不服來戰！東城全新學區盤，綠城捧出顛覆級教科書產品

人生如戲，誰不想也玩一把高端局。

2000萬的東莞豪宅被秒光，高端局開幕又落幕，人人皆是見證者，繁華落盡，似乎也留不下什么。

畢竟，我們更想當的，是參與者。

參與進去一個更完善的、更優質的社區環境，學區、品質、人文氛圍樣樣齊備。

有絲竹悅耳，有師友圍繞；在自己的人生維度里，在一方天地間，尋找到自己的最優解。

難道沒有機會嗎？房姐不死心。

幸而念念不忘，必有回響。在東城，在名校之畔，有心者出現了。

名校學區+TOP1產品力雙buff疊加

不用看，今年城區這樣的新盤僅一個

有心者和旁人最大的區別，在于用心去解決實際問題。比如每個家庭都關心的學位。

我們來看，2023年5月，全市招生方案出爐，城區各大新盤所對應的學區，基本形成定局。

東城，有了讓人振奮的好消息。

東莞外國語小學來了。作為出身于莞外教育集團、今年城區唯一一家直接牽手東莞八大校的新增學校，關注度不言而喻。

| 東城外國語小學效果圖

正因如此，相比城區當下的代表性小學，東城外國語小學的底子就是高配版：

同時，由于背靠莞外體系，學校將和集團內其他成員學?！昂献鞴步ā①Y源共享”，師資力量也有了保障。

不過，最應該劃重點的，其實是學校的學區劃分。

按政府公布文件，東城外國語小學對應學區為主山社區（僅限塘邊頭、小塘坣、大塘頭、大草坊）戶籍生，而唯一一個戶籍所在房地產樓盤，為綠城桂語旗峰。

意圖相當明顯，優先保證學區內家庭擁有充足的學位，再加上居住人群相對統一，也保障了生源的純粹程度。

這一步棋，走得相當精巧，這既是為新學校口碑做打算，又在周邊鋪開了一盤大棋。

再把地圖放大一點看，東城外國語小學并非孤軍作戰，東城中學、東莞實驗中學、規劃中學等也在周邊，本就有發展人文教育高地的基礎。

將來，只要東城外國語小學成功，這片人文高地將被煥新、點亮，組成城區新的教育王牌。

而這副教育王牌最大的受益者，無疑是綠城桂語旗峰，讓其同時擁有“優質小學+優質初中”的超強學區組合，buff開滿。

借此，綠城桂語旗峰也在城區的市場中出圈，拿到了不可替代的標簽。

但，這還只是其一，綠城桂語旗峰還有另一個不可忽略的buff，就是綠城的產品力。

到2023年，綠城已連續4年蟬聯中國TOP10房企產品力第一，滿身榮光更無需贅述。

| 綠城企業榮譽示意圖，僅供參考

多年來，綠城的粉絲大概是標簽性最強的一波人，他們被統稱為“綠粉”，并且個個來頭都不小。

據不完全統計，綠城業主中有13 位奧運冠軍，27 位知名作家和藝術家，53 位演藝名人。

另外，還有不少綠粉是業內房企高層，而讓他們堅定追隨的，是綠城身上無法超越的產品力。

因此，當綠城首進東莞，毫無意外地，又奉上一部教科書級別的城市作品。

你看，哪怕僅是簡單列舉，也能從綠城桂語旗峰身上，找出那么多首創式或跨越性的創舉：

而這些創舉，也真正為首置、剛改買家另辟蹊徑，提供了一個幾乎無可媲美的選擇：

>1、在學區劃分上，綠城桂語旗峰的學位數量和質量拔得頭籌；

>2、首創150米鏡面式立面和三入戶大堂，別家跟不上的產品力

>3、約89-142平三四房+德系交標，是城區同面積段的產品之王；

>4、超高贈送率，大約省下約50萬房款；

>5、把270°無柱飄窗運用到約89平三房，把首置產品做出豪宅配置；

首創150米鏡面式立面和三入戶大堂

別人學不會的教科書

來吧，我們深入剖析綠城的產品，如何讓別人想學也學不會。

從第一眼開始，它便呈現出強烈辨識度，150米天際高度，加上大體感的玻璃幕墻外立面，就像空中豎立著的無邊際泳池。

當然，這樣的超高層立面，在東莞并非獨一家，但要實現360°都是平整如鏡的立面，卻從未有人攻克。

| 項目效果圖

而對綠城來說，這也是一個切實的難關；據聞，項目設計機構大象設計迭代了數十版方案，幾乎把設計師逼瘋，才拍板定論。

其在建筑兩側構建270°無柱轉角飄窗，再用金屬鋁材邊框將所有碎面、邊線統一，一步步構筑出恢弘又通透的玻璃立面。

并且，完美外觀下并沒有犧牲內部結構，即便是超高層產品，產品使用率也達到81%。

這一層層的突破，構成了東莞地產史上的第一次，即便放到全國去看，這樣的嘗試也并不多。

而綠城在東莞做的第二個首開先河，是三入戶大堂。

| 項目實景圖

一樓，是寬約55米的酒店式門戶大堂，尺度超過了絕大多數的城區豪宅；自帶的酒店式無雨落客，在東莞市場同樣是初見。

再到負一、二樓地下光廳，綠城也直接按照一樓大堂的標準來精心打造：

| 三入戶大堂效果圖，僅供參考

也許，這近乎偏執的產品控，才是綠城的學不會，背后花的不僅是時間、成本，還有勇于突破的毅力和尊重住戶的誠意。

| 項目實景圖

約89平三房也有全德系交標

遍尋城區無敵手

如果再加上戶型和交標，綠城桂語旗峰，基本是難尋對手了。

都知道，目前城區大部分項目都以143平四房起步，總價動輒800萬起，把大部分首置、首改型買家拒之門外。

而項目主推建面約89-142平三四房，總價變得肉眼可見地友好，但產品力卻能看齊乃至超越千萬頂豪標準。

>>>建面約89平三房，今年城區的頂配級三房

必須先看主臥，這里裝下了270°無柱飄窗，如果在其他項目，至少得是143平才舍得用上。

房姐制作了一張模擬圖，由于飄窗中央去掉了大柱子，景觀面和采光面的爽感直接拉滿：

| 示意圖

再細看戶內其他部分，心動值還會繼續飆升。

冰箱外置，既為廚房留下了闊綽的大U型空間，也騰出足夠空間，讓你能放下雙開門冰箱。

而全屋更做到三開間朝南，還是最佳的東南朝向，遍尋城區，這樣的東南向小三房，只有這獨一家。

要知道，在當下城區市場中，約90平三房本就稀少，部分項目還會把小戶型放到西向，上車族只能被迫將就。

相較而言，綠城桂語旗峰89平3房具有了可貴的誠意，以頂配級首置戶型，尊重每位購房者。

| 項目效果圖

>>>建面約116平A戶型，拉高首改四房的天花板

約116平A戶型，是89平三房的PLUS版本；而升級之處，就在于LDKB的完整度上。

你看，廚房特設滑軌門窗，這讓餐廚空間可開可合，靈活性更高，再加上約6.4米雙開間陽臺，又增加了百變舞臺。

|項目效果圖

相比今年城區類似小四房，他們的公區其實還停留在客餐廚分離的階段。

所以，綠城桂語旗峰的116平四房，再度拿下一局，直接拉高此類產品的天花板上限。

>>>建面約116平B戶型，成長性和舒適度無人能破

再看約116平B戶型，同樣沿襲了LDKB設計，又加上了兩個提升點。

其一，入戶帶獨立采光，點亮空間和心情；

其二，客廳與次臥為非承重墻設計，把其打通，再加上陽臺，就是一個全景艙式公區。

其次，每個臥室，都打開了居住格局。

別家120平四房，主臥開間可能還不到3.5米，但這里做到了3.8米；別家次臥只有2.3米寬，但綠城直接做到了2.6米。

|項目效果圖

大氣的空間，注定了116平B戶型的可塑性，它可能是今年城區類似四房，成長性和舒適度最高的選手。

>>>建面約116平C戶型，為三代居定制的獨家神戶型

116平C戶型，從進門開始就是突破性手筆。

獨特的L型玄關，形成視線遮擋，保護家庭隱私；而入門處的臥室天然就可作為長輩房，那么另一側三大臥室則是專門的年輕人區域。

來到客廳，全屋南北對流的優勢頓時顯露，空間格外舒展大氣。

再加上9大飄窗贈送，又多了十余平可用空間，還省下了幾十萬房款。

別忘了標配的270°無柱飄窗，遍尋城區今年的約120平四房，還是只綠城一家獨有。

以上種種，讓116平C戶型躋身今年城區四房最不可替代的“白月光”，大家庭生活從此載滿春風和溫情。

|項目效果圖

>>>德系標配，比肩甚至超越千萬頂豪標準

當然，如果要說綠城桂語旗峰的點睛之筆，那還得是交標。

都知道，今年城區頂豪開始流行德系裝標，開發商在大平層身上傾注重金，小戶型卻往往退而求其次。

這就凸顯出綠城的可貴之處了，其對每戶交標絕不偏心，全屋大范圍采用了德系品牌。

從德國西門子廚房三件套，到衛浴界勞斯萊斯「漢斯格雅」、杜拉維特臺盆.....即使城區的千萬級大平層，也未必能如此全面：

更直觀的，還在于中央空調的交付上。

不少項目其實只舍得在客廳安裝中央空調，但綠城卻為全屋配置日立品牌的中央空調，還加配了迅朗的新風系統，把家里的溫度和空氣都考量到位。

|項目效果圖

可以說，相較于那些頂豪，綠城的交標只會做得更多、更優、更貼心，只是受制于篇幅，我們無法一一細述。

但不用擔心，就在6月3日，項目樣板房即將開放，到時直接去現場，將更深刻地感受到綠城卓越的產品力。

所謂的卓越，就是在整體優秀的基本面上，仍然可以給你前所未見。

這也是好產品的力量，它能直觀地打動人心，喚醒我們心底對好生活的期許；但又不是遙不可及，而是大多數人都觸手可及。

所以，這樣的綠城桂語旗峰，才更值得奔赴，不是嗎？