萬科在廈門的那個坑

　　前有萬科對萬達的股權凍結，現在凍結輪回到萬科頭上。

　　連日來，萬科廈門公司有十幾則股權凍結信息。股權被執行的企業包含其下屬的十多家公司，凍結數額從9910萬元到1.9億元不等。

　　這事或許輕微嚇到了萬科美元債。市場又一次演繹了什么是風聲鶴唳。

　　8月17日，有市場人士援引萬科反饋，股權不日將解凍。8月18日，信息顯示股權已經解凍。

　　事情算暫告一段落。

　　不過，這起凍結事件中，起訴廈門萬科的不是別人，正是賣項目給萬科的那一方。

　　一切要從萬科2016年的一單項目收購開始。

　　該項目位于廈門五緣灣惠靈頓路上，占地面積約5萬方，規劃地面為綠地公園，地下為商業。

　　周邊有在建的中交建發·五緣海悅，以及建成的國貿潤園、中鐵·元灣等小區。

　　廈門市湖里生態環境局管這項目叫五緣灣萬科地下商場基坑建設工地。周邊小區居民則叫它萬科大坑。

　　這坑的地在2011年出讓，到現在爛了12年。

　　周邊居民年復一年向當地官方詢問進展，畢竟五緣灣北片區沒幾個商業。

　　萬科是這地塊的第三任買家。

　　2016年1月，萬科通過收購原項目公司——廈門市明煒建設開發有限公司的股權拿下地塊。收購對價4.35億元，也是它要支付的地價款。

　　到萬科手上，它改叫廈門五緣萬科里。

　　項目會爛尾，年報中早有征兆。

　　對于竣工時間，萬科從2016年年報的2019年6月、改到2017年和2018年年報的2020年3月，最后是2019年半年報的2022年12月。

　　到了萬科2019年年報，這項目就從主要項目列表中，消失了。

　　我們無從得知萬科到底投入多少錢。按萬科截至2019年6月底的數據，彼時已投入約6億元，計劃的總投資額是12.5億元。

　　還是讓人挺詫異的，原來萬科也有爛尾盤，并且一爛就爛7年。

　　萬科踩坑，有這塊地前兩任“挖坑”的因素。

　　它們是香港名店街商業開發集團和深圳明煒集團。

　　2011年，名店街最早拿地，用了1億元。廈門當時以地上綜合體為主，但名店街稱要投資35億元，建地下綜合體，取名香港名店街購物廣場。

　　上海的朋友應該不陌生，上海人民廣場地鐵站出口旁的香港名店街，也由名店街在1998年開發。

　　名店街膨脹過，盡管2011年資金捉襟見肘，但它還是鋪天蓋地宣傳要打造100個香港名店街，要挖世界領先的地下商場。

　　名店街也是滿滿的套路，十鍋九蓋的融資伎倆加無證銷售。最終，各地項目停工，資金鏈斷裂。2013年公司被立案調查，2018年老板張某某被判非法吸收公眾存款罪。

　　據法院復盤，名店街挪用漳州項目的銷售資金支援廈門項目和武漢首義廣場項目。

　　項目轉到第二任買家深圳明煒集團手上是2014年的事。

　　當時的明煒也是鼎盛期，業務涵蓋建筑裝飾、地產、酒店、金融、貿易、珠寶等。

　　明煒承債式收購廈門項目。它要代替名店街的廈門禧宇公司清償項目債務，還要承擔其在漳州的債。

　　但廈門項目在明煒手上，也沒怎么開發。

　　原因是地塊為吹填造地而來，地質復雜，名店街在地質勘查及方案設計上存在重大誤差，同時涉及到與軌道線網銜接問題，設計方案要調整。

　　調整至今未結束，一直是進行時。稍微翻查一下當地官方的回復就能略知一二。

　　后來，明煒在金融業務上栽了跟頭，老板蘇某明也跟非法吸收公眾存款罪掛鉤。2019年，他冬窗事發，旗下的“弘泰基金”被立案偵查。

　　從明煒手上收購項目時，廈門萬科是集團里的寵兒。

　　當時的萬科一度相信自己找到了未來道路——向城市配套服務商轉型。說白了就是基于地產業務的多元化發展，例如公寓、教育、社區商業、辦公等。

　　郁亮還專門表揚過廈門萬科，說它是樣板。

　　但樣板還是在廈門踩了坑也挖了坑。

　　單一個廈門五緣萬科里就是佐證。 如果萬科支付了項目收購的交易尾款或履行相關約定，明煒可能也不會在2021年聯合廈門項目小股東方把萬科告上公堂。

　　我們無從得知萬科為什么會去收購明煒的項目。

　　有意思的是，明煒、廣田、萬科三家公司發生著種種輪回巧合。

　　先是2016年，明煒把廈門項目賣給了萬科。同時，明煒把旗下的總包公司——福建省雙陽建筑工程有限公司，賣給了深圳廣田集團，并改名廣田建設工程有限公司。廣田是恒大許皮帶的鐵哥們。

　　再是2021年，因雙陽沒有完成業績對賭，廣田和明煒對簿公堂。明煒則選擇把萬科告上了公堂。

　　到了2022年，明煒和廣田之間，明煒敗訴。但明煒贏了萬科，萬科敗訴。萬科拖到2023年7月還沒解決，才有了近期的股權凍結。

　　現在的廈門五緣萬科里，工地現場裸露著黃土的部分被防塵過濾網蓋上。 但 防塵過濾網蓋不掉名店街、明煒和廈門萬科發生的種種過往。

　　當然，企業遇到項目上的經營問題再正常不過。但單個項目的糾紛，不至于演變為對企業整體信心的喪失。

　　或許信心應該像這個敘利亞風格的爛尾商業一樣，堅定地立著。