案件介紹

某酒店與周某簽訂《租賃合同書》，約定某酒店將其所有的酒店及所有設(shè)備、辦公設(shè)施全部出租給周某，租賃期10年。訂立租賃合同后，某酒店以上述租賃的酒店房產(chǎn)及土地為某實(shí)業(yè)公司的銀行借款提供抵押擔(dān)保。因某實(shí)業(yè)公司未按照借款合同約定償還借款，銀行將某實(shí)業(yè)公司及該酒店起訴至法院，并申請(qǐng)法院查封了該酒店。酒店被查封后，銀行依據(jù)《民法典》412條“債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，致使抵押財(cái)產(chǎn)被人民法院扣押的，自扣押之日起，抵押權(quán)人有權(quán)收取該抵押財(cái)產(chǎn)的天然孳息或者法定孳息，但是抵押權(quán)人未通知應(yīng)當(dāng)清償法定孳息義務(wù)人的除外。”向周某出具《告知函》，要求周某將酒店租金支付給銀行。周某以其未與銀行發(fā)生借貸關(guān)系且法院僅是查封不是扣押為由，拒付租金。

案件分歧

銀行作為抵押財(cái)產(chǎn)的抵押權(quán)人，抵押物被查封后，能否要求承租人支付抵押物查封之后的租金？民法典第412條中的“抵押財(cái)產(chǎn)被人民法院依法扣押”中的“扣押”能否做擴(kuò)張解釋，包含查封措施？

第一種意見認(rèn)為，涉案酒店房屋系被依法“查封”而非“扣押”，銀行《告知函》適用《民法典》412條錯(cuò)誤，銀行作為抵押權(quán)人僅享有抵押財(cái)產(chǎn)處置優(yōu)先受償權(quán)，對(duì)抵押物產(chǎn)生的孳息無優(yōu)先受償權(quán)，故銀行無權(quán)直接要求周某向其支付租金，周某無需向銀行支付租金。

第二種意見認(rèn)為，涉案酒店房屋雖然是被依法“查封”，而《民法典》412條規(guī)定系“抵押財(cái)產(chǎn)被人民法院依法扣押”，但該條中的“扣押”可以擴(kuò)大解釋包含查封，《告知函》法律適用并無錯(cuò)誤，銀行作為抵押權(quán)人，在該抵押物被依法查封后，有權(quán)要求取得該抵押物產(chǎn)生的法定孳息，故銀行有權(quán)要求周某向其支付抵押物查封后的法定孳息，銀行向周某發(fā)出《告知函》，該《告知函》對(duì)周某具有約束力，周某應(yīng)向銀行支付租金。

結(jié)論

同意第二種意見。

司法實(shí)踐中，針對(duì)“動(dòng)產(chǎn)”“不動(dòng)產(chǎn)”的不同特點(diǎn)，采取不同的強(qiáng)制措施，“動(dòng)產(chǎn)”由于其體積小便于移動(dòng)或者轉(zhuǎn)移，人民法院根據(jù)涉案當(dāng)事人的申請(qǐng)對(duì)動(dòng)產(chǎn)一般采取“扣押”措施；“不動(dòng)產(chǎn)”因其不易移動(dòng)及難以轉(zhuǎn)移的特點(diǎn)，人民法院根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)一般采取的是“查封”措施。但“查封”與“扣押”措施均為人民法院為防止涉案當(dāng)事人處分、轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)而采取的不同的強(qiáng)制措施，其法律意義并無本質(zhì)區(qū)別。對(duì)抵押人的財(cái)產(chǎn)采取查封、扣押等措施，只是限制抵押人的處分權(quán)，將“扣押”擴(kuò)張理解為“查封”，并不損害抵押人的利益，因此，對(duì)法院查封行為可做扣押行為同等理解，符合法律規(guī)定精神亦有利于保護(hù)抵押權(quán)人的合法權(quán)益。最高人民法院在（2019）最高法執(zhí)復(fù)79號(hào)裁定書中對(duì)“扣押”擴(kuò)張解釋為查封措施予以認(rèn)可。因此，《民法典》412條中的“依法扣押”可理解為包含“依法查封”。

租金屬于法定孳息，按照民法典上述規(guī)定法定孳息系由抵押關(guān)系當(dāng)事人之外的第三人清償時(shí)，未經(jīng)通知對(duì)法定孳息清償義務(wù)人不發(fā)生抵押權(quán)效力及于孳息。本案中，銀行作為抵押財(cái)產(chǎn)的抵押權(quán)人，在人民法院依法查封該酒店房產(chǎn)及土地后，向承租人周某發(fā)出清償通知，其抵押權(quán)效力及于孳息生效。故酒店要求承租人周某支付租金時(shí)，周某可以基于銀行的《告知函》對(duì)抗其向酒店交納查封之后應(yīng)繳納租金的義務(wù)。

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