老律師經驗談，就是老律師要把自己執業當中的經驗教訓公開出來，讓更多的人能作為參考，進一步了解法律規定，選擇最佳的維權路經，最大限度的維護自己的合法權益，進而維系社會的公平正義。

2023年6月27日，本來想睡個懶覺的，但是早上被電話吵醒了，一個網友f軍說是某某律師介紹他找我的。電話中，連哭帶喊的跟我講，他廠里的房子被強拆了，法院判了政府強拆違法，但是賠償仍然是政府原來說的那么多，遠低于市場價格，就沒有辦法再建廠恢復生產。我勸他別著急，加了微信，把相關的裁判文書發給我，看看有沒有救濟方法。原來是2020年5月開始，f軍的企業被列入了征收范圍，他由于與政府談不好，他就考慮維權的問題，也經常上網看一看網上拆遷維權的信息。

這期間他找了一個當地的著名律師提供幫助。對政府的征收決定，這位律師沒有告訴他應該及時起訴，f軍也認為征收決定以及征收補償方案不是他一個企業的事，不愿意伸頭來通過行政復議和訴訟提出異議。由于他對補償標準感覺太低，而拒絕簽約并通過各種關系找領導反映要求。

2022年初，政府作出了征收補償決定，沒過幾天強拆的公告也貼出來了，當地的律師不方便出面了，他急切之下換了個北京律師。新的律師告訴他，這種強拆沒有到期限，公告是違法的，把強拆公告起訴到法院，勝訴沒有問題，他安心了。然而，就在訴訟期間，當地政府走的是“拆了再說”的路子組織了強拆，于是f軍在訴訟中增加了賠償請求。法院的一審判決確認了強拆違法，但賠償按政府拿出的征收補償決定不變， 且駁回了他的其他訴訟請求。f軍上訴，二審法院維持了一審判決。理論上來說，f軍是贏了官司卻沒有贏錢，企業被非法強拆了，拿到的錢確實沒辦法恢復正常，所以他實在想不通，情緒激動了起來。看了f軍發來的全部資料，我知道了問題出在哪里：

在政府作出征收公告的時候，就公布了征收補償方案，f軍沒有對此依法提出異議。爾后，政府根據征收補償方案中的標準，作出征收補償決定，f軍也沒有依法提出行政復議與訴訟，導致對補償標準失去了法律救濟的渠道。

從材料上看，他請的兩任律師看上去廣告做的不錯，但對我國征收法律制度了解不夠，專業水平還有待提高。在行政訴訟當中，原告不僅希望要贏官司，還希望要獲得合法合理的補償，尤其是中小企業，更希望不因為拆遷而倒閉。當事人的這一訴求的得以實現才能真正的化解行政爭議，只是獲得合法補償的難度遠高于確認政府強拆違法的難度。 不動產征收是一個復雜的法律制度，征收拆遷糾紛代理是一個很專業的法律服務領域，不是僅拿著一個國務院的590號令，做一個小視頻就可以幫助當事人依法維權的。這里面的法律技巧都要靠自己的實踐去領悟，去運用，我在之前的文章當中多次介紹不再重復。

看著f軍那么著急的樣子，我不方便也沒有必要給他講太多之前的錯誤，而是給他提出了一個建議，盡快在期限內申請再審。申請再審的理由就是賠償明顯太低，不能使他的企業能夠重新生產，更細的理由是……。雖然對于補償標準，已經沒有了起訴的條件，但人民法院對此還是可以審查的，依據是……。

不過，我也提醒了f軍，再審改判的比例很低，要有失敗的心理準備，拆遷維權不一定成功，但不維權是肯定權利得不到保護。交流咨詢完了，f軍情緒平息下來了，之后給我發了個小紅包，我是無所謂，但說明了他很懂禮節。30多年的拆遷史上，有多少這樣溫順的兔子被逼急了？對于律師同行，我還是那個建議：

要認真學習，要有專業水平。雖然律師的專業建議即使是正確的，也可能由于眾所周知的原因不被法院所采納，但當事人之所以請律師，當然是希望得到高水平的專業的法律幫助，謀事在人成事在天，盡心盡力是律師的責任與義務。

有朋友說，我把某一個法律門類的法律法規都倒背如流了，那我是不是很專業了？我說：“你得到的僅僅是書本上的知識，還需要把這些法律知識與實際問題相結合，為當事人找出最佳的維權路線與方案并進行有效的操作，這才是真正的專業水平〞。

中國律師65萬了，絕大多數律師并沒有像影視作品中精英律師那樣過上富裕的日子，內中的原因主要是市場問題。解決這個問題的辦法不多，專業無疑是最重要的內因。20年前，中國律師界曾經有過一場規模化還是專業化的爭論，絕大多數律師都支持專業化，但有些領導和少數律師主張要規模化，現在看來規模化沒有解決大多數律師的脫貧問題，只是創造了一大批“法律民工〞。

客觀說，三四線城市的律師走專業化的道路有一點難，弄不好要餓肚子，但有專業側重還是必要的。北京的律師有著面向全國的法律服務市場，一般不會有餓肚子的問題。但是，北京律師尤其是西城區作為首都核心區的律師一定要專業化，要有專家的水平和盡心盡力為委托人服務的態度，才能夠不辜負委托人的期望和我們北京律師自身的榮譽。 最后我想說的是，律師無論在哪里，聊天吹牛的時候說一點外行話那很正常，不會有大礙，但如果是在執業當中講外行話那是可能坑爹的。委托人是律師的衣食父母，所托付的事情可能是委托人的身家性命，我們務必對他認真負責，必須站在依法維護他們的合法權益的立場考慮問題。

王才亮

學者型律師，北京市才良律師事務所名譽主任，北京航空航天大學法學院、人民大學律師學院兼職教授，中國建設管理與房地產法研究中心執行主任，中華全國律師協會憲法與行政法專業委員會顧問。出版專著三十余本，發表論文百余篇。2010年獲《時代周報》時代人物，《中國律師》雜志年度新聞人物。2011年獲《中國新聞周刊》“影響中國年度人物”；《南方人物周刊》“50名中國年度魅力人物”。

才行法道 良舉公正