“賣(mài)掉位于深圳的房產(chǎn)，回到老家的十八線城市發(fā)展！這樣一來(lái)，我能夠迅速換取一處超大的住宅，并獲得數(shù)百萬(wàn)的資金，擺脫對(duì)領(lǐng)導(dǎo)的依賴(lài)，自主創(chuàng)業(yè)”。

當(dāng)面臨壓力時(shí)，很多在深圳奮斗的人都會(huì)有這樣的想法。

起初，我也只是抱著一種想象。然而，我的大學(xué)同學(xué)老張回到湖南老家開(kāi)了一家汽修廠后，他稱(chēng)賺瘋了。據(jù)他所說(shuō)，他在回到湖南婁底僅僅三年的時(shí)間里就賺了接近200萬(wàn)。

我深知在深圳每年能賺多少。由于每月巨額的按揭支出以及高昂的生活成本，一年下來(lái)我?guī)缀鯚o(wú)法存下什么錢(qián)。老張的成功故事不禁引發(fā)了我對(duì)此的渴望。

終于，在2020年末，我回到老家的市區(qū)進(jìn)行了一次考察。我發(fā)現(xiàn)老家市區(qū)除了房?jī)r(jià)低廉和交通成本較低之外，并不便宜。

現(xiàn)在居民的消費(fèi)能力仍然存在！由于房屋購(gòu)買(mǎi)支出占居民最大的開(kāi)銷(xiāo)，多余的資金自然可以用于其他消費(fèi)。因此，十八線城市的消費(fèi)潛力仍然可挖掘。

然而，放棄在深圳多年的努力成果，回到老家，我還是有些不舍。

我動(dòng)搖的原因在于深圳的巨大壓力。

我和配偶的收入可以勉強(qiáng)維持房貸和孩子的教育費(fèi)用。

然而，當(dāng)孩子長(zhǎng)大并進(jìn)入大學(xué)甚至留學(xué)時(shí)，我們家?guī)缀鯚o(wú)法拿出足夠的現(xiàn)金。

而且，目前的就業(yè)形勢(shì)不佳，如果我們夫妻中的任何一人失業(yè)，家庭狀況將會(huì)急劇惡化，甚至可能面臨貸款違約。

與此相比，賣(mài)掉深圳的房子，部分用于投資和購(gòu)置新房，大部分用于穩(wěn)定的儲(chǔ)蓄投資，每年產(chǎn)生的利息都能達(dá)到數(shù)十萬(wàn)。

盡管我一直猶豫不決，但后來(lái)發(fā)生的一件事消除了我的疑慮！

那就是老張的女兒考上了婁底一中。這所學(xué)校是我們市最好的中學(xué)！每年的升學(xué)率在全省都名列前茅。

他說(shuō)，他有信心讓我的兒子將來(lái)也能夠進(jìn)入這所中學(xué)。

考慮到以上的多種因素，我決定出售我們?cè)谏钲诘姆慨a(chǎn)。

眾所周知，深圳的房?jī)r(jià)居高不下。因此，擁有深圳住房的人很大程度上都是超級(jí)百萬(wàn)富翁甚至千萬(wàn)富翁。

確實(shí)，毫無(wú)疑問(wèn)，深圳的房產(chǎn)是被廣泛認(rèn)可的有價(jià)值資產(chǎn)，即使在當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)不景氣的情況下也如此。

在2021年，我們的房產(chǎn)價(jià)值高達(dá)750萬(wàn)！這令我感到驚訝。

然而，令我意外的是，我曾經(jīng)居住過(guò)的房子，掛牌出售一個(gè)多月竟然無(wú)人問(wèn)津。

后來(lái)，房產(chǎn)中介建議我降低掛牌價(jià)，考慮到房?jī)r(jià)一直在上漲，我將售價(jià)調(diào)至730萬(wàn)。

也許是因?yàn)橐咔閷?dǎo)致深圳人的購(gòu)房能力下降，最終出價(jià)最高的買(mǎi)家只愿出690萬(wàn)。當(dāng)我表示愿意出售時(shí)，他又猶豫了一下。最終，我將房子以680萬(wàn)的價(jià)格賣(mài)給了一個(gè)對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)有深入了解的人。

我之所以接受這個(gè)價(jià)格，是因?yàn)楫?dāng)時(shí)深圳出臺(tái)了一系列房地產(chǎn)調(diào)控新政策（如208新政等），導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)充滿不確定性。盡管深圳作為一線城市仍然能夠保持房?jī)r(jià)穩(wěn)定，但新買(mǎi)家仍然謹(jǐn)慎行事。

我無(wú)法以更高的價(jià)格出售房產(chǎn)。

房?jī)r(jià)無(wú)法繼續(xù)上漲，而每月持續(xù)支付利息意味著實(shí)際利潤(rùn)會(huì)不斷縮水。

最后我選擇了出售，我并不后悔。

然而，當(dāng)交易成功并獲得資金時(shí)，我意識(shí)到現(xiàn)實(shí)與理想之間的差距仍然很大。

我購(gòu)買(mǎi)時(shí)的價(jià)格是460萬(wàn)，而最終成交價(jià)只有680萬(wàn)，看似我賺了不少。

但是，我仍然欠著大約270萬(wàn)的本金。因此，我實(shí)際到手的只有410萬(wàn)。

而在這些年里，我支付了首付款、裝修費(fèi)用和按揭，累計(jì)支付了約260萬(wàn)。

因此，我的實(shí)際利潤(rùn)只有大約150萬(wàn)，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于我的預(yù)期收益。我過(guò)高估計(jì)了利潤(rùn)。

能夠賺取如此之多的利潤(rùn)已經(jīng)相當(dāng)不錯(cuò)了。

獲得資金后，我決定對(duì)我五年的本田思域進(jìn)行全面的噴漆修復(fù)，并對(duì)其進(jìn)行拋光處理。

作為即將回到故鄉(xiāng)的天之驕子，如果我的座駕看起來(lái)像被亂刀劃過(guò)一樣，那將會(huì)顯得有些不體面。

房子不如新，車(chē)子不如舊。作為一個(gè)男人，我要開(kāi)著一輛經(jīng)典的老爺車(chē)，住進(jìn)嶄新的豪宅！

一到老家，我們?cè)谑兄行馁?gòu)買(mǎi)了一套140平米的精裝四居室，售價(jià)不到100萬(wàn)。

有了這樣一座寬敞的房子，我可以購(gòu)買(mǎi)更大的床，不再擔(dān)心被妻子擠下床！我當(dāng)時(shí)越想越高興。

要是在深圳，我估計(jì)下輩子都難以擁有這樣寬敞的住所！

回到老家后，解決了孩子上學(xué)的問(wèn)題后，我開(kāi)始思考如何讓錢(qián)生錢(qián)的問(wèn)題。

將錢(qián)存入銀行然后靠利息過(guò)日子，這種方法我也考慮過(guò)。

如果是在深圳的千萬(wàn)豪宅，真的能賣(mài)出1000萬(wàn)，花掉100萬(wàn)購(gòu)房后，剩下的900萬(wàn)存入銀行，一年至少可以獲得30多萬(wàn)的利息！

然而，真正能夠獲得1000萬(wàn)現(xiàn)金的房子，我估計(jì)并不多。

就像我在深圳的那套房子，市值確實(shí)很高！但是，實(shí)際到手的只有400萬(wàn)。

我購(gòu)買(mǎi)了新房后還剩下300萬(wàn)，即使全部存入銀行，一年的利息也只有大約10萬(wàn)左右。

有人說(shuō)可以與銀行洽談大額存款，年利率為5%，但這完全是胡說(shuō)八道。我咨詢了所有的大銀行，沒(méi)有一個(gè)能提供超過(guò)4%的利率，而且通常需要存款期滿5年以上才有可能接近4%的利率。因此，我將剩下的錢(qián)全部存入銀行，每年只能獲得12萬(wàn)的利息。

而我也不能把剩下的錢(qián)全部存起來(lái)，總得留一些錢(qián)用于打麻將或其他開(kāi)銷(xiāo)吧？

很多人說(shuō)，在老家，12萬(wàn)已經(jīng)很不錯(cuò)了！

但我和我妻子在深圳的年收入加起來(lái)超過(guò)50萬(wàn)！這種差距太大了，一下子難以接受。

所以，指望僅靠利息躺平是不可能的。

而且，我回到老家本來(lái)就是希望有所作為的，絕不會(huì)選擇混吃等死的生活方式！

也許，這就是在深圳打拼的好處吧！擁有奮斗精神！

我是被大學(xué)同學(xué)老張叫回來(lái)的，當(dāng)然會(huì)找他幫忙。

老張懂汽修，只從事汽修行業(yè)。

我看了他的汽修廠，他請(qǐng)了5個(gè)技師和一個(gè)文員。每天都有修車(chē)、保養(yǎng)的任務(wù)，忙得不可開(kāi)交。他說(shuō)他三年賺了170萬(wàn)，我相信他。按照這個(gè)計(jì)算，每個(gè)月能賺大約5萬(wàn)左右，這是有可能的。幾個(gè)技師的工資加起來(lái)也有幾萬(wàn)。

投資成本也不大，包括轉(zhuǎn)讓費(fèi)、店鋪裝修、設(shè)備采購(gòu)和庫(kù)存等，總共大約30萬(wàn)左右。

開(kāi)設(shè)一家汽修店的確需要經(jīng)歷一系列的過(guò)程和挑戰(zhàn)。即使有老張的幫助，從選址到裝修、設(shè)備采購(gòu)、調(diào)試以及人員招聘和辦理手續(xù)等，總共花費(fèi)了近三個(gè)月的時(shí)間。

初期的時(shí)候，工人可能會(huì)經(jīng)歷活兒少的時(shí)期，導(dǎo)致業(yè)務(wù)不夠繁忙。

面對(duì)這種情況，我明白了生存才是最重要的，利潤(rùn)、面子和道德觀等都可以暫時(shí)拋在腦后。

于是，我請(qǐng)了在深圳從事廣告策劃工作的朋友幫忙設(shè)計(jì)了一份宣傳單頁(yè)，將汽修廠的各項(xiàng)項(xiàng)目以開(kāi)業(yè)大酬賓的價(jià)格進(jìn)行宣傳，盡管實(shí)際上我們已經(jīng)開(kāi)業(yè)了。

這個(gè)大酬賓的價(jià)格足以顛覆市場(chǎng)。一旦宣傳單頁(yè)印刷完成，我?guī)е鴥蓚€(gè)汽修工人，將宣傳單頁(yè)塞進(jìn)了所有小區(qū)和商場(chǎng)停車(chē)場(chǎng)的車(chē)輛中。

你問(wèn)我作為新手如何經(jīng)營(yíng)汽修廠？

現(xiàn)在我告訴你！我們修理那些4S店不愿意修理的車(chē)輛，噴那些4S店不愿意噴的漆。總之，我們?cè)敢庑蘩砟切?S店修不了的車(chē)輛。只要付錢(qián)，我們就修，不求利潤(rùn)，也不在乎道德觀念。

由于我們提供的價(jià)格實(shí)在太具競(jìng)爭(zhēng)力，汽修廠陸續(xù)迎來(lái)了眾多顧客。

舉個(gè)例子，我們的鈑金噴漆只收取150元一副漆，這樣的價(jià)格在整個(gè)市區(qū)都難以找到。而且，我們更換各種配件時(shí)全部免收工時(shí)費(fèi)！當(dāng)然，在開(kāi)業(yè)大酬賓之后，這些價(jià)格將恢復(fù)到正常水平。

這樣的策略效果顯而易見(jiàn)！

我們的修車(chē)微信群僅僅在不到一個(gè)星期內(nèi)就吸引了600多人加入。盡管真正能排隊(duì)修車(chē)的可能不到150人。

然而，現(xiàn)在很多人都認(rèn)識(shí)我們。當(dāng)月，我們虧損了超過(guò)2萬(wàn)。自從開(kāi)業(yè)三個(gè)月以來(lái)，我們的虧損已經(jīng)達(dá)到了4萬(wàn)多！

幸運(yùn)的是，在開(kāi)業(yè)大酬賓之后，我們開(kāi)始陸續(xù)有了生意。雖然無(wú)法與老張的店相比，但我們也慢慢步入正軌。

第四個(gè)月開(kāi)始我們開(kāi)始盈利。到今年中旬，我們已經(jīng)收回了所有成本。

到去年年底，我們的店每月盈利可達(dá)6萬(wàn)！這個(gè)盈利甚至與老張的店相當(dāng)。

這要?dú)w功于我對(duì)員工積極性的充分調(diào)動(dòng)。我為所有員工設(shè)定了目標(biāo)，每天達(dá)到目標(biāo)就有獎(jiǎng)勵(lì)，獎(jiǎng)金現(xiàn)金發(fā)放。雖然金額不大，但是見(jiàn)錢(qián)眼快，員工們都非常積極。

對(duì)于我們的文員，我也讓她在客戶休息時(shí)間向他們推銷(xiāo)保養(yǎng)、洗車(chē)優(yōu)惠券以及汽車(chē)用品。我還讓她主動(dòng)添加所有客戶的微信，以推銷(xiāo)我們的服務(wù)和產(chǎn)品。

不管文員是否能成功促成交易，她都會(huì)得到獎(jiǎng)勵(lì)。然而，業(yè)務(wù)的積累需要時(shí)間，只要去做，回報(bào)是肯定會(huì)有的。

本來(lái)，那位文員小姐姐如果只從事文員的工作，工資只有3500。現(xiàn)在，她每月至少能賺到6000以上。

由于現(xiàn)在業(yè)務(wù)越做越順利，我已經(jīng)開(kāi)始籌備第二家汽修廠了。

事實(shí)上，我現(xiàn)在的工作非常繁忙，幾乎像一只勞碌的狗一樣，與我在深圳時(shí)的輕松生活相比并不相上下。

但這是我自己的事業(yè)！它給予我一種滿足感和成就感，這是打工所無(wú)法比擬的。

我能在家門(mén)口賺錢(qián)，與在深圳聽(tīng)到那句"來(lái)了就是深圳人"的不堪回憶相比，我的心情完全不同。

現(xiàn)在，我每個(gè)月的收入大約是6萬(wàn)，年收入達(dá)到70萬(wàn)，這是非常可觀的！

這樣的收入已經(jīng)超過(guò)了兩對(duì)夫妻在深圳打工的總收入，而且每個(gè)月無(wú)需還房貸，還有一筆大額的三年期存款。

憑借我現(xiàn)在的經(jīng)驗(yàn)，如果我開(kāi)設(shè)第二家汽修廠，應(yīng)該會(huì)更快上手。我相信，我的汽修廠生意會(huì)越做越好。

對(duì)于那個(gè)讓我回來(lái)的老張，我只想說(shuō)一句：我的兒子將來(lái)會(huì)照顧好你的女兒！

當(dāng)然，我的妻子不是那種只在家里照顧孩子和寵物的家庭主婦。

去年，她和她的弟弟一起在郊區(qū)開(kāi)了一個(gè)養(yǎng)殖場(chǎng)，養(yǎng)了山地雞和飼料雞。目前還處于起步階段，但我相信，憑借她踏實(shí)肯干的精神，養(yǎng)殖場(chǎng)也會(huì)很快發(fā)展壯大。

總之，回到老家發(fā)展也會(huì)有很多機(jī)會(huì)。只要有干勁，在老家同樣可以賺錢(qián)。為什么要成為深圳的房奴，每個(gè)月緊巴巴地生活呢？

口述:湖南李哥