從賣醬油“逆襲”，黃氏家族如何建起千億“帝國”？

圖片來源：鯨維度

2023年2月攝于新加坡

《福布斯2022新加坡富豪榜》中，祖籍福建莆田的黃志祥與黃志達兄弟以152億美元（相當于1111.54億元人民幣）的身家排名第二。排名第一的是2018年移民至新加坡的李西延。

事實上，黃氏家族曾經霸榜新加坡首富多年，直到內地人士扎堆移民新加坡，才把他們擠下首富寶座。

自2010年兄弟兩人父親黃廷方去世后，黃志祥掌舵信和集團、主要負責中國香港事務，弟弟黃志達執掌遠東機構、負責新加坡業務。前者是中國香港的主要房地產企業，后者更是新加坡最大的私有房地產企業之一。

在東南亞的富豪們，大多白手起家、為人低調。黃志祥、黃志達兄弟也不例外，然而他們財富的故事始于父親黃廷方。

01

從醬油起家到地產大亨

20世紀20年代，年幼的黃廷方便跟著父親離開福建莆田，前往新加坡做生意，家里開了一家醬油廠和雜貨店，專門售賣干貨、腌制品和莆田特產。

成年之后，黃廷方嘗試過創業，但未能取得成績。之后他重回醬油行業，逐漸接手家里的生意，積累了一些財富。有遠大夢想的黃廷方逐漸不滿足于現有生意，將目光投向了地產。

彼時，新加坡與馬來西亞的關系成謎，房地產的發展也不被看好。但黃廷方毅然進軍了新加坡的房地產生意——1960年，黃廷方便成立了遠東機構。

他在華登嶺買下一處地皮，建起72間排屋和半獨立洋房，這成為黃廷方的第一個地產項目。之后，黃廷方又不斷低價買入地皮，等待時機。

1965年，新加坡正式脫離馬來西亞獨立，開始利用工業振興經濟。而當時，有近半數人沒有住房，新加坡制定了一系列由政府提供土地和房產的政策，以保證所有公民都有房子住。之后，新加坡又陸續出臺政策，推動了私人住宅市場的發展。

早已布局多年的黃廷方踩中了新加坡發展風口，其地產布局順勢擴張。20世紀70年代，新加坡啟動了市區重建計劃，并于1974年設立了市區重建局，負責城市用地、規劃和建設管理，其中烏節路被規劃為重要的購物帶。

憑借著早期購買的地皮，黃廷方在烏節路大展手腳。從1974年起，遠東機構就在烏節路相繼修建了遠東購物中心、好運商業中心、遠東商業中心等多個不同形態的購物中心，以及酒店、住宅。隨著新加坡的發展，烏節路也成為新加坡的中心地帶。黃廷方在烏節路擁有眾多項目，因此也被稱為“烏節地王”。

伴隨著新加坡城市建設成長的遠東機構成為當地的地產大亨。

02

從新加坡到中國香港

隨著新加坡的發展，政府也開始鼓勵本國企業對外投資，獲得更大的市場。

黃廷方便看見了中國香港的市場機會。與他最初布局新加坡地產一樣，彼時的中國香港市場正處于低谷。1965年，中國香港爆發嚴重的銀行業危機。在這之前銀行貸款大多流向房地產行業，危機爆發后，中國香港的房地產遭遇重創。1969年房地產逐漸復蘇，之后1972年制訂了“十年建屋計劃”，以加速復蘇。但1974年的石油危機導致中國香港股市暴跌，又帶動房地產業全面調整。

在這種情況下，黃廷方在1970年成立了信和集團。據信和集團官網介紹，1972年7月，信和置業有限公司的控股公司尖沙咀置業集團有限公司在中國香港上市；1981年3月，黃廷方將信和集團的地產分部拆分為信和置業有限公司，并在中國香港成功上市。

黃廷方在中國香港的第一戰，是與郭鶴年（現任馬來西亞首富）聯手購買了尖沙咀的幾塊地皮。因地皮競價過高，本土地產商都不太看好未來發展。但黃廷方看好中國香港經濟的未來發展，建造大批高品質的高端住宅供應，肯定有市場需求。

結果證明黃廷方“堵”對了。一上市開售，黃廷方的房子便成為“搶手貨”。

之后，中國香港的填海計劃推進至尖沙咀東部時，黃廷方又大手筆出手，一舉買下多塊尖東填海地皮，成為“尖東地王”。之后信和置業展開尖沙咀東部的大型發展項目，相繼落成了尖沙咀中心、帝國中心、好時中心、永安中心等多個綜合地產項目，成為當地的核心地標。

信和系在中國香港的產業從住宅逐漸覆蓋至酒店、購物中心等。1995年3月，信和置業分拆酒店業務，成立信和酒店(集團）有限公司，在中國香港上市。

黃廷方在中國香港的布局風生水起，與邵逸夫、郭鶴年、林紹良并稱中國香港“南洋四大天王”。而他的信和置業也成為中國香港首屈一指的地產企業。

之后，黃廷方順勢進入了內地市場。1987年，深圳舉行以協議、招標、公開拍賣三種形式出讓國有土地使用權，黃廷方便是參與者之一。之后，信和系相繼參與了福州、廈門、成都等地的土地買賣。

另一邊的遠東機構也開始走出新加坡，在其他東南亞國家、日本、德國等地布局地產項目。遠東機構于2007年在上海成立首個常駐中國辦事處，近幾年又先后在北京、深圳、成都、福州、重慶設立常駐辦事處，與信和一樣開始在中國內地布局。

從2007年開始，黃廷方成為新加坡富豪榜首富。

03

二代接班人如何守業？

2010年，黃廷方突發腦溢血去世，留下了遍及新加坡、中國香港及內地等的多項資產。

資料顯示，黃廷方有2個兒子、6個女兒，偌大的產業移交到了黃志祥、黃志達兄弟二人身上。長子黃志祥在中國香港管理信和集團，次子黃志達在新加坡打理遠東機構事務。

事實上，在20世紀90年代中期，黃廷方就逐漸開始培養接班人。1981年，黃志祥出任信和集團執行董事，1991年出任集團主席。在接管集團業務之前，黃志祥一直在外做律師，黃志達則是進入了遠東的管理層。

不過，黃廷方時刻保持著對公司的監管。《亞洲教父》書中提到，50多歲時，兩鬢斑白的黃志祥還住在一間向公司租來的公寓里，僅擁有100萬美元的信合置業的資產，而父親每天打電話盤查公司的現金余額。黃志達在新加坡也受到了同樣的束縛。

受父親影響，兄弟兩人也十分低調，并嚴禁員工透露黃氏家族信息，因此外界資料并不多。

黃廷方離世后，黃志祥、黃志達掌管的公司也有了一些變化。在黃志達的帶領下，遠東機構的多元化趨勢更加明顯。遠東機構的一名高管曾在接受某媒體采訪時表示，遠東機構業務涉及住宅、酒店、零售、商業、工業以及食品與飲料行業等，“通過多元化的策略，來緩沖其在任何一個行業中受到的沖擊”。

遠東機構的建筑風格也有了變化——受過美國教育的黃志達接手遠東機構后，非常注重房屋設計感。黃廷方去世不久后，遠東機構便提出了新理念“整體性的生活環境”，為客戶提供“一攬子”的選擇，包括SOHO家居、時尚公寓、復式閣樓以及聯排別墅等。而在黃廷方時期，由于他本人喜歡傳統庭院，遠東的建筑都比較簡單、樸實，有一種沉悶感。

黃志祥帶領下的信和集團更加激進。有資料顯示，僅在2017年，信和置業就斥資400多億港元在中國香港連掃7宗地塊，為歷年之最。

不過，目前黃氏家族的多數產業依舊是黃廷方時期積累的，作為接班人的兄弟二人更像是家族產業的“守業者”。

作者 | Fanie

來源 | 鯨維度（ID：WhaleDimension）