一脈東江，一縷煙火，2023年的龍灣，氣質又不一樣了

在主城陣營里，龍灣，是尤為特殊的存在。

仰仗一線江景，龍灣轟轟烈烈掀起了三江六岸濱江改造，也使得接二連三的品牌地產項目，不斷刷新區域想象力。

而一條宏遠路，又使得龍灣與南城完成了親密貼貼，其間首鑄萬科廣場一帶，也成為了南城高級煙火氣的延續。

| 龍灣示范段的宜居濱水生活

從一個全新的板塊，到備受市場認可，龍灣僅僅用了幾年時間。

但即使站在如此高的城市起點之上，市場對于龍灣，依舊持有質疑之聲。作為城市的見證者與記錄者，我們不禁思考：

龍灣的下一步發展，還要做什么，才能站穩價值高地？

進擊的龍灣

還需占穩城市價值高地

進擊的龍灣，蘊藏著官方極大的城市抱負。

它是千年東江與南城核心交匯之地，一直有著自己的發展節奏。

在這3萬平公里疆域內，圍繞著一脈東江水，龍灣近年一直在豐滿自己的城市功能，精雕細琢自己的城市面貌，構筑出一縷縷高級人間煙火氣。

| 圖源：東莞市自然資源局

時下，從上帝視角俯瞰龍灣，你能清晰看到：

R1線濱江體育館站（在建中）、東莞首座跨江景觀慢行橋、萬江跨江通道等，均大刀闊斧建造中。

官方大手筆地建站、修橋、鋪路，成功拉開了龍灣的城市骨架，完成區域通達性地大動脈的串聯。

丨龍灣正在建造跨隧道

緊接著，在城市骨架之下，龍灣便在此基礎上，以城市之名，塑造肌理感，進行各點位密密麻麻的細節裝扮。

如龍灣樂跑濕地公園、三江水岸濱水示范段及二期工程、萬科首鑄東江之星TOD等各個城市點位的建造，就是實實在在的肌理感塑造。

| 龍灣樂跑濕地公園實拍

厚積薄發，一朝華麗蝶變。

如今的龍灣，從2019年初出茅廬的青澀模樣，已然成長為意氣風發的少年。

城市骨架與肌理感，一一落地、歸位，完成了區域扶搖直上九萬里所需的完備城市功能搭建。

從某種程度上說，龍灣憑借著一脈東江、一縷煙火，立住了鮮明的城市地理標簽形象。

| 龍灣濱水景觀，實屬一絕

但回過頭看，市場依舊有不少人，對龍灣的價值存在質疑。

的確，一脈東江，龍灣有難以超越的濱江景觀帶，成為東莞江景人居的典范區域；一縷煙火，龍灣則有豆腐塊般大大小小的高階居住區，有一城驕傲的城市商業體，更有正在建造中的地鐵軌道站、教育配套等等城市資源，城市煙火氣十足。

但這顯然，還遠遠不夠。

在城市骨架與肌理感之下，下一步，進擊的龍灣，還要做什么？

|以步行可達的距離，完成龍灣各資源間的串聯

當研究復盤了多個城市的發展脈絡，我們發現：

龍灣，此時需要的是一場低調而又改變氣質的城市配套串聯：

即將龍灣零散的、分散的配套之間的毛細血管，以城市慢行系統、城市公園、城市地標文化等形式要素，一一進行緊密串聯。

最終，在步行可達的范疇內，實現一脈東江、一縷煙火的巧妙融合。也由此，龍灣也將占穩主城價值高地。

新龍灣

濱水與煙火氣的高度融合

很顯然，這樣深度的城市關系間的梳理，非大咖，不能取。

此刻，為龍灣多次賦能的萬科，主動站了出來，擔起了重任。

回望近些年，萬科與龍灣，猶如知己，相伴生長。

且看三江六岸示范段、龍灣樂跑濕地公園、萬科首鑄東江之星等，都有萬科深度參與的身影。萬科早已對龍灣這片3平方公里的土地，了然于胸。

| 龍灣示范段的宜居濱水生活

這一次，萬科再次出手，站在城市發展的維度，正以一座建面約80萬平的濱水生活大城——萬科中天世紀水岸，深度介入龍灣的下一步城市發展。

時間與觀念、城市配套與濱水文化，再次被梳理、被打撈，成為萬科操刀項目的思考原點。

最終，萬科將其高度濃縮成“一座城的生活流域”。

| 龍灣，打造一座城的生活流域

未來的新龍灣，自然將圍繞著一脈東江，呈現出一個清新的濱江休閑城市生活帶。

于是，圍繞著濱水基因密碼，萬科開始思考，如何將龍灣的濱水生活，最大化地進行呈現。

最終，萬科的解決思路，驚艷了所有人。

一方面，萬科將打造多個城市街角公園（在建中），同時還融入在地的濱水文化元素，形成多個零散地、規�；某鞘惺姓涮卓臻g。

| 街角公園之一，潮汐公園效果圖，僅供參考

另一方面，萬科又搭建了城市慢行系統、生態景觀走廊等（在建中），將這些有趣的、自然的市政配套空間進行一一串聯。

同時又直接修建部分市政道路，鏈接至濱水景觀帶（在建中），實現步行范圍內的空間融合與閉環。

以上種種合力，以生活場景化的方式，讓濱江親水生活，更為親民、有趣、便捷。

所以，居于新龍灣，不必苛求遠方，家附近也有好風景。

|萬科在龍灣片區布局圖，圖源東莞自然資源局

未來的新龍灣，它也是充滿高級煙火氣的主城之地，亦是東莞CBD相伴而生的補充，是城市中堅力量下班歸去的生活投射。

萬科自然也深知這一點，所以，他的做法，很新銳。

對于項目商業的業態與商家的選取，萬科摒棄零散地、低端的物業，而是將調性拉高，以整體又系統的邏輯思維去構建社區商業。

也就是說，萬科將賦予龍灣連續性、高濃縮的城市煙火氣。

下了班，約上三五好友微醺一杯；休息日，一一前往網紅店探店打卡；亦或是日常，穿梭其中，盡享濱水慢時光。

|流光商街效果圖，僅供參考

如此多的業態、城市毛細血管的打通、串聯，buff疊加之下，出現的是一個更為整體又更為清新的新龍灣。

連片式的濱水與煙火，將成為新龍灣身上的新氣質，打造的是東莞新銳力量的集聚地，也是龍灣新的城市形態。

這一次，萬科操刀項目

真的很不一樣

在這個講究速度的當下，市場依舊能看到萬科，沉下心來，一心施展才情。

所以，不要再以一個地產項目的眼光，去看待萬科中天世紀水岸。

畢竟，這一次的萬科，與以往的任何項目打造思路，都不一樣。

|項目規劃示意圖，僅供參考

它早已突破了紅線的限制，站在更高的城市維度去思考城市發展的一體化、完整性，考慮社區與道路的關系、社區店鋪與城市氣質的關系、考慮社區與江景的距離。

萬千細節重重疊加，萬科也就助力龍灣成為新龍灣，成就了龍灣新氣質。

|項目效果圖，僅供參考

畢竟，這些紅線外的新龍灣城市形態，原本是沒有的。

但萬科懷揣著自己的城市抱負，主動梳理，完成了零散的各城市職能的拉通。

在龍灣3平方公里土地上，萬科用步行友好的方式，打造了未來生活居住的多元化場景空間，在開放的濱江水岸，塑造出一步一景、景景不相同的濱水生活。

|項目鳥瞰圖，僅供參考

城市和社區，始終是相輔相成的。

時下市場冷靜期，但萬科依舊用心去鍛造萬科中天世紀水岸，為新龍灣、為濱水生活賦予了更為波瀾壯闊的新想象力。

相信這座城市的人們，在享受一脈東江、一縷煙火的新龍灣時，必然會記住萬科中天世紀水岸。

越是冷靜的市場，越是需要這樣富有力量的城市作品。

讓我們一起期待與見證，萬科中天世紀水岸的市場表現，房姐也將持續進行記錄。

對了，萬科中天世紀水岸馬上就開盤了，項目主推建面約89-198平全系濱水產品，市場熱度很高。

這是一次投入新龍灣環抱的機會，感興趣的話，快快預約看房吧~