東莞未來的市中心，在鴻福路口還是國際商務(wù)區(qū)？

我想對(duì)于我們這幾代人來說，感受最深的還是鴻福路口。

工作、辦事、約會(huì)、聚餐、遛娃，這些是不是你日常出沒市中心的原因？

市中心，的確是一個(gè)讓人的聚會(huì)變得更加便捷的地方。

城市文化研究者威廉·H·懷特，對(duì)此提供了一種觀察角度，記錄城市中心地區(qū)的廣場(chǎng)、街道、小公園和市場(chǎng)里人的行為，重新發(fā)現(xiàn)市中心。

他認(rèn)為，城市必須重申它最古老的功能，那便是讓人們?cè)谶@里面對(duì)面地聚在一起。

本期推文，我們將帶著「重新發(fā)現(xiàn)市中心」的視角，把目光落在位于鴻福路口的其中1/4象限上的開放式商圈——莞香印巷。

公園式商業(yè)：

以「自然場(chǎng)景」拉動(dòng)消費(fèi)

向往自然，是后疫情時(shí)代大眾的情緒聚焦點(diǎn)。

據(jù)《2022大社交趨勢(shì)觀察報(bào)告》顯示，「生機(jī)引力」位列榜首，成為最受青年歡迎的大社交趨勢(shì)，渴望親近自然，渴望從細(xì)微日常中獲取能量，青年對(duì)于戶外空間的需求也越來越高。

近兩年「公園式商業(yè)」興起，作為市面上一種新產(chǎn)品，直指治愈系消費(fèi)，成為當(dāng)代年輕人釋放壓力的載體。

公園逛過，商場(chǎng)逛過，公園式商業(yè)，你體驗(yàn)過嗎？

來看看這個(gè)位于東莞市中心地段，緊鄰市民服務(wù)中心，步行15分鐘內(nèi)即達(dá)圖書館、大劇院、展覽館等城市地標(biāo)的商業(yè)項(xiàng)目，如何打造公園形態(tài)與城市空間融合的第三空間。

2022年4月入市，莞香印巷進(jìn)入大眾視野已一年有余。小紅書相關(guān)筆記多達(dá)2800條，相關(guān)話題瀏覽總量高達(dá)92.2萬次。

這個(gè)前身位于網(wǎng)紅店聚集區(qū)的「元祖網(wǎng)紅街」，原有建筑老舊，品牌過時(shí)，難以滿足消費(fèi)者的多重需求，消費(fèi)體驗(yàn)當(dāng)時(shí)來說并不佳。

莞香印巷所在地舊貌丨圖源網(wǎng)絡(luò)

后來，借助東莞市對(duì)中心城區(qū)進(jìn)行城市品質(zhì)提升，糅合開放的生活空間、自然的戶外環(huán)境、休閑的購物體驗(yàn)，一種全新的生活方式，在這里有了新的空間詮釋。

不同于傳統(tǒng)的商業(yè)風(fēng)格，莞香印巷從更豐富的自然生態(tài)資源、小而美的商業(yè)形態(tài)切入市場(chǎng)。

對(duì)比市中心附近較為火熱的核心商圈，它填補(bǔ)了片區(qū)公園式商業(yè)的缺口，在游覽和休憩功能性突出的公園里，讓商業(yè)「綠」了起來。

景觀資源，是莞香印巷自帶的場(chǎng)景優(yōu)勢(shì)。

比如坐在咖啡店潔KEEP LIFE看書嘆啡，或者約朋友到二樓小酒館小酌，看著窗外高聳的大樹、自然的景致，在白天與夜晚都有不同的心理感受。

基于莞香印巷旁，近一萬平方米大草坪的自然基底，戶外生活方式于此隨處可見。散步、野餐、遛狗、玩飛盤、逛露天市集，人與自然的親密互動(dòng)，依托公共空間得以實(shí)現(xiàn)。

二樓小酒館丨滑動(dòng)查看圖片

建筑方面，莞香印巷不同于尋常商場(chǎng)，而是以6個(gè)小型「獨(dú)棟盒子」交錯(cuò)排布，形成可停留、可游走的新型消費(fèi)空間。

以餐飲作為主力店，配備本土的品牌資源和外來商家的口碑優(yōu)勢(shì)，將時(shí)興的輕食簡餐、茶酒特飲、手工美食等休閑業(yè)態(tài)融合，展現(xiàn)街區(qū)生活中心的樣貌。

難怪有小紅書網(wǎng)友評(píng)論說，「每次來這都能呆上一天，整面的大落地玻璃窗chill到不行，陽光灑進(jìn)來，愜意不過如此」。

街區(qū)里的品牌

讓興趣和志向扎根

8月4日，莞香印巷的4棟螢火廣場(chǎng)，8米高的巨型氣模，這只叫Foca的柯基打卡了各大社交平臺(tái)的版面。

許多時(shí)髦的年輕人、有寵一族，帶著自家金毛、法斗、泰迪、柴犬、薩摩耶等，穿行在東莞首屆「寵物游園會(huì)」現(xiàn)場(chǎng)。這正是時(shí)下熱門的寵物友好型商業(yè)在東莞的顯現(xiàn)。

二樓小酒館主理人阿Ken與愛寵Foca

作為活動(dòng)聯(lián)合主辦方，二樓小酒館主理人阿Ken，萌寵Foca的主人，他觀察到，東莞本身城市的寵物屬性較弱，過去一直缺乏真正的寵物友好商圈。

「所以很難得，位于市中心的莞香印巷，依托場(chǎng)內(nèi)獨(dú)有的綠地草坪空間和一批愿意接受寵物的商家，有資源和優(yōu)勢(shì)做好這件事。」

東莞首屆「寵物游園會(huì)」現(xiàn)場(chǎng)丨滑動(dòng)查看圖片

打造寵物友好空間，或許可以從KUGA寵物社交生活館開始。這是一家開業(yè)于2022年6月，主營寵物洗護(hù)美容和寄養(yǎng)托管的門店。

KUGA希望打造一個(gè)人寵互動(dòng)空間，讓寵物與主人一起娛樂消費(fèi)之余，也為愛寵人士搭建社交平臺(tái)，共享養(yǎng)寵經(jīng)驗(yàn)。在主理人健成看來，「寵物友好」是人寵雙向友好，代表一座城市的包容精神。

KUGA寵物社交生活館丨滑動(dòng)查看圖片

作為「東莞首個(gè)寵物友好商圈」，場(chǎng)內(nèi)多達(dá)13家商戶積極聯(lián)動(dòng)，接納并歡迎寵物進(jìn)入空間。

像理念先行的星巴克，早早地就在外擺區(qū)設(shè)置寵物專座、牽引繩掛鉤和寵物飲品；本人是寵物主的Thai yeah創(chuàng)意料理主理人，還會(huì)主動(dòng)在店里擺上自動(dòng)飲水機(jī)、專用沙發(fā)墊等寵物便利設(shè)備。

萌寵在戶外釋放天性，而攜寵前來的年輕人們，在餐廳、咖啡館、甜品店等互動(dòng)空間發(fā)生著各種趣味交集。

不少自帶故事線的特色品牌，通過打造「一店一景」的主題概念店，與城市氛圍契合，呼應(yīng)在地文化。

從惠州開到東莞的咖啡品牌，潔KEEP LIFE主理人阿Pet選擇這片鬧中取靜的場(chǎng)地，嘗試將藝術(shù)美學(xué)與品質(zhì)生活相結(jié)合，打造森林系的用餐環(huán)境。

潔KEEP LIFE丨滑動(dòng)查看圖片

「我們專門從可園提取相關(guān)的本土元素，把葫蘆形的窗花、樹葉形的外壁輪廓、原木風(fēng)的桌椅融入東莞首店內(nèi)，讓本地客群更親切。」

以刨冰作為日銷爆品，扎根東莞24年，前身為「一級(jí)棒」的本土品牌臺(tái)北瘋豆，把首家品牌旗艦店辦在這。品牌主理人尤忠山，直言看中公園式商業(yè)在東莞發(fā)展的潛力，希望讓品牌更有可塑性。

臺(tái)北瘋豆丨滑動(dòng)查看圖片

「旗艦店最大的亮點(diǎn)在于，我們把廚房大方地搬到店面，通過通透開放的環(huán)形操作臺(tái)，顧客能即時(shí)看見品質(zhì)，也能輕松落座吧臺(tái)附近社交。」

在品牌新鮮度方面，你還可以看見帶有主理人基因的創(chuàng)意品牌，開進(jìn)公園里。

今年7月，作為入駐莞香印巷的新商家，這對(duì)80后夫妻檔把在別處各自經(jīng)營的兩家獨(dú)立品牌店合并，共同以Points Cafe開啟夫妻倆的新事業(yè)。

Points Cafe 有點(diǎn)咖啡丨滑動(dòng)查看圖片

先生阿銨專攻咖啡，鉆研手沖、特調(diào)、冰滴，太太阿茶負(fù)責(zé)甜品，擅長抹茶卷、巴斯克、雪媚娘等。各自操持自己在行的產(chǎn)品領(lǐng)域，Points Cafe奔著更高的專業(yè)度前進(jìn)。

正在試業(yè)的餐飲品牌Ccin·見，也是入駐的新店之一。主理人為為希望將「Change City Life」的健康飲食理念，在莞香印巷延伸至具象。

Ccin·見丨滑動(dòng)查看圖片

「我們講究蔬菜、水果、肉類的新鮮度以及品質(zhì)，尤其注重菜品為顧客帶去的味覺體驗(yàn)，通過材料和性價(jià)比來滿足他們的消費(fèi)需求。」

品牌業(yè)態(tài)的迭代和創(chuàng)新，在莞香印巷擁有了豐滿的展現(xiàn)。充滿氛圍感的街區(qū)，鱗次櫛比的商鋪，氣味相投的商家朋友，共同在此養(yǎng)出適合他們生存的土壤，把各自熱愛的事物，利用實(shí)體經(jīng)營分享出去。

聚場(chǎng)持續(xù)活力

探索青年生活方式

小店集群形成了城市的新特色景觀，不停歇的青年創(chuàng)意和充滿趣味的生活方式，接二連三在莞香印巷上演。

無論是看展拍照、游逛市集，還是運(yùn)動(dòng)打卡、沉浸音樂，戶外背景下的節(jié)日派對(duì)，營造出一個(gè)具備社交特質(zhì)的流動(dòng)空間。

項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)希望，「在空間運(yùn)營和內(nèi)容策劃上，聚焦本地年輕人與品質(zhì)生活青年所追求的生活方式，推動(dòng)駐地品牌做跨界、做聯(lián)名、做各種不同的社群活動(dòng)，轉(zhuǎn)換更新場(chǎng)地里的內(nèi)容，把潮流市場(chǎng)的影響力鋪進(jìn)這里」。

附近社區(qū)的都市白領(lǐng)和小資青年，追求內(nèi)心體驗(yàn)與精神享受，喜歡約上三五好友來這里聚會(huì)休憩，或是日常選在格調(diào)十足的咖啡館，與客戶進(jìn)行商務(wù)洽談。

還有那群熱衷新奇事物與現(xiàn)象、對(duì)城市探索著迷的Z世代青年，更是擁簇著這個(gè)由生態(tài)露營、藝術(shù)生活和咖酒街區(qū)構(gòu)成的潮流生活圈。

在咖啡經(jīng)濟(jì)與微醺經(jīng)濟(jì)迅猛發(fā)展的當(dāng)下，「早C晚A」成為當(dāng)代都市青年崇尚的生活方式，在莞香印巷的呈現(xiàn)也尤為明顯。

白天一杯咖啡提神，晚上一杯小酒放松，咖啡因和酒精每日化身為街區(qū)氛圍的調(diào)和劑。

「這里的青年會(huì)以酒和咖啡為載體來識(shí)交朋友，在自在開放的環(huán)境下，大家聚在一起分享各種好玩的事，享受微醺社交帶來的愉悅。」東莞人氣酒吧KONE的營銷負(fù)責(zé)人這樣說道。

在探尋多重生活方式的同時(shí)，城市生活的氛圍感正被拉滿。一批愿意為「松弛感」買單的年輕人，以龐大的消費(fèi)力，成為夜經(jīng)濟(jì)增長的密鑰。

在近期一份業(yè)內(nèi)發(fā)布的《2023年中國城市夜間經(jīng)濟(jì)發(fā)展報(bào)告》中，東莞和北上廣深等知名旅游城市一道，成為夜經(jīng)濟(jì)繁榮度最高的10座城市之一。

作為東莞夜經(jīng)濟(jì)的標(biāo)桿項(xiàng)目，莞香印巷憑借著自身優(yōu)渥的空間資源，為城市夜間消費(fèi)提供了一個(gè)可觀察的窗口。

近幾年，東莞的商業(yè)魅力成長速度明顯加快。

從開業(yè)之初，莞香印巷就代表了東莞商業(yè)一股特有的生命力。

在市中心，公園式商業(yè)下的消費(fèi)場(chǎng)景，舒緩、審美與自然相融合的開放式空間，讓東莞市民擁有了一個(gè)城市自然目的地。

「綠意」可以成為商業(yè)空間的主角，在創(chuàng)造新生活場(chǎng)景的同時(shí)，它最打動(dòng)人的，依然是城市喧囂背景下，那一處生動(dòng)、溫馨、宜人的自然街景。

這樣切實(shí)可感的空間體驗(yàn)，如今，在莞香印巷也有了。

你期待在莞香印巷

擁有哪些年輕生活方式？

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