商業(yè)房貸利率高企的時(shí)候，住房公積金貸款的低利率真的很香。

現(xiàn)在商業(yè)房貸利率下來(lái)了，住房公積金貸款的利率還是很香。

遙想當(dāng)年，市場(chǎng)火熱，銷(xiāo)售方高高在上，捆綁加價(jià)、全款優(yōu)先、商貸排隊(duì)，想要?jiǎng)佑霉e金貸款的麻煩到隊(duì)伍最后面去。那時(shí)候想，要是能動(dòng)用公積金貸款多好啊，能省不少利息。

如今門(mén)庭冷落車(chē)馬稀，公積金貸款早就走入尋常百姓家，政策還不斷優(yōu)化，以求發(fā)揮杠桿作用。

一、優(yōu)化內(nèi)容

近日，福州市擬優(yōu)化部分住房公積金政策，現(xiàn)征求意見(jiàn)中。

1.取消購(gòu)房和還貸提取均須以“同一套房”申請(qǐng)的限制條件。
職工家庭因購(gòu)買(mǎi)自住住房或償還購(gòu)房貸款本息申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金的，可以夫妻雙方名下任意一套住房來(lái)申請(qǐng)?zhí)崛　?br/>2.放寬特殊病癥提取的限制條件。
職工本人或配偶、子女、雙方父母發(fā)生省級(jí)勞動(dòng)保障部門(mén)規(guī)定的特殊病癥導(dǎo)致職工家庭生活嚴(yán)重困難的，職工本人及其配偶可申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金，提取總額不超過(guò)近三年實(shí)際發(fā)生的醫(yī)療費(fèi)用扣除醫(yī)療保險(xiǎn)支付部分后的余額。
3.規(guī)范死亡提取辦理材料
職工死亡或者被宣告死亡，第一順序法定繼承人申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金的，可直接申請(qǐng)將死亡職工住房公積金賬戶(hù)內(nèi)的存儲(chǔ)余額轉(zhuǎn)入死亡職工本人名下的銀行儲(chǔ)蓄賬戶(hù)，免提交關(guān)于繼承權(quán)等公證書(shū)或人民法院的生效法律文書(shū)。

4.提高多子女家庭購(gòu)房貸款額度

符合生育政策的多子女家庭購(gòu)買(mǎi)自住住房申請(qǐng)住房公積金貸款的，住房公積金貸款額度測(cè)算時(shí)，其中二孩家庭另加20萬(wàn)元，且最高貸款額度為雙職工100萬(wàn)元、單職工70萬(wàn)元；
三孩家庭另加40萬(wàn)元，且最高貸款額度為雙職工120萬(wàn)元、單職工90萬(wàn)元。
5.開(kāi)展商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款業(yè)務(wù)
當(dāng)住房公積金管理機(jī)構(gòu)個(gè)貸使用率在90%以下時(shí)，職工家庭符合住房公積金貸款申請(qǐng)條件的，可申請(qǐng)辦理商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款業(yè)務(wù)。
6.優(yōu)化省內(nèi)異地貸款條件

當(dāng)住房公積金管理機(jī)構(gòu)個(gè)貸使用率在90%以下時(shí)，福建省內(nèi)（除福州都市圈外）的住房公積金繳存職工申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)福州行政區(qū)域范圍內(nèi)自住住房的，不受戶(hù)籍條件限制。

二、肚子君觀(guān)點(diǎn)

政策優(yōu)化，政策制定者的站位比我等普通民眾站位高，自有其考量，我等無(wú)從評(píng)述。不過(guò)肚子君可以結(jié)合自己的理解，調(diào)侃幾句。

1.貸款額度

住房公積金貸款利率低，當(dāng)年商業(yè)貸款利率高企，我們多希望公積金貸款能多貸一些，利息的負(fù)擔(dān)會(huì)小許多。

2019年起，福州職工家庭住房公積金貸款的最高額度為雙職工80萬(wàn)元、單職工50萬(wàn)元。三孩家庭能另加40萬(wàn)元，最高貸款額度增加到雙職工120萬(wàn)元、單職工90萬(wàn)元。

80萬(wàn)-120萬(wàn)，提高了50%，重點(diǎn)鼓勵(lì)三孩以上家庭，和國(guó)家人口政策相符，意在滿(mǎn)足剛性和改善性住房需求。不過(guò)即使市場(chǎng)漸冷，以福州的房?jī)r(jià)，購(gòu)房都不是件易事。

三孩家庭，孩子小的時(shí)候要人幫忙照顧，長(zhǎng)大以后要有自己獨(dú)立的空間。這樣一來(lái)就需要購(gòu)買(mǎi)面積更大的房子。面積大了，總價(jià)也就高了，所需貸款金額變高，貸款額度提高40萬(wàn)元，也能稍微減輕一些首付的資金壓力。

不過(guò)一方面是孩子的養(yǎng)育、教育的成本，一邊是更大面積的房貸壓力，對(duì)于普通的三孩家庭來(lái)說(shuō)，貸的越多壓力越大，不僅希望公積金貸款額度的提高，還希望首套住房貸款利率的優(yōu)惠。

2.購(gòu)買(mǎi)福州行政區(qū)域范圍內(nèi)自住住房的，不受戶(hù)籍條件限制。

2023年9月，福州就已出臺(tái)政策，在福州都市圈內(nèi)（莆田、南平、寧德、平潭）的職工申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買(mǎi)福州住房的，不受戶(hù)籍條件限制。

這次擴(kuò)大范圍，直接到全省。這個(gè)目的還是很明顯的，從福州圈擴(kuò)展到全省圈，吸引人口流入到省會(huì)城市。不過(guò)福建有廈門(mén)，有廈漳泉地區(qū)，相比原來(lái)之前的福州都市圈區(qū)域?qū)嶋H增加了三明和龍巖區(qū)域。至于廈漳泉區(qū)域，福州的吸引力能有多大？

飯一口一口吃，沒(méi)辦法做到既要又要，只能一步一步來(lái)。公積金貸款的低利率還是很香的，政策優(yōu)化發(fā)放的是實(shí)實(shí)在在的禮包，減輕繳存職工購(gòu)房還貸壓力。至于強(qiáng)省會(huì)，打造千萬(wàn)級(jí)人口城市，政策是補(bǔ)充，最重要的是城市自身的發(fā)展和價(jià)值。好地方大家自然都搶著來(lái)。

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