南京新政殺瘋了。尤其江寧，買房補貼疊加最高4%，很猛。刺激下，短短幾天售樓處已擠爆！

你可以質疑，這是新政后短期波動。但，只要城市發展，那些建在稀缺土地上的房子，長期是會跑贏短期的。

那么，南京什么房子最稀缺？城市別墅。

剛剛江寧湯山園博園旁綠都云棲山莊，新領12套聯排別墅銷許，建面約255、290㎡，全部依山而建。

而且，這還是全實景，送地下室、私家車庫、大露臺、大院子，總價約635-780萬！

要知道，限墅令多年，這種城市別墅，早就全國絕版。論稀缺性，它就是南京樓市收藏級奢侈品！

▲綠都云棲山莊別墅建筑及院子實景

南京樓市V

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01.

園博園旁，城市伴山實景別墅

這是南京樓市收藏級奢品！

本月，北京融創壹號院開盤，一口氣賣掉56.2個億，讓市場看到了高端階層的超級購買力。

本質上，現在富人搶房，就是將財富，沉淀在土地之上。當下貨幣寬松潮，全國新富階層，正以實際行動，批量買走核心城市的絕版資產，比如城市別墅。

這不是個例，去年開始，北京、上海、廣州、深圳、南京等城市的別墅，接連高價成交，創最高房價記錄，成為全國富豪們的資金避險池。

客觀說，房子長在何種土地上，決定了房子80%的價值。限墅令下，城市別墅全國絕版、非常稀缺。

▲綠都云棲山莊別墅部分院子實景

在南京這座向上生長的城市，擁有一套別墅，不僅是塔尖人群的身份標志，更是長線資產配置的必要手段。

如果從城市視角看別墅，買別墅有3大核心標準：地段、產品和價格。

就在最近，我跟同事實地考察綠都云棲山莊，這片別墅區背靠4A級景區陽山，北臨園博園、南望湯山，依紫金山延脈建成，享紫氣東來、湯山靈氣。從土地供應端，這種城市山居別墅土地，幾乎沒有了！

▲南京園博園景區實景

這幾日我開車測距，從此出發，約1首歌的時間到達地鐵4號線孟北站，通過麒麟門大道直達城東孝陵衛，無縫連接主城，是能做第一居所的城市別墅。

★地段：ta有四菜一湯配套！

綠都云棲山莊配套契合四菜一湯理念，住在這里，應該會有一種大隱隱于市的松弛感吧。

• 交通：地鐵4號線孟北站、地鐵S6號線古泉站、地鐵2號線馬群站；
• 教育：南京威雅公學、南京外國語學校仙林分校等優質教育資源；
• 商業：臨近湯山奧特萊斯、馬群、萬達茂3大商圈；
• 醫療：南京市第二醫院湯山分院、泰康仙林鼓樓醫院等優質醫療；
• 景觀：享有城市難得一見的山景資源，扼守紫金東脈，承享黃龍山、青龍山等原生山系環繞。

這里是既能享受近郊優越生態環境、又能與城市生活緊密接軌的、南京不可多得的別墅區。

▲綠都云棲山莊區位效果圖

★ 產品：ta是南京稀缺伴山別墅！

綠都云棲山莊依山而建、三面環山。向遠處眺望，漫漫青山嬌姿盡入眼簾，空氣清新，遠離塵囂。

小區容積率0.76，由8棟雙拼、15棟聯排組成，共計約87套毛坯別墅，由綠都地產打造，小區共三種戶型：建面約255、290、440㎡，戶戶獨門獨院、獨立車庫。

▲綠都云棲山莊別墅建筑實景

★ 價格：性價比吊打南京別墅圈！

山居別墅，本就稀缺。南京紫金山別墅大幾千萬，甚至近億；南京絕大多數別墅，總價都在千萬或半億。

綠都云棲山莊，與南京億級別墅群鐘山國際高爾夫，同處于城東大板塊，聯排別墅建面約255、290㎡，總價約635-780萬，性價比吊打南京別墅圈！

主城藏品、實景院墅、園博園旁、稀缺山景，綠都云棲山莊，就是南京樓市收藏級奢侈品，不可復制！

▲綠都云棲山莊別墅院子實景

02.

揭秘南京全實景院墅

這家伴山別墅，環境太優美

余秋雨在《行者無疆》里曾說：“凡世上的豪宅都筑于山上，如果沒有半山，全球90%以上的富人區將消失，智富階層已將悠悠山居作為最大的生活愿景。”

要知道，無論香港半山別墅，還是美國的比弗利山莊，都是伴山別墅，被譽為全球十大豪宅之一，動輒上億元。2019年，南京樓市微信平臺曾實地考察美國的比弗利山莊，這個有著“全世界最尊貴住宅區”稱號的別墅，吸引眾多好萊塢影星們在此安家。

▲我同事拍攝的美國洛杉磯比弗利山莊

山居別墅，一直位居城市居住鏈頂端。

而我想說，綠都云棲山莊不僅是城市伴山別墅，還是全實景。可以直接走進社區，感受景觀、呼吸新鮮空氣，給足安全感！

本周二，我花了1天時間，沉浸式感受綠都云棲山莊。基于充分了解下，我很自信地想把綠都云棲山莊，推薦給所有想買別墅的朋友。

★獨特山居別墅，伴山而建

整個社區依托黃龍山坡地勢打造，東高西低，每一棟都有約0.5-1米左右的高低落差，將整個小區打造成錯落有致、群山環繞的自然景象。

▲綠都云棲山莊別墅建筑及道路實景

★民國建筑，高顏值、強質感

這是一片現代民國風別墅，是最能代表南京特色的建筑風格。外立面三段式設計，采用勒腳、墻身、檐部黃金分割，紅磚白墻青瓦，簡約大氣又獨特不失韻味。

▲綠都云棲山莊別墅建筑及院子實景

★前期已交付，高端圈層已成熟

這座可愛的別墅區并不愁賣，一期、二期別墅已售罄，部分業主已入住，他們多為城東隱貴階層，圈層高端。

走在巷道，呼吸著新鮮空氣，一抬眼，看見別墅院子里花開正好。道旁兩側，綠樹掩映，郁郁蔥蔥。

▲綠都云棲山莊別墅道路實景

在院子里支上吊床，或品一杯茶、讀一本書，或完全放空、補充能量。

▲綠都云棲山莊業主家院子實景

一葉知秋，在城市里很難及時感受到的秋天，已經率先來到這片小區。

▲綠都云棲山莊別墅建筑實景

有意向的朋友，推薦花一個周末的時間，來綠都云棲山莊現場參觀。目前，樓盤已推出三期12套伴山聯排別墅，值得珍惜。

▲綠都云棲山莊別墅部分院子實景

03.

建面約255、290㎡實景別墅

送地下室、星空露臺、大院子

綠都云棲山莊在售聯排別墅，一共2種戶型，建面約255、290㎡，全部地上3層，地下1層，每一戶，都配置私家庭院、地下室、挑高式會客廳，充分感受別墅級體驗，實景很震撼。

建面約255㎡ 四房兩廳四衛

一層為公區，涵蓋廚房、餐廳、衛生間及挑空客廳。客廳連接南向庭院，餐廳連通北庭院，景觀豐富。

二層為雙套房設計，北側贈送一處露臺和中庭，視野開闊。

▲綠都云棲山莊別墅建筑實景

三層是完整大套房，包括主臥、衛生間和書房，北側連通大露臺，布局完善奢闊，給到極致享受。

地下室可打造成私人會客廳，或做健身、酒窖、影院使用，北側可直達獨立車庫，私家使用，私密性強。

建面約290㎡ 四房兩廳四衛

這是樣板間戶型，地上3層，地下1層。

一層為公區，北側入戶后，打開籬笆院門、穿過入戶花園，可直達獨立玄關、中西雙廚和餐廳。南側是挑高約6.9米、開間約9米的大客廳，大開大合，奢闊敞亮。南向直接連通院子。整個一樓前庭后院格局，樣板間院子面積約114㎡。

二樓為起居空間，涵蓋雙套間，一房一衛，保證每個家庭成員的居住舒適度和對私域空間的尊重。其中南臥室配置落地窗和小露臺，增強功能性，增大采光面。

三樓是超大行政套間跟星空露臺，與清風明月作伴，奢侈到能擁有一片自己的天空，這才是人生贏家。

每套別墅都有地下室，或收藏愛好，或社交會友，并配置獨立私家車庫，如此真別墅，不愧是收藏級。

更重要的是，這樣一套位于城市居住鏈頂端的實景院墅，有天有地有院子，是真別墅、真改善、真享受，總價不到800萬就能拿下。

▲綠都云棲山莊別墅建筑實景

04.

南京已全面取消限購

現在江寧買房，購房補貼最高4%

值得關注的是，目前南京已經全面取消限購。也就是說，無論你是本地或外地，不需要購房證明，都能在南京買房。南京樓市更加自由化，歡迎所有本地人、外地人，來南京安家。

綠都云棲山莊，已經不是南京人的實景別墅，更是全國富人可做資產配置的城市級別墅，擁有整個南京、甚至長三角和全國富人購買力做支撐！

目前，江寧區已率先發布購房補貼實施細則，符合特定條件的，補貼疊加后，最高能給到4%，非南京戶籍買房，再額外給1萬元。

以綠都云棲山莊建面約290㎡聯排別墅為例，如果你在今年8月1日-12月31日期間，賣掉了一套南京二手房（成交總價500萬元），并以總價800萬元入手一套別墅。那么，就能疊加享受到：

新房總價的1%+在特定區域買房額外給新房總價的2%+換房買新，給原住房成交價的1%，一共是800萬*3%+500萬*1%=29萬元的購房補貼！

▲綠都云棲山莊別墅實景

如果你是非南京戶籍，還能額外享受1萬元補助！

如果符合人才認定高要求，將分別給予：D類人才40萬元、E類人才30萬元、F類人才20萬元一次性購房補助。對購買競配建住宅、不屬于認定人才的大專及以上學歷人員，除享受對應補助政策外，再給予10萬元一次性購房補助！

現在江寧湯山買房，購房政策力度非常生猛！當下，就是你買入江寧綠都云棲山莊最佳時機！

▲綠都云棲山莊別墅實景

南京主城寸土寸金，山居別墅更加鳳毛麟角。

但真正的優質別墅，是搶占稀缺、獨有的資源優勢，山景是其中最直接的標志象征。

綠都云棲山莊，南京主城伴山別墅，總價不到800萬，全實景呈現，是南京樓市收藏級奢侈品，你不容錯過。

最后，留個售樓處電話給大家，025-52722616。祝君都能實現別墅夢。