值得擁有的，往往都值得等待。

買房也是一樣，尤其是現(xiàn)在，住房的投資屬性漸漸褪去，自住需求成為主角，居住的舒適度成為買房決策的首要指標(biāo)。

但是，面臨行業(yè)融資困境，很多房企忙于快速去化回籠資金，將“卷產(chǎn)品”變成了“卷賣點(diǎn)”：270°轉(zhuǎn)角飄窗、開放式廚房、迷你多房戶型……怎么吸睛怎么來，主打賣得快。

很多購房人也被迷失其中，被眼前的炫酷賣點(diǎn)吸引著買了房，未顧入住后的實(shí)用性和舒適度，這其實(shí)是不理智的。

特別是在那些推盤多的熱點(diǎn)板塊，購房人更應(yīng)多做比較。哪怕多等幾個(gè)月，也要等到真正值得擁有的房子出現(xiàn)后再入手。

比如房山。

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在北京的樓市版圖中，房山的良鄉(xiāng)大學(xué)城、長陽板塊，是剛需和首改置業(yè)關(guān)注的熱點(diǎn)板塊，同時(shí)也是開發(fā)商拍地追逐的熱點(diǎn)區(qū)域。

去年12月和今年1月初，半個(gè)月的時(shí)間內(nèi)，北京城建合計(jì)斥資34.8個(gè)億（12億+22.8億），接連拿下了房山廣陽城和梅花莊地塊。

由于兩個(gè)地塊都具臨鐵優(yōu)勢，前者可200米步行直達(dá)地鐵房山線廣陽城站，后者與市郊鐵路S1線良鄉(xiāng)站一路之隔，且周邊商業(yè)（首創(chuàng)奧特萊斯、龍湖熙悅天街、龍湖房山天街等）、醫(yī)療（三甲長陽宣武醫(yī)院在建）、教育（九年一貫制首師大附屬房山學(xué)校）配套成熟，生態(tài)資源豐富（周邊3公里內(nèi)10所公園），人文氛圍濃厚（良鄉(xiāng)大學(xué)城），因此備受市場關(guān)注。

紅姐獲悉，廣陽城地塊規(guī)劃為6-11層的90-140m2的三至四居洋房；梅花莊地塊規(guī)劃為5-8層的90-140m2三至四居的低密墅質(zhì)洋房（容積率低至1.5）。

北京城建計(jì)劃將兩個(gè)項(xiàng)目同時(shí)推向市場，時(shí)間節(jié)點(diǎn)大約是5月。屆時(shí)，房山將會(huì)迎來多盤齊發(fā)的局面，持續(xù)引領(lǐng)北京樓市熱度，“紅五月”行情可期。

02

目前，房山在售的新盤主要有學(xué)府印悅、國賢府、春和印象、京西印玥，以及去年熱賣的臨鐵盤北京建工攬星宸，以及今年率先開盤入市的華潤京熙潤府。

從去年建工攬星宸和今年華潤京熙潤府的熱銷態(tài)勢可以看出，北京主城區(qū)外溢有臨鐵需求的客群以及房山本地客群對(duì)于良鄉(xiāng)和長陽板塊置業(yè)高度認(rèn)可。

紅姐預(yù)計(jì)，北京城建的兩個(gè)項(xiàng)目一旦入市，也必會(huì)受到買房人的熱捧，甚至熱度會(huì)超越區(qū)域此前入市的新盤。

為什么這么說呢？

其一，北京城建是“最懂房山”的開發(fā)商。

北京城建已經(jīng)深耕房山15年，從土地一級(jí)開發(fā)到產(chǎn)品交付，深挖土地價(jià)值，能深度把脈和滿足買房人的置業(yè)需求。

北京城建還承建了地鐵房山線、燕房線等大型生活基礎(chǔ)配套設(shè)施，馳援房山721自然災(zāi)害，完成十余個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)災(zāi)后重建恢復(fù)工程，體現(xiàn)了國企擔(dān)當(dāng)，也贏得了良好的品牌聲譽(yù)和客群基礎(chǔ)。

其二，從產(chǎn)品開發(fā)設(shè)計(jì)理念看，北京城建一直以來注重“居住者視角”，將客戶入住舒適度前置，是真正的“卷產(chǎn)品”，而不是“卷賣點(diǎn)”。

市面上，有的項(xiàng)目為了吸引買房人的視覺，在臥室做了270°轉(zhuǎn)角飄窗，但待女主人入住后就會(huì)發(fā)現(xiàn)，在臥室里休息、換衣物都得拉上窗簾，私密性非常不友好，保溫隔熱也是問題。

有的項(xiàng)目為了爭取客廳多出10公分的進(jìn)深，視覺看著敞亮些，去掉廚房的墻，將廚房做成了開放式，但入住后實(shí)際使用中會(huì)發(fā)現(xiàn)缺少收納空間，油煙問題也難解決。

還有的項(xiàng)目為了讓樣板間看起來更寬敞，將床、沙發(fā)等刻意做小，等到業(yè)主入住后才發(fā)現(xiàn)，或者床放不下，或者衣柜放置沒空間。

而這些問題在北京城建的項(xiàng)目中都不會(huì)出現(xiàn)。一直以來，北京城建開發(fā)的無論是小高層、洋房還是別墅，都堅(jiān)持從客戶需求點(diǎn)出發(fā)，以居住者的身份去設(shè)定產(chǎn)品。據(jù)悉，在產(chǎn)品打造上，北京城建內(nèi)部有“3個(gè)保證”和“3個(gè)絕不”：

保證裝修標(biāo)準(zhǔn)絕不低于同區(qū)域競品；

保證買同樣的面積產(chǎn)品得房率必須高于同區(qū)域競品；

保證房子居住的舒適性；

絕不做鴿子窩產(chǎn)品；

絕不依靠樣板間營銷包裝騙客戶去買房子；

絕不做不能滿足客戶一生居住需求的房子。

其三，從產(chǎn)品規(guī)劃和打造能力看，北京城建房山雙盤也有“硬核”競爭力。

一是地段優(yōu)勢。如前文所述，北京城建廣陽城和梅花莊地塊，都坐落在房山發(fā)展核心地段，是妥妥的臨鐵盤，比今年其他入市新盤占優(yōu)。

二是業(yè)態(tài)優(yōu)勢。北京城建兩個(gè)地塊都做了純洋房設(shè)計(jì)，容積率、樓間距、層數(shù)占據(jù)宜居優(yōu)勢。此外，得房率較高也是北京城建產(chǎn)品的一貫優(yōu)勢。紅姐從項(xiàng)目內(nèi)部人士處了解到，北京城建房山兩新盤得房率都會(huì)在80%以上，最高能達(dá)到85-86%。

其四，北京城建的建造品質(zhì)有口皆碑，讓客戶安心。

北京城建是北京市屬老牌國企，1983年由鐵道兵與基建工程兵集體轉(zhuǎn)業(yè)組成，有“國匠之師”的美譽(yù)，北京地鐵1號(hào)線、北京大興國際機(jī)場、首都國際機(jī)場（3號(hào)航站樓）、國家體育館（鳥巢）、北京冬奧村等大型工程，均由北京城建匠造。

過硬的大型工程建造施工實(shí)力，也讓買房人對(duì)北京城建打造的樓盤的工程品質(zhì)格外放心，這也是其過往項(xiàng)目贏得買房人青睞的一個(gè)內(nèi)在因素。

03

“買之前真好看，住之后真頭疼”。過往很多年，樓市中各種噱頭產(chǎn)品設(shè)計(jì)層出不窮，買房人隨波逐流，直到入住后才會(huì)幡然醒悟。

如今，隨著炒房者離場、投資客撤退，樓市進(jìn)入到改善自住時(shí)代，人們更加關(guān)注住的“舒適性”，買房人也變得更為理性。

拋卻表面浮華，鍛造內(nèi)在之美。

還有大約兩個(gè)月，北京城建將再次點(diǎn)亮房山，雙盤齊獻(xiàn)，大家不妨等一等，看看北京城建會(huì)給我們帶來怎樣耀眼的產(chǎn)品。

還是文前那句話：值得擁有的，往往都值得等待。

讓我們?cè)诘却衅诖谄诖杏芋@喜吧！