地面墻面開裂，漏水滲水嚴重，深業云筑一期品質問題不斷

隨著2023年的第一場春雨開始，連續的雨季讓本就煩心不已的深業云筑一期業主苦不堪言。

“幾乎每家房間飄窗都在漏水、滲水，與此同時，只要樓上開始裝修，衛生間、廚房、生活陽臺開始做閉水測試，樓下鄰居必漏無疑，衛生間漏水、廚房煙道滲水、電線插座漏水、頂燈漏水、停車場漏水、雨水管爆裂......基本成了常態。”在業主近日最新反饋給政府相關部門的訴求文件中，寫著如此內容。

不僅是漏水現象，據多位業主向中房君爆料，自去年11月至今，有關深業云筑一期質量問題及相關協商整改便一直在進行，但截至目前，雖距離收樓已近半年，卻依舊未取得令人滿意結果。且隨著業主裝修進程不斷推進，更多問題還在被爆出。

深業云筑為深圳市深業明宏地產開發有限公司開發，該公司大股東為深業鵬基（集團）有限公司。針對業主提出的樓盤質量問題，開發商代表多次強調項目施工過程嚴格按照規范、按圖施工，另外對于質量上存在的瑕疵與不足，會盡力維修。

但在業主看來，頻繁的返修與依舊存在的問題早已讓其耐心消磨殆盡，據業主表示，目前已咨詢律師意見并向開發商發出了折損賠償訴求。

面對當下愈演愈烈的維權事態，中房君也同步聯系了項目方相關負責人，就目前業主維權核心的滲水等問題，對方解釋為屬于業主入伙以后暴力施工所致，包括有業主所請實為非正規裝修單位。“上周光明區區長已到現場做過鑒定”對方補充說道，并提出希望業主理性維權。

對于開發商的說法，業主并不認可。

01

未交樓已出現質量問題

深業云筑一期的相關質量糾紛最早于去年11月開始。

項目于2022年6月正式開盤，雖合同約定交付日期為2023年6月30日，但去年11月時，整體建設工程進度已接近完成。

不過部分業主發現，面對剛剛建好的樓體，是各樓層墻面面層出現的大量不同程度開裂、補縫，樓道破損等問題。

面對這一問題，業主在震驚之余本著“早發現早解決”的想法，緊急自發組織并聯系了光明區住建局相關人員，一同去到施工現場再次實地勘查。

住建局相關人員當時在現場直接表示，由開發商牽頭組織，每棟臨時選出2位業主代表，會同深業明宏、光明區住建局、設計單位、施工方、監理單位、外聘專家組召開專題會議，研究項目樓面層裂縫修復處理方案。

緊接著又于2022年11月9日、11月19日就相關事件分別召開了兩次多方會議。

其中現場專家組給出的鑒定意見是整體結構穩定，室內樓面層存在不規則表觀裂縫，現場處理建議是對裂縫進行修復處理。

專家在意見與建議中也同步指出，出現上述問題是項目在施工過程中缺乏質量管理，沒有嚴格按施工工藝要求進行工程建設，砂漿面層的養護不規范及成品缺乏保護造成。

對此，開發商方面也給出了解釋，提到項目為裝配式建筑，此類建筑的樓板需要加一層隔音砂漿，加上之后就會導致出現收縮縫，那些裂縫實則就是收縮縫。并同步承諾愿意按照專家組給出的裂縫修復處理方案，對整個小區裂縫房屋樓面，進行統一整改修復。

02

配套尚未完成，通知提前收樓

距離協調會議僅過去42天，2022年12月31日在尚未確定整改是否到位，以及據業主表示，連小區大門和公區部分基礎配套都尚未完工情況下，項目開始通知業主收房。

“深業云筑幾乎成了深圳樓市有史以來第一個大門尚未完工即收房的小區。”一業主無奈地說道。

此外，除了大門，據業主表示及相關現場圖片顯示，小區內其他公共設施也存在尚未完成，與宣傳不匹配的情況。

如在早前宣傳資料中規劃的兒童樂園，交付時除了主要的一處滑滑梯外再無其他娛樂設施；小區相關景觀休閑配套也呈現不佳，包括公區綠化率消減，尤其頂樓綠化與空中花園綠化部分仍出現大片黃土裸露情況。

值得一提的是，自去年12月底提前收房至今，就上述相關配套仍處于未完善狀態。

對此，開發商方面的回復同樣是，正在完善中，并提到小區大門會在5月底之前完成。

“合同約定的是今年6月30日，年前就那么急忙讓我們收樓是為什么？”面對遲遲仍未兌現的公區配套，有業主不乏提出質疑。

03

贈送簡裝成質不達標擋箭牌？

雖部分配套尚未完成，基于對深業的信任，大部分業主還是陸續進行了收房。

但根據投訴的多名業主表示，隨之而來是收房驗收過程中更多問題的暴露，包括如門框開裂、地板空鼓、地板壓條松動，樓板線路鋪設不符合施工規范，以及早前便被提出的墻體開裂但仍未修復等問題，有業主還提到承重墻也出現了裂縫。其中就事關建筑結構安全的承重墻裂縫，開發商方面有回應沒有問題，但業主方要求出具鑒定報告，目前暫未給到。

據業主表示，期間相關維修、同一處問題反復維修現象不斷，但整體成效“令人失望”。

隨著裝修進程推進，如今業主群內還在持續更新著新問題?！拔覀兠刻於加行虑闆r?！庇袠I主不乏對此調侃。

根據公開資料顯示，深業云筑一期雖為裝配式毛坯交付，但項目本身是有贈送“裝配式裝修”，在“深業云筑”公眾號早前的一則宣傳推文內容，也提到了項目贈送的裝修將極大降低業主裝修成本。

從實際的交付來看，由于地板空鼓、壓條松動以及墻面空鼓等問題頻現，加上開發商方面也強調簡裝本就屬贈送項目，不少業主擔心有隱患不得不選擇進行重新裝修。

“局部裝修變成翻修，裝修成本和預算不斷增加的同時，還有質量問題被發現的越來越多?！?/p>

“別的樓盤有裝修很少見有人拆裝修，裝修公司的人都問我們，為什么深業云筑的人都要裝修？”一期業主無奈表示。

04

漏水滲水問題難解

隨著業主裝修進程推進，以及加上今年4月的幾場大雨，項目開始頻現的漏水滲水更是讓業主們苦不堪言。

多位業主家中的水管、排污管爆裂，飄窗大面積滲水、衛生間廚房、大陽臺串聯漏水，到電梯、停車場、甚至物業辦公室的的雨水滲透，整個深業云筑一期的品質問題再被推上風口。

其中就多戶出現的飄窗漏水問題，根據業主提供的視頻顯示，項目工程人員也承認是飄窗的質量及組裝有問題，以及提到將聯系廠家重新制作飄窗并進行整體更換。但截至目前，暫未有新進展。

而就滲水有關問題，開發商在回復時則解釋道是屬于業主入伙以后的暴力施工所致?！斑€有一種就是業主的裝修單位本身不是正規單位，直接砸承重墻，這種情況我們都叫停了”并提到，這些區政府都有現場鑒定過。

對此解釋，業主不予認可，并提到未有業主裝修影響的物業用房也出現滲水現象。

截至目前，深業云筑一期相關品質維權風波仍未平息，頻繁的不見效果的返修也讓業主方的耐心逐漸消磨殆盡。

據一位不愿出具姓名的業主透露，目前業主方已向開發商和政府相關部門提出了6點訴求，包括懇請相關部門對深業云筑一期住宅竣工驗收程序進行重新核查并公示、邀請第三方檢測機構檢查驗收情況、開發商提供整改日志等。業主方也咨詢了律師，計算并提出要求開發商對買受人每家每戶按3000元/平方米進行折損賠償的訴求。

接下來，深業云筑一期業主與開發商持續半年的糾紛將會如何進展，中房君也將繼續關注。

目前，深業云筑二期在售中，備案均價約4.7萬元/平方米。

（來源：中國房地產報大灣區/江小亭， 文中圖片均為業主提供）