拆，拆，拆！一棵新火煉樹，即將登場

有一些等待，是值得的。

最近，備受關注的火煉樹社區舊改終于掛牌，將在7月14日9點開拍，約22.85億起拍，確定項目開發單一主體。

這意味著，火煉樹社區舊改，在華潤置地歷經5年的前期服務后，迎來最關鍵的一步，在完成摘牌后，下一步將是拆除重建階段。

成果得來不易，這只沉淀已久的頭雁，終于要起飛了。

當下的火煉樹社區，最新進展如何？將以怎樣的姿勢蛻變？我們一起到現場瞧瞧。

拆！拆！拆！

火煉樹的拆舊建新，勢不可擋

拆，拆，拆！是現在在火煉樹社區內，最吸睛的字眼。

只見村內多處張貼起鮮紅大字報，中央一個“拆”字，昭示著火煉樹社區的拆除重建近在眼前。

| 火煉樹社區最新實拍

而事實上，房姐搜尋了火煉樹社區近期動態，一切工作都以破釜沉舟的架勢推進，全面拆舊建新，已是勢不可擋。

沿金樹路、金錫路走進村內，商戶已悉數搬遷，住宅樓也已人去樓空。

部分建筑還有藍色鐵皮圍擋起來，大寫的“封”、“拆”字，宣告這些地方已完成清租收樓。

| 火煉樹社區最新實拍

我們還向搬遷村民打探到，當下火煉樹社區的物業，多數已由華潤置地以各種方式實際控制。

這意味著，此前火煉樹社區最復雜的物業權屬問題，正被華潤置地逐一攻破，進度條趨近拉滿。

所以，火煉樹社區最終在今年6月12日，進行單一主體掛牌招商，準備迎接全新的階段。

華潤置地深耕火煉樹社區舊改

建立起牢不可破的關系

而這也標志著，火煉樹社區舊改的前期工作基本結束，前后用了大約5年時間。

這般速度，哪怕相比廣深市中心的舊改，火煉樹社區也不落下風。

2018年10月，華潤置地確認為火煉樹社區的前期服務商，深度參與了火煉樹社區舊改的每一個環節。

眾所周知，舊改往往錯綜復雜，各方利益博弈空間大，時間成本難以把控，對于火煉樹社區這一地處東莞心臟的舊改更是如此。

火煉樹社區能有今日的成果，首先得益于華潤置地，運用其強勁的央企實力、濃厚的社會擔當，還有與政府的充分對接，攻克了一個個難關。

在這個過程中，華潤置地也和與火煉樹建立起牢不可破的捆綁，也許再無其他企業，會比它更了解這片土地，更適合來操刀大城煥新。

| 火煉樹社區最新實拍

同時，政府方面的支持，也為火煉樹社區舊改，變成了一件一往無前的發展大計。

早在2021年11月，火煉樹社區列入東莞城市更新“頭雁計劃”第一批單元，成為帶領城市更新深化改革的樣本。

2023年1月初，東莞市發布新一輪“三舊”改造工作的綱領性文件，其中提及舊改前期將強化政府全面統籌，和要以更高維度、更大力度推進“頭雁計劃”。

| 來源：《關于聚焦先進制造打造高品質空間全面加快“三舊”改造的實施意見》

也就是說，政府已下定決心推動舊改前行，統一平衡各方面的利益，減少模糊博弈空間。

而火煉樹社區作為“頭雁”，將是先行先試之地，開弓沒有回頭箭。

華潤置地以央企之姿，在多重監察的大環境下，在合法合規的前提下推進拆遷，絕無突破拆賠紅線的可能。在更透明、更先進的城市改造背景下，個別人通過與開發商和政府博弈追求超額利潤的時代，不再存在了。

一座90萬平新城登場，東莞市中心由此進階

更重要的是，展望火煉樹社區的新生，有著一番更廣闊的天地。

據火煉樹社區舊改掛牌文件，更新單元地處“一心兩軸三片區”交匯核心，西鄰城市主干道東莞大道，北靠主干道鴻福東路。

| 火煉樹社區城市更新項目區位

同時，軌道1號線鴻福路站和新源路站都在其500米范圍內，北臨民盈國貿中心、西臨匯一城，西南約2km處即是東莞CBD。

這樣的占位，既是一城門面所在，也占據了全市優質資源的匯聚之處，火煉樹社區的戰略意義和地段價值已不言而喻。

更新單元面積約32.91萬平， 其中拆除重建區面積約27.88萬平。

項目將分為兩期開發，更新后商住計容建面約90萬平，其中居住計容建面約63.75萬平，商業計容建面約26.74萬平。

| 圖源：東莞市公共資源交易網

這樣的大城體量，即便放眼整個中心城區，也難有后來者。

未來，大城之內，不僅將矗立起時尚恢弘的建筑群，更是一套完備的公共配套體系，涵蓋教育、商業、公園、交通等各個層面。

| 圖源：東莞市公共資源交易網

在教育上，火煉樹社區舊改規劃了2所幼兒園+2所小學，提升周邊的教育水平。

在休閑上，項目內規劃了2個社區公園+1個社區體育公園，將居民每個日常賦予舒適的生態環境。

在交通上，項目將完成周邊道路建設，新建支路，改造次干路，新建公交首末站、公共停車場等。

還將同步建設學校地下接送系統、直通地鐵的步行通道、直通商業的地下通道、通達將軍帽的過街天橋等，為人、車打造立體出行體系，改善交通壓力。

| 圖源：東莞市公共資源交易網

這全維度、高階版的配套體系，既將讓火煉樹社區蛻變為一處標志性的高端生活中心，也將把“東莞城市會客廳”的圖景兌現。

同時，依靠多維度的交通路網，火煉樹社區還與周邊板塊有機聯動，在東莞的心臟完成連片式升級，推動城市功能的完善和品質進階。

顯然，火煉樹社區舊改仍任重而道遠，如果說，7月14日項目摘牌，標志著上半場結束；那么，拆舊建新，才是至關重要的下半場。

歷經五年改造的火煉樹社區，萬事俱備，只待真正的蝶變新生。