國常會重磅定調之后，南寧樓市走向如何？

3月22日，國務院總理李強主持召開國務院常務會議，聽取關于優化房地產政策、促進房地產市場平穩健康發展有關情況的匯報。

會議指出，房地產產業鏈條長、涉及面廣，事關人民群眾切身利益，事關經濟社會發展大局。去年以來，各地因城施策優化房地產調控，落實保交樓、降低房貸利率等一系列舉措，守住了不發生系統性風險的底線。要進一步優化房地產政策，持續抓好保交樓、保民生、保穩定工作，進一步推動城市房地產融資協調機制落地見效，系統謀劃相關支持政策，有效激發潛在需求，加大高品質住房供給，促進房地產市場平穩健康發展。要適應新型城鎮化發展趨勢和房地產市場供求關系變化，加快完善“市場+保障”的住房供應體系，改革商品房相關基礎性制度，著力構建房地產發展新模式。

這也讓南寧樓市找到了未來發力的主要方向。

關鍵詞1：

保交樓、保民生、保穩定

房地產開發企業到位資金直接影響到房企的投資。3月18日，國家統計局發布2024年1—2月全國房地產市場基本情況。1-2月份，房地產開發企業到位資金約1.62萬億元，同比下降24.1%，跌幅較2023年1-12月擴大10.5個百分點。

此次，國常會上提出，持續抓好保交樓、保民生、保穩定工作，進一步推動城市房地產融資協調機制落地見效。

據悉，早在今年1月30日，南寧就已宣布建立房地產融資協調機制，并向當地金融機構推送了第一批107個房地產項目“白名單”。其中，廣西南寧市房企“白名單”中的北投荷院項目，已獲民生銀行南寧分行3.3億元開發貸款支持，成為全國首例開發貸資金落地項目。

相信未來，南寧樓市在“保交樓、保民生、保穩定”這方面會有更多動作。

關鍵詞2：

“市場+保障”

國常會上提出，要加快完善“市場+保障”的住房供應體系。

隨后，南寧市自然資源局在近日發布了《南寧市本級2024年度國有建設用地供應計劃》。其中，值得一提的是，為貫徹落實黨中央、國務院關于加大保障性住房用地供給的精神，合理保障租賃住房用地供應，完善我市住房保障體系，對保障性住房應保盡保：市本級計劃供應保障性租賃住房66畝；市本級計劃供應配售型保障性住房288畝。

▲南寧市自然資源局網站截圖

3月27日晚，南寧市國土資源出讓服務中心發布《南寧市2024年度國有建設用地使用權“招拍掛”公開出讓計劃》。共計86宗地，其中住宅及商服地塊53宗地，工業倉儲地塊33宗地。具體地塊信息以實際發布出讓公告為準。

關鍵詞3：

高品質住房

會上還指出，加大高品質住房供給。

怎么理解高品質住宅？住房和城鄉建設部部長倪虹3月9日在談及構建房地產發展新模式時曾表示：“我們將引導建筑師精心設計好戶型，鼓勵企業研發好產品、好材料、好設備，我們也希望能夠多行業跨界協同，合力建造綠色、低碳、智能、安全的好房子，讓群眾能夠住得健康、用得安全方便。在新模式下，我希望現在的房地產企業看到，今后拼的是高質量，拼的是新科技，拼的是好服務。誰能抓住機遇、轉型發展，誰能為群眾建設好房子、提供好服務，誰就能有市場，誰就能有發展，誰就能有未來。”

南寧也涌現了一波又一波的高品質住房：如央企保利秉承著"美好生活領創者"的理念打造了19個精品文化社區；南寧中海甲叁號院堅持打造“綠色、低碳、智能、安全”的好房子，是整個華南片區唯一擁有全屋溫室平衡的住宅；世界500強中交集團旗下企業中交房地產，聯袂三大設計天團亞洲知名豪宅締造者——綠城普利、亞洲知名景觀設計山水比德、中國高端室內設計——上海茂迪史南橋大師團隊，打造了中交|象江來；大華語山依托大華集團多年別墅開發經驗，建筑面積141-154㎡院墅產品，占天占地占花園，買2層得6層空間，超180㎡地下空間、約70㎡星級主臥套房帶露臺、稀缺全通透戶型……

關鍵詞4：

有效激發潛在需求

會上還指出，要進一步優化房地產政策，有效激發潛在需求。

而南寧今年也有一系列重磅樓市寬松政策接連落地，激發潛在需求：

如，南寧目前正在實施2024年一季度購買新建商品住房和新建商品房車位補貼。購買首套、二套新建商品住房按每套10000元上限給予財政補貼，購買新建商品房車位按每套1000元上限給予財政補貼。如已繳納契稅金額未超以上上限金額，則按實際已繳納契稅金額予以財政補貼……

再有，為適時調整優化房地產政策，因城施策，更好滿足居民剛性和多樣化改善性住房需求。3月22日，南寧市住房和城鄉建設局發布《南寧市住房和城鄉建設局關于優化個人住房貸款中多子女家庭住房套數認定標準的通知》。這個通知的內容簡單來說，就是多孩家庭買二套房按首套算，三套按二套算……

■來源：喜喜/文

■編輯：鐘春燕