在最好的年華熬最長的夜，加最晚的班，努力攢錢付首付，精打細算地還房貸，憧憬著接房的美好！

但世事總讓人焦：房子爛尾啦，房貸卻一分不差要還！

即使是凌晨，群里還在不停的探討如何讓開發商復工，請假或周末所有時間反復前往各大部門只為請求復工，半年每分每秒都承受著爛尾還房貸的煎熬。

終于盼來了保交樓，以為自己終于跳出了這個巨坑。結果，迎接業主的居然是另外沒有底的坑：嚴重減配，甚至有安全質量問題！

這就是重慶北碚蔡家悅江山灝境業主最真實的感受，而挖下這個無盡坑的就是陽光城！

根據業主吹牛會粉絲透露，他是悅江山灝境的業主，按購房合同約定2022年9月30日交房。但因陽光城集團爆發債務危機，悅江山灝境項目資金被其抽調導致項目資金鏈斷裂，2021年11月到2022年4月項目半年時間處于停工狀態。2022年4月，在相關部門協調督促下，陽光城悅江山灝境逐步復工；今年2月，相關部門再次督促開發商2023年4月30日保質按時交房，將該項目納入市重點項目進行管控。

但4月中下旬，開發商邀請業主開展“購房業主檢查”工作，即將交房的現場讓所有業主心驚膽戰：減配，嚴重減配！而且恐有安全質量問題！（業主吹牛會備注：以下圖文問題均來源于業主投訴，如有侵權請聯系小編刪除！）

一、存在的主要問題（園林、景觀、車庫）

1.園林

草坪面積過大，超過了消防撲救面應有面積。

如草坪不改成硬質硬裝，只有草坪上加移動樹箱，重慶夏天草坪維護不到，極易哭死；高大喬木少且規格偏小（無法形成林蔭道，夏天頭頂烈日）；品種單一，如常綠樹僅有香樟、桂花旦規格偏小；開花二喬較少，僅以櫻花為主，少量的玉蘭、紅葉李；部分大喬木（如樸樹，有照片為證）栽植過深（1米左右），二三年后必定死亡；無苗木組景之處，設計生硬，喬木以陣列式為主；沒見一處景點石或亮眼之景。

疑問：景觀設計是否被改過？如改規格改品種改數量？喬木一旦過了養護期，死木苗木將由業主買單，誰愿意？

2.景觀

（1）未按報建圖紙修1∽4棟外的圍墻；

（2）玻璃欄桿有安全隱患，晃得厲害，水平推力是否滿足規范要求，需要檢測；

（3）所有擋墻都面臨出現鼓包、開裂、歪斜、沉降等問題，尤其23棟外擋墻沉降開裂嚴重，需切沉降縫，或者擋墻基礎壓力灌漿，回填層有位移，有安全隱患。所有沉降檢測后需出整改措施和專業檢測報告，打消業主對安全隱患的顧慮；

（4）景墻外墻涂料平整度太差，所使用的外墻涂料已出現開裂和返堿等問題，安全和美觀都受影響，要求建設單位按原設計施工，中軸景觀帶景墻改用仿石材磚；

（5）景觀構筑物減少了景觀涼亭；

（6）小高架空層示范區設施簡陋，與銷售宣傳和設計圖不符；

（7）雨水花園本應作為景觀亮點開放至今，只看到枯草和亂石，毫無美感和造型。

（8）兒童運動區塑膠地墊材質廉價，色彩飽和度過度，長時間在兒童運動區玩耍對兒童眼睛有傷害；

（9）園區排水溝缺失，雨天有多處積水。

3.車庫

（1）車庫漏水嚴重，墻面多處污漬，車庫地面處理太差，車庫墻漆質量太差，墻面水泥強度不達標，隨手可以扣下墻面；

（2）車庫單元入口裝修缺失，與設計圖不符；

（3）車庫入戶門顏色和材質丑陋廉價，消防驗收后要求按原銷售宣傳和設計圖更換成門禁。

三、交房、交付條件以及交房手續辦理（詳見商品房買賣合同第七、八條）

陽光城于2023年4月28日微信群通知其具備交付條件，制定了分批接房的計劃，疊拼部分（1-20棟）于4月28日取得驗收報告，截止到5月11日小高部分（21-36棟）未驗收通過，開發商也未做任何說明，業主到現場接房發現沒有驗收合格。

依照合同以及國家地方的有關規定，甲方（重慶上善置業有限公司）應當在2022年9月30日前，將已建設工程竣工驗收備案登記的商品房交付給乙方使用。交付時需出示《重慶市建設工程竣工驗收備案登記證》、《新建商品房房屋質量保證書》、《新建商品房使用說明書》。甲方不出示證明文件或出示證明文件不齊全，乙方有權拒絕交接，因此產生的延期交房責任由甲方承擔。開發商未驗收強行通知業主接房，嚴重違反法律法規，侵害業主合法權益。

四、甲方逾期交房的違約責任（詳見合同附件五）

按照合同約定，陽光城應對逾期交房期間進行經濟賠償，北碚政府要求陽光城在交房前提供賠償方案，截止5月11日，開發商拒絕正面回復，說接房現場有公示，實際并未公示。

哎，讀業主給業主吹牛會的投訴！頓感，這個悅江山灝境完全就是陽光城給廣大重慶業主挖的巨坑！

陽光城違背了與業主簽訂的商品房買賣合同，違背了向購房者承諾的交付標準，應該承擔法律責任！

但估計他會回復：我暴雷啦！

陽光城的減配行為，使業主無法得到符合合同約定的房屋，無法實現消費預期，應承擔賠償責任！

但估計他還是會回復：我暴雷啦！

2022年2月18日，陽光城發公告“自爆”：因未按時償還約1.7億元境外債利息，出現違約。截至陽光城2023年5月15日公告披露日，陽光城已到期未支付的債務（包含金融機構借款、合作方款項、公開市場相關產品等）本金合計金額647.32億元，其中：涉及擔保事項的已到期未支付債務本金累計245.62億元；公開市場方面，境外公開市場債券未按期支付本金累計22.44億美元，境內公開市場債券未按期支付本金累計194.75億元。

原爛尾的樓，現在能接啦，懸掛在業主頸口的劍沒有啦？但坐下去，這房子質量問題、減配問題，又讓業主如坐針氈！那么，悅江山灝境業主反應減配的問題該如何解決？業主吹牛會本著為廣大業主發聲的宗旨，將繼續予以客觀關注。

作者：徐東工作室

圖文素材來源：悅江山灝境業主提供以及網絡

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