國(guó)住房需求變化問(wèn)卷調(diào)查中顯示，疫情后有將近65%的家庭準(zhǔn)備買房或換房。

其中，“客廳面積不夠大，且功能單一，拓展休閑功能有限”和“無(wú)玄關(guān)/玄關(guān)空間太小，功能不齊全。入室后衣物鞋帽無(wú)處安放，無(wú)法消毒后入室”成疫情后換房的重點(diǎn)關(guān)注點(diǎn)，就連“臥室太少，主臥次臥離得太近，容易交叉感染”也成關(guān)注點(diǎn)。

總結(jié)起來(lái)就是：面積要大且相對(duì)獨(dú)立、功能要全最好有家庭專屬休閑活動(dòng)區(qū)。這樣來(lái)看，低密度大空間的別墅，既有獨(dú)立分層空間避免交叉感染、又有花園露臺(tái)滿足休閑娛樂(lè)，更匹配后疫情時(shí)代理想居住選擇。

但買房換房的首要邏輯仍然是地段，換別墅更應(yīng)考慮城市中心成熟地段。

因?yàn)槌藙e墅本身空間的舒適性之外，中心成熟地段更能滿足生活的便利性、成熟度，這樣別墅舒適度更強(qiáng)，且更能讓房子保值增值。所以，城市中心低密度別墅，無(wú)疑將是后疫情時(shí)代家庭換房追捧的理想物業(yè)。

城市中心低墅進(jìn)入稀缺的高光時(shí)刻！

中心城區(qū)別墅，面臨一個(gè)殘酷的現(xiàn)實(shí)：

限墅令之后，重慶別墅銳減，重慶中心城區(qū)的低密別墅更是日益稀缺！

三組數(shù)據(jù)帶你了解城市中心別墅的稀缺性：

1、重慶主城容積率低于1.0的商住類地塊連續(xù)3年沒(méi)有供應(yīng)，而且未來(lái)也幾乎沒(méi)有新增供應(yīng)的可能。

2、重慶中心城區(qū)別墅供應(yīng)量：2018年336萬(wàn)方，2021年只有142.28萬(wàn)方——4年銳減57.65%！！

2022全年重慶別墅供應(yīng)量難破60萬(wàn)方，創(chuàng)歷史新低。

3、近兩年重慶別墅供銷明顯供不應(yīng)求，成交建面均價(jià)屢創(chuàng)新高。

這也就是說(shuō)：從現(xiàn)在到未來(lái)，重慶城市中心、容積率低于1.0的別墅，非常稀缺！其價(jià)值不言而喻，必然成為改善換房追捧的香餑餑。

翻開(kāi)重慶中心城區(qū)地圖，我們還真找到了這么一個(gè)堪稱改善換房的首選別墅樓盤：

華僑城·翎嶼不僅是成熟的城市中心純別墅，容積率低到僅約0.7，并且項(xiàng)目被公園三面環(huán)抱，更有無(wú)道路阻隔的一線親江視野，足不出戶近享三公里江灣公園盛景！

翎嶼是重慶改善換別墅的超級(jí)驚喜！

疫情讓人真正明白：真正的好房子絕對(duì)是先天自然資源與后天城市資源的完美結(jié)合！

而華僑城·翎嶼的出現(xiàn)，正很好的詮釋了疫情放開(kāi)后的“好房子”：成熟的城市中心，天生江、山、園、林四重自然資源的收藏，低密度純別墅，大空間。

01、真正成熟中心地段，禮嘉大城已稀缺！

按照置業(yè)的基礎(chǔ)邏輯，越稀缺的越值得買、越值得收藏！

翎嶼所處的禮嘉板塊，作為主城核心區(qū)域位置已經(jīng)發(fā)展十余載，是重慶中心城區(qū)少有的稀缺成熟地段，且已3年未供地。周邊歡樂(lè)谷、智慧公園、禮嘉天街、光環(huán)購(gòu)物公園、重醫(yī)大兒童醫(yī)院等游樂(lè)購(gòu)醫(yī)一應(yīng)俱全，觀音橋商圈、重慶北站、重慶機(jī)場(chǎng)、重慶科學(xué)城、蔡家一觸即達(dá)。

02、真正的公園別墅，家在園中，園在家中！

翎嶼以穿過(guò)公園就到家的設(shè)計(jì)理念，近享重慶華僑城四園一帶的C位公園生活，背靠生態(tài)親子公園，出個(gè)家門及直達(dá)濱江休閑帶的濕地公園，春賞馬鞭草花海、夏賞荷、冬賞蘆葦蕩，或在江灣鹿島營(yíng)地來(lái)場(chǎng)露營(yíng)、亦或到江岸來(lái)一場(chǎng)酣暢淋漓的親子騎行……真正長(zhǎng)在自然中的別墅！

03、真正的江景別墅，U型江灣，無(wú)界親江！

翎嶼背靠獅峰山，面朝重慶華僑城嘉陵江畔的U型回水灣，近享無(wú)市政道路阻隔的江岸，約3公里江岸線江山如畫(huà)，無(wú)疑，這種稀缺親江純墅值得傳世私藏。

04、真正的低密純墅，終極收藏之選！

重慶華僑城翎嶼占地約200畝，容積率僅約0.7，是中心城區(qū)少有的低密半山親江純別墅區(qū)。項(xiàng)目根據(jù)原始地貌，打造三大臺(tái)地，通過(guò)臺(tái)地高差，飽覽環(huán)江視野，江山氣派盡數(shù)私藏。

翎嶼江山聯(lián)排，占據(jù)著最優(yōu)質(zhì)的江灣資源，頭排墅更可享一線環(huán)江視野；配之以大平層級(jí)的別墅尺度，約8.7米的大橫廳，單層面積最大約130平米，客廳挑空約7.2米……500-1200萬(wàn)即可作為終極收藏。

翎嶼更有總價(jià)300萬(wàn)級(jí)的江灣疊墅：疊下兩層帶大花園，疊上三層配三大露臺(tái)，層層均有套房設(shè)計(jì)，每代人都各有一方天地。這樣的別墅才是后疫情時(shí)代的理想居住選擇，才是人生首墅。截止目前，翎嶼傲居北區(qū)同總價(jià)段疊墅銷售排名首位。

重慶絕佳換房時(shí)機(jī)，稀缺資產(chǎn)錯(cuò)過(guò)難再現(xiàn)！

疫情已放開(kāi)，雖人類與病毒的斗爭(zhēng)將是長(zhǎng)期的，但社會(huì)重心重新回到發(fā)展經(jīng)濟(jì)。樓市政策全面松綁，加之開(kāi)發(fā)商新春沖量，尤其是重慶——

1、12月28日，重慶高調(diào)官宣16條政策救市：自有住房用于長(zhǎng)租可不計(jì)入套數(shù)！暫停中心城區(qū)安置房建設(shè)審批、加大貨幣化安置力度！
2、從2023年1月1日起，重慶市主城個(gè)人新購(gòu)高檔住房房產(chǎn)稅起征點(diǎn)將由2022年的25820元/平方米調(diào)整為28566元/平方米。

無(wú)疑，重慶歷史上絕佳的購(gòu)房換房窗口已經(jīng)打開(kāi)，錯(cuò)過(guò)將難再現(xiàn)。

像翎嶼這樣，城市中心成熟地段+無(wú)道路阻隔的一線親江，且容積率僅約0.7的半山環(huán)江純別墅區(qū)，這本身在重慶中心城區(qū)已非常罕有；更有四園一帶的自然生態(tài)公園環(huán)繞，就更加難得。再加上在別墅中設(shè)計(jì)出大平層居住尺度，讓居者更舒適、家庭防疫更得力，這可謂是疫情放開(kāi)后別墅界的封神作品。

在絕佳的購(gòu)房窗口期，作為稀缺的城市中心低密別墅，重慶華僑城翎嶼成了改善換房的絕佳選擇，成了想生活一步到位家庭的NO.1選擇。