中洲島位于福州倉山區(qū)和臺江區(qū)之間，成于宋代，四面皆為閩江水面，是福州市區(qū)閩江段的重要節(jié)點，曾被譽為“南臺明珠”。

1999年開始，中洲島開發(fā)建設，20多年來，閩江兩岸越來越繁華，中洲島總是難有起色，反而由于歲月侵蝕、管理不善等原因，“南臺明珠”成為失落的明珠。

明珠不應蒙塵，2023年，中洲島商貿(mào)中心2號樓拆除，全面啟動提升改造。改造之后的中洲島會是什么樣的？最新動態(tài)來了。

一、推介會

日前，閩江之心-中洲島建設項目推介會介紹：

“閩江之心”提升工程謀劃以中洲島為中心舞臺，以“閩江之心”沿江兩岸、青年廣場、倉前公園等重要節(jié)點公共空間為看臺，以閩江、煙臺山和沿線建筑為背景，依托“水、島、橋、岸”四大載體，融合光影、水幕投影、元宇宙等數(shù)字化應用，打造江心一場秀， 推動中洲島成為人流匯聚的集中區(qū)、商業(yè)集聚的核心區(qū)。

中洲島西側主要塑造“觀演秀”“燈光秀”“煙花秀”和“水秀”的“四秀”場景和閱江“大觀臺”，打造可覽閩江、可享文化、可購所需、可供交流的城市會客廳。

二、地塊拍賣

時間回到2023年11月，福州宗地2023-39號地塊拍賣，即倉山區(qū)中洲島的A2-3單元地塊，位于解放大橋西側，選址用地面積約9112平方米（約13.67畝），其中地塊一7380平方米，地塊二1732平方米，土地用途及年限為商服（商業(yè)）用地40年、城市道路及廣場用地50年，容積率為0.8以下，建筑限高16米。

地塊以底價0.72億元拍出，樓面地價9877元/平方米。

三、規(guī)劃方案

稍早前，中洲島改造提升工程項目規(guī)劃建筑景觀設計方案對外批前公示。

根據(jù)方案，中洲島在留、改、拆的基礎上守正創(chuàng)新，采用“新舊共生、和而不同”拼貼設計策略，將東部“歐陸風”建筑和解放大橋的核心元素“拱形”作為原型，塑造了現(xiàn)代半圓拱形的西部創(chuàng)意建筑。

文縐縐的文字看得累，大白話就是說，西邊的樓拆了新建，東邊的“歐陸風”建筑保留，東西片之間改建個廣場連接。

具體來說，按照規(guī)劃建設方案，西區(qū)將新建一層商業(yè)及地下停車場，地上功能以大型公共演藝及商業(yè)為主。另外，大橋過島道路上部的梁板將連接西部新建筑與東部保留建筑，形成市民文化休閑廣場。

根據(jù)規(guī)劃，項目總建筑面積約7030平方米，其中，地上建筑面積約為2530平方米，主要功能為商業(yè)；地下建筑面積約為4500平方米，主要功能為停車及設備用房。

目前中洲島改造提升施工正在進行中，從2月14日至施工結束，工期約6個月，福州市將對解放大橋實施交通管制，禁止機動車通行。

四、肚子君觀點

二十余年，彈指一揮間。

當年，中洲島佇立江心，晚風吹過，燈火闌珊處，“歐陸風”建筑令人駐足，無愧為“初代網(wǎng)紅”稱號。

然而歲月蹉跎，就如人生浮浮沉沉，難以一帆風順，中洲島二十余年來的發(fā)展帶來的是一聲嘆息。

早年，富商投資，想開發(fā)為步行購物島，欲打造“東方不夜城”，未能如愿。

2006年前后，更改為海峽國際服裝批發(fā)城入駐，哪知逐漸就發(fā)展成了批發(fā)淘寶之地。

再之后，大家對中洲島的印象就是小商品、服裝、窗簾批發(fā)市場。肚子君對中洲島的印象就停留在窗簾批發(fā)城上。

歲月俱往矣，如今早已不是當初模樣。20余年滄桑巨變，附近的上下杭、煙臺山早已舊貌換新顏。閩江兩岸越來越美，佇立江心的中洲島也到了蝶變之時，中洲島作為閩江“兩江四岸”的重要工程之一，重新規(guī)劃正逐步落地。

這次的改造相較于之前更加徹底，閩江的風吹過，我們靜待它吹起中洲島改造后的面紗，希望那時“南臺明珠”能夠重新煥發(fā)光彩。

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