白湖亭，過去、如今和之后

當大家都在談論“去有風的地方”。究竟什么才是“有風的地方”？

許是風卷云舒，許是且聽風吟。但在素人眼里，緊跟城市更新，城勢在哪，哪里就是“有風的地方”。

今時今日，福州，東拓，濱海新城是未來，南進，則是連接現在福州與未來大福州時代的倉山。

東拓首站若說是東二環，那么，南進首站便是南二環。

福州人一而再，再而三，被亞洲商業巨擘SM集團于此打造SM國際城市廣場刷屏。很難想象，一個商業體，甚至從還未摘地起，就一再引發福州全城媒體自發的齊齊“摻和”打CALL。

與其說福州人單純關注這個20萬方城市級商業中心，不如說是福州人對南二環“有風的地方”的向往。

收獲滿滿高關注度和高談論度的南二環，擁躉者甚眾，但亦有少許人持續為黑而黑。一時之間，臺面上臺面下，看得見的地方，看不見的地方，皆是博弈。

這里，南二環板塊，國企扎堆，有被市場所稱的四大金剛、四大天王，領銜開盤者左海·望悅，首開月余。住宅先期取證3棟208套。目前推售B2#、B3#2棟156套，而非偏見人士口中的208套。截至當前，銷控數據顯示已售超百套，去化率遠超預期，印證當紅實力。

與其說是左海·望悅一時高光，不如說是南二環“有風的地方”的高光時刻。

是時候一窺主城國企純商紅盤的熱銷密碼了。

新勢能｜環擁超百萬商業體量

望悅的朋友圈

若問福州當下最大的城市戰略為何？“東拓南進”當居一席。

梳理福州2200余年建城史的脈絡，“南進”在歷史長河里從來就不曾停歇。

小福州時代，也曾鼓樓即福州，福州即鼓樓。直到明清兩代，完成了自宋以來的“城”“市”分離。

今時今日，大福州時代，繼續南進，領銜者倉山。

商業丈量城市。福州商業理應不止于東街口，城勢向南，劍指倉山，大有續寫大商業體璀璨開幕催熟板塊東二環傳奇的意味。

南二環商圈應勢而生，SM國際城市廣場（預計今年四季度動工）、世界城（預計今年開業）、白湖亭萬達廣場（已于2021年底開業）、大東海商業（在建中）、學生街、煙臺山商業漫步街區（已于2022年9月全面開業）等多個商業組成區域性大型綜合體商圈，商業總體量加起來超過百萬方！遠超東二環，即便較之大萬寶商圈也是只多不少。

商業是多重要素資源的集合體。用商業丈量城市美好生活，TA們，正陸續點亮南二環商圈，亦點亮南二環城市繁華新篇章。

TA們，都是左海·望悅的“朋友圈”。

新高度｜自帶大熱TOD基因

國際都會多元住區

商業更新是城市功能的進化。作為普通的不能再普通的“素人”，能做的自然是——緊跟城市更新。

二環內看新房，還得是望悅，SM+萬達旁改善紅盤。如斯言簡意賅的話術，雖是小口號，卻也并非沒有道理，

左海·望悅，身處何地？南二環，白湖亭，咫尺對望SM國際城市廣場。

白湖亭，古時便是旅人停泊休憩之處，折柳送行之所。爾后，承載的是福州重要交通樞紐的功能。

早前的白湖亭公交樞紐站、白湖亭客運站在老福州可謂如雷貫耳般的存在。光一個白湖亭公交樞紐站，日均客流量就達3萬余人次，節假日客流約6萬余人次，客流堪比一個繁華商圈。

當下，則是白湖亭TOD。

若把地鐵1號線各站點徐徐展開，有心人不難發現：1號線的中心站點是白湖亭。儼然城市正心中軸。

作為一種共享、高效的城市發展方向，軌道TOD代表的是一種大勢，并給城市帶來更多可能。大福州時代，承擔起福州TOD時代“探索者”重任的白湖亭TOD，重塑的是城市空間形態與商業生態，打開的是城市未來新圖景。

福州地鐵客流屢創新高，并呈現出1號線客流一騎絕塵的態勢，許是因其是唯一一條串聯起晉安、鼓樓、臺江、倉山四大主城區的緣故。根據報道，2023年2月25日，福州地鐵線網總客運量達到90.62萬人次，再次刷新歷史最高客流紀錄，其中1號線38.95萬人次，是客流量第二名2號線的1.4倍。

白湖亭TOD，以地鐵1號線為依托，匯聚超百萬方商業，撬動一城繁華。左海·望悅則以白湖亭TOD為底盤，一街之隔緊擁福州城市級商業中心SM城市廣場，與地鐵1號線白湖亭站形成集交通、居住、商業一體的國際都會多元住區。

尤值得一提的是，同樣攜大熱的TOD基因，白湖亭TOD既非節點補充型，也非近郊社區型，而更宛若東街口TOD那樣的中心樞紐型TOD，體量巨大，匯聚商場、CBD、綜合體、休閑公園和街區。

左海·望悅，約220米步行即可至地鐵1號線白湖亭站C口，無縫銜接五四路CBD、東街口商圈、茶亭商圈、中亭街上下杭、煙臺山、白湖亭商圈六大中芯坐標，縱向鏈接南北動車站樞紐。

即便拋開地鐵拋開TOD不談，這里，何地？二環樞紐頭排，雙主干道交匯鏈接全城。

則徐大道、南二環于此交匯，前者串聯老倉山核心，后者速聯全城：西連尤溪洲大橋，快速直達倉山萬達商圈；東接鼓山大橋，便捷抵達金融街CBD。

所謂的樞紐級橋頭堡住區，大抵如此。

新格局｜美好城市共建者

共建福州的國企力量

是時候深刻回歸項目了。

人類有終極三問：我是誰？我從哪里來？我到哪里去？對于國企純商紅盤左海·望悅而言，許同樣也有。

如若說自帶大熱白湖亭TOD基因，超百萬商業體量環擁，可謂含著金鑰匙出生，深刻詮釋了左海·望悅從哪里來的話，不妨繼續。

左海·望悅是誰？

這兩年，當我們經歷了一個又一個的民營房企爆雷，尤其身處閩系房企大本營的福州，見慣了閩系的迅猛崛起與“崩塌”，更顯國企慢經營的難能可貴。

慢經營理念下，有集團雄厚的企業實力，能靜下心來雕琢產品，不受資金掣肘，慢經營理念下又更容易打磨出精品項目。

左海集團，福州百億市屬國企，以福州之名，與城市共生長。致力于成為“立足福州、輻射福建，拓展全國，打造全國性具有影響力的綜合交通及產業園投資運營商”。

左海集團下設福州工業園區開發集團，注冊資金19.6億元，是一個集建設工程開發運營管理、房地產開發經營銷售、投融資等業務于一體的建筑開發施工全產業鏈企業。

作為共建國際福州的本土國企支柱力量，左海集團擁有多年公建經驗沉淀，眾多標桿市政工程如國內跨徑最大的變高度連續鋼桁結合橋梁道慶州大橋，省內首個“零換乘”交通樞紐站長樂機場綜合樞紐工程，閩江北CBD“城市客廳”濱江市民廣場等作品，儼然高標準工程品質保障。

平心而論，左海集團在公建領域不可謂不深厚的積淀，極易使其在同質化產品線中跳脫出來，并鐫刻新的樓市記憶點。

左海·望悅要到哪里去？

作為左海集團下屬全資企業，延續了福州老牌“城建鐵軍”的精神血脈。在地產開發模塊，工業園區集團聚焦高品質住宅開發、城市廣場建設、民生保障房建設，致力于通過高品質的產品與服務，為福州市民提供美好生活解決方案，成為福州“美好城市共建者”。

而無疑，左海·望悅正是左海集團旗下工業園區集團深耕品質人居的標桿作品。

新詮釋｜全維價值加持

立住腳的南二環

道左海·望悅國企純商紅盤，自非虛言。

這年頭，最難得的就是“人”。七普數據顯示，10年倉山區人口凈流入38萬+，冠居全福州，也是六城區中唯一人口100萬+的區。委實讓人艷羨。因為，只要有人，就會有無限可能。反面案例則首推鶴崗房價。

這里，老倉山，頭頂文教區光環，優渥教育資源自不必多言。二環內醇熟生活圈，四大公園環聚，臻享自然靜謐，一街之隔即則徐廣場公園，約3公里即達煙臺山歷史風貌區、高蓋山公園、花海公園；5公里范圍內三大三甲醫院，近者地鐵2站即至市二醫院。

邀國內一線景觀設計團隊——山水比德，內劃濱河景觀，藝術疊級水景，塑造漂浮感鄰水會客廳，自然植物園境、特色童趣游樂場，沉浸式景觀體驗引領全新生活方式。

更有超流體當代美學立面，采用弧形折板、大“C”型豎向線條劃分、輕盈弧線挑檐、陽臺玻璃欄桿等元素，匠心打造封面作品。

繞不開的是價格。精裝2.7萬/m2的首開價格，以此為標志，南二環板塊算是力住腳了。固然，此前，此板塊ZJ降價搶市，被外界冠以南二環“攪局者”。

我們仍應理性看待，因為降價的時機，同時伴隨的是陷入流動性危機的傳聞，悄然無聲，滋長蔓延開來。但，頭等大事不應該是買安心么？！

南二環板塊的價格立住以及熱銷，也終將于福州市不動產登記和交易中心網簽備案數據上陸續呈現。

時代在發展，人們的購房思維也在發生轉變。在如今的大環境下，商業、文化、教育、生態等資源只要占據一種，便能夠稱之為樓盤的賣點。

罕有集大成者。直到TA的出現。集城央低密+醇熟配套+TOD大城于一體，全維價值加持。

難怪，擁躉者甚眾！

好產品會說話，市場熱捧的背后，承載著客戶對左海·望悅的認同與支持。從入市便帶著紅盤基因，以其迭新城市居住觀的產品力，一步一步，成為南二環置業客戶的“心頭好”。

當#全國房產大V都在熱議二手房強勁回暖#刷屏。福州的天氣愈發暖起來，最高溫一路狂飆，直超30°C。這股暖風也吹到了樓市。二手房素有樓市晴雨表之說，客戶愿意去看房，帶看量多了起來。

且，房貸利率創4年來新低，福州首套房貸利率已降至3.8%，購房門檻與還款壓力雙降，優質項目銷售升溫愈發明顯，意向購房者加快回歸售樓處看房并形成認購。

春分已至，一切欣欣然，適合去“有風的地方”。

也曾是旅人停泊休憩之處，折柳送行之所，而今攜大熱TOD基因，環擁百萬商業綜合體體量的白湖亭，正是這樣一個“有風的地方”。

元芳，你怎么看？！