要科創要智造！東莞東城約45萬平產業綜合社區亮相，給大灣區打樣

圍墻，一個給予了安全感，卻又“圈”住了現有的所在。

把圍墻建起來很容易，要拆掉卻很難。畢竟一并要拆掉的，是已然熟知的固有模式；從圍墻里走出來，所面臨的，是要面對一個未知的新世界。

東莞正是這樣，一次次打破固有，脫胎換骨，洗盡陳舊，從圍墻內，奔向下一個更廣闊的天地。

這是我們能從世界工廠走到科創智造的底氣所在。那些吃螃蟹的人，是堅定的引領者，在每一個重要關口，為后來者指引更準確的方向。

要走科創智造之路，東莞從未猶豫。如今新規劃的66個現代化產業園（連片工改工）開始推進，一個有關新型產業載體的探索，正式開始。

誰能打破固有，成為東莞科創智造的代表性產業載體，誰便能引領下一個十年。

與廣深并肩，東莞又一個萬億產業來了！

既然是科創智造，我們可以從數據上，去窺探東莞產業的下一個十年的未來，藏在哪里。

一個來自華為內部的數據預測：2025年，全球55%的經濟增長將來自數字驅動。（數據來源：第20屆華為全球分析師大會）

而這，正與東莞的重大產業規劃不謀而合。

早在2022年，東莞發布《關于推動數字經濟高質量發展的政策措施》，以政府1號文的形式，將發展數字經濟提到首位。

隨后一號文的精神得到快速貫徹：

2023年，東莞提出將在三年內，統籌100億元資金，支持數字經濟發展；未來兩年，東莞將要實現規上企業數字化轉型升級全覆蓋；至2025年，東莞數字經濟規模要達到1.3萬億。

至此，東莞又一個萬億產業，躍然紙上。

這并不是一紙空談。東莞擁有龐大的電子信息產業基礎，具備邁向數字化的天然優勢。

2022年，東莞在中國數字經濟發展研究報告中上榜，在百強榜中位列19，在前20強中，與深圳、廣州一同上榜，是廣東僅有的三個上榜城市。

｜東莞躋身數字經濟新一線城市（來源：《2022中國數字經濟發展研究報告》）

而事實也正是如此，盡管東莞的數字經濟已有萬億規模，但并不能割裂來看待。位于廣深之間，數字經濟之于東莞，并不僅僅限于東莞。

東莞的數字經濟，是要加入到廣深兩城競爭的。

一樣還是數據說話：據《廣東數字經濟創新發展研究報告（2022）》，東莞的數字經濟發明專利共19627件，排廣東省第2位，超過廣州的7416件，僅次于深圳的54833件。

這是一項了不起的成就，放到整個大灣區來看，都極具競爭力。

在區位的角度，被廣深夾在其中的東莞，同樣得天獨厚。

東莞位處廣深科技創新經濟帶的中點，占據重要一環，也是全國唯一一個，同時被兩個一線城市包圍的新一線城市。

特殊的區位，使得廣州和深圳的制造業，有機會在東莞完成過渡與融合，使得大灣區三個重要城市，達成最為重要的戰略關聯。

｜廣深科技創新經濟帶

而東莞自身實力，也足夠強硬。

在東莞規劃的一核一軸三帶創新空間布局中，將以大灣區綜合性國家科學中心先行啟動區（松山湖科學城）為核心，串聯廣州科學城—中心城區—松山湖科學城—深圳光明科學城和南山區中央智力區—深港科技創新合作區，打造對接穗深港的核心創新主軸。

一條主軸，貫通廣州與深圳，為東莞整體發展打開自身格局。

｜東莞規劃的一核一軸三帶創新空間布局

也正是如此，東莞的數字經濟產業，才能以萬億的姿態，傲立大灣區。

萬億產業藍圖規劃完善，產業載體也逐漸浮出水面。只有足夠優秀的產業載體，才能與園區企業一起，走出東莞，走向一個更廣闊的天地。

如今對于東莞的數字經濟產業而言，最為急需的，是誕生一個產業載體的模板，為全行業打個樣。

東莞唯一主中心崛起，要建數字東城

這樣的載體，最應該誕生在東莞的核心發展片區。我們再來看看東莞的詳細發展。

2023年1月，一份影響東莞數十年格局的重磅文件出爐——《東莞市國土空間總體規劃（2020—2035年）》（草案）。

在文件內，明確了東莞將打造“一主兩副六片區”的城鎮體系。第一次確定東莞的中心城區為東莞唯一主中心，松山湖、濱海灣新區為城市副中心。目前，這一草案已獲表決通過。

隨后，東莞的城市的核心資源迅速在城央匯聚。

作為城區中面積最大、人口最多的東城，是東莞發展的主戰場之一，全面迎來利好。

一個小切面，可反映全貌：

如今的東城手握7家A股上市企業，是全市A股上市企業最多的鎮街，經濟發展后勁充足。

產業規劃上的資源傾斜更為明顯。

在東莞的萬億數字經濟產業規劃中，東城，最被寄予厚望，直接被寫進東城十四五規劃。

據十四五規劃，東城將加快數字化發展，建設數字東城。

東城規劃了沿運河片區數字產業創新集聚區、牛山數字信息產業集聚區、東部智造聚焦區等多個數字產業集聚區。

這是東莞唯一一個規劃了多個數字產業集聚區的鎮街，也是主城唯一一個大型的數字產業集聚區，戰略意義十分重要。

在這樣的條件下，東城肩負的數字經濟產業發展重任，可想而知。

各方時機成熟，東莞規劃的城區首個工改M0項目應運而生，選址正是東城。

這也是東莞城區目前唯一一個即將亮相的數字產業示范基地，全面面向數字經濟企業，要在此，見證和帶領東莞的數字產業經濟，走向更廣闊的未來。

而東莞最新一代的樣板式的載體，也有望就此誕生。

東莞下一代產業載體樣板來了！

要為大灣區打個樣！

東莞下一代產業載體應該是什么樣子？

或許它應該具備以下特質：

位處東莞發展的核心區域，能代表東莞產業發展方向；它必須不是割裂存在，“圍墻”必須被打破，產業與城市，工作與生活的半徑盡可能縮短；同時業態還要足夠豐富，也就是產城人商住，五大要素能真正完美融合。

| 中集國際數科城效果圖

確實，要開啟一個新的產業時代，不僅要變換新的產業動能，也要重構產業與人文的關系。

產業載體要能整合融匯產、城、人、商、住，形成一座24小時產業生態社區，這，才是下一代新型現代化產業園區該有的樣子。

這對運營者是個巨大的考驗，運營者要有對產業和城市直抵核心的見解，才能在產業動能與人居氣息之間，尋求最優解。

慶幸的是，在東莞，有機會慢慢看著這一夢想走進現實。下一代的產業載體，即將呈現。

打造者是中集產城。中國產業園區運營十強之一，全國“產業+社群”雙生態圈模式的首創者，敢于打破“圍墻”的勇者。

這一次，中集產城捧出的作品，是中集國際數科城。

這是東莞城區目前唯一一個即將亮相的數字產業示范基地，瞄準的是代表東莞產業發展方向的萬億數字經濟。

同時還是東莞規劃的城區首個工改M0項目，目前同區域內未有同質化園區，擁有難得的唯一性。

除了唯一性，區位價值，也賦予了中集國際數科城成為下一代產業載體模板的最重要的條件。

中集國際數科城位于東城東部，周邊是東城傳統的產業片區，規劃打造為東城東部智造聚焦區。

周邊交通條件發達，距離東莞地鐵2號線（運營中）下橋站約1.5公里，約400米快速對接環城、桑茶兩大快速路，暢連莞深高速、莞龍路等區域性干道。其中桑茶快線預計將于今年開通。

不只交通，作為東城重點打造的智造聚焦區，周邊還聚焦了東城實驗中學、東城中學、東城朝暉學校、光正實驗學校、東莞理工學院等豐富的教育資源。

還有東城醫院、婦幼保健院、廣州中醫藥大學東莞醫院，以及萬達廣場、世博廣場、星河城購物中心等，配套完善。

這樣城市核心地段資源，對于產業園區極為珍貴，也使得中集國際數科城順利得以達成最重要的目的——

真實降低園區企業的綜合邊際成本，讓自身的多業態真正發揮價值，讓自身成為城市資源的重要組成部分，讓園區成長與城市發展完全融合。

在此基礎上，我們再來看中集國際數科城的豐富業態，便有了更深層次的理解。

| 中集國際數科城效果圖

中集國際數科城擁有約45萬平超大體量，屬于東城城區難得的巨無霸體量園區。園區業態豐富，規劃有云端智造工廠、商業微總部、科創研辦、精英住區四大空間，打造全產業鏈創新生態。

其中，高標廠房建面約1000-3600平；獨棟總部建面約400-1900平。

并配有產業促進中心、企業家俱樂部、國際技術轉移中心等產業配套；精英社區、智慧食堂、配套商業、公交首末站、室外運動場等生活設施配套。

| 中集國際數科城效果圖

從業態的規劃上，能看到中集國際數科城大而全、從全局到精密的多維思考——

這絕不只是一個單純的產業聚集地，而是要在此真正把核心區位+豐富業態完美結合，產業園區只是一個生產園區的概念被打破，園區與周邊城市資源的割裂狀態不復存在。

所謂的多業態，必須要與城市核心地段配合，才能真正擁有價值。

在中集國際數科城，小環境內產、城、人、商、住的距離，已幾乎縮短為0，24小時產業生態社區的模樣，已然清新。

而在區域內，由于配套完善，中集國際數科城又與周邊大環境一起，共同構成一幅更大的24小時產業生態社區畫卷。這就是一個樣本的模樣。

| 中集國際數科城效果圖

再看回園區原本的定位，就是要在打造東莞下一代產業數字經濟示范區的同時，要為東莞產城人商住一體融合發展提供樣板，成為東莞下一代產業載體的代表。

如今看來，這一定位清晰而明確。似乎可以明白，率先走出圍墻的人，背后皆有一股堅定的力量，來自于現實的有力支撐。

就在這個蓬勃向前的東莞主城核心地段，讓一個新的標桿崛起吧，去實現此前的難得一見，去奔向下一個清晰可見的未來。

5月26日，園區正式奠基。城市燈火與產業嗡鳴，將在此，零距離共存。