新房賣不掉？這個東莞網紅盤2022年拿地，2024年馬上清盤

真正的熱盤，無懼行情起落。

開年以來，諸多樓市動作，似乎聚攏在東莞的“一主兩副”，其他區域市場難有熱盤現身。

長久的沉寂，是不存在的。

時下的區域市場，龍爭虎斗間，廝殺早已不能用諸侯混戰來形容。一個更殘酷、更內卷的區域樓市戰場，已經拉開帷幕。

| 東莞區域樓市的龍爭虎斗?東莞房姐

東莞商房預證字第202300259號

“一主兩副”之外

東莞到底還有沒有網紅盤？

縱觀今年的東莞市場，肉眼可見的，除“一主兩副”之外，其他區域的多數項目，皆按兵不動。

隨之而來的，是市場的分化，愈發顯著。

這樣的分化，早已不再停留在“一主兩副”及區域市場，更在于區域市場的內部標桿樓盤與其他樓盤的赤身肉搏。

| 東莞樓市的持續分化?東莞房姐

前景明朗，尚且處于良性競爭的“一主兩副”，各豪宅樓盤側重點不同，置業者往往得以快速匹配，市場表現為雨露均沾。

反觀其他的區域市場，往往是一家獨大。

以松湖北片區為例，標桿樓盤保利和悅濱江，就以一己之力，占據了近兩年來新房銷量的約40%，高居片區樓市鄙視鏈頂端。

| 松湖北片區標桿樓盤成交占比，僅供參考

并且，房姐在該項目2022年4月拿地之初，便一直重點跟蹤該項目，對其銷售節點了然于胸。

來看一組真實的市場數據：

項目全盤843套房源，2022年10月首次開盤，截至發稿時，項目僅剩房源200余套，房源庫存已然不多。

如此一來，按照每月保守的35套成交來計算，項目將于2024年年內完成清盤。

今年一季度，項目的銷售業績，也頗為亮眼，一組數據即可明了。也就是說，兩年內，一個843套房源的大社區，即將一售而空。

| 保利和悅濱江2024年月度銷售，僅供參考

這樣的市場熱烈程度，從剛剛過去的清明3天假期中，也可一窺究竟。

3天，成交15套，攬金2900萬，是保利和悅濱江交出的假期成績單。

很多人對清明3天、15套，沒有概念。

要知道，根據房姐對市場的全面監測，全市在售的100多個新盤，3天清明假期期間，銷售去化8套以上的項目，寥寥無幾，屈指可數。

并且，我們都有感知，今年的清明假期暴雨驟降，出行艱難。但保利和悅濱江的業主，并沒有讓連日的暴雨，澆滅看房置業的熱情。

| 保利和悅濱江近期案場圖

綜合看來，如此一騎絕塵的業績，在如今深陷泥潭的區域樓市中，使得保利和悅濱江，擔得起東莞網紅盤的稱號。

不得不承認，這的確是區域樓市一次擲地有聲的正名。

當所有人對“一主兩副”之外的區域項目，產生質疑之時，保利卻用實際行動，以保利和悅濱江這部作品，沉穩地走出了獨立的行情。

是啊，市場的需求一直在，東莞的網紅盤，更值得被市場看見。

而它們高調的市場發聲，更為當下迷霧籠罩著的區域市場，劃開一片清明之地。

東莞難尋其二的網紅盤

珍稀Buff全線拉滿

不知道大家還記得嗎？房姐曾說過：

任何一個時候，你都可以相信，市場用真金白銀票選出來的項目。而保利和悅濱江這個東莞網紅盤，便是如此。

或許你疑惑，如今東莞100多個新盤在售，大多去化慘淡，憑什么是保利和悅濱江深受市場喜愛。

我們不妨從以下幾點，看看保利這次，到底做對了什么：

| 保利和悅濱江實拍圖，僅供參考

///階段性地將結束片區的新房供應

曾幾何時，在松湖北片區，江景新盤少有，三面臨江的社區，更是鳳毛麟角。

是保利的濱江巨作，以三江交匯的磅礴姿態，一舉改寫了片區人居體驗。

| 三江交匯與項目實拍，僅供參考

此外，當攤開整個東莞的土拍記錄，會發現項目所處的橫瀝，商住用地十分緊缺。

在2023年的土拍成績單中，松湖北乃至整個東部片區，無一塊土地成交；并且，在2024年的東莞供地計劃榜上，無一塊土地計劃掛牌。

從土拍角度看，未來幾年，整個片區將陷入新房斷供的窘境，直接成就了保利和悅濱江在新房市場上的一枝獨秀。

| 2024年供應計劃，東部片區無一宗在列

/// 打破了以剛需為主導的區域樓市

在保利進駐松湖北片區之前，石排、東坑、橫瀝等諸多新盤，主流戶型大多以小兩房、小三房為主。

長此以往，在改善需求上，便形成了一個巨大的需求缺口。

而保利和悅濱江的到來，以建面約95平為入住門檻，更有建面約143平、180平、220平大平層，打破了松湖北以剛需為主導的格局。

敢于突破，于產品端精雕細琢，保利和悅濱江也成功在松湖北，掀起了改善置業熱潮，闖出了松湖北一片純粹改善人居的天下。

| 松湖北部分樓盤產品區間，僅供參考

/// 千億央企保利品牌的成功落地

諸多東莞片區，房地產發展并不成熟，多以本土開發商為主，缺少大品牌的進駐。

直到這一次，松湖北的橫瀝迎來了千億央企——保利。

它位居世界500強，更是首個進駐全國“萬億俱樂部”的龍頭央企，有著雄厚的資金及卓越的品牌實力，是難得穩健的央企。

而房企穩健與否，在當下顯得尤為關鍵。在保交付、高品質、好物業等方面，均有保障，日后收樓、入住更為安心。

/// 如暴風一般的實景兌現力

其實，早在拿地伊始，房姐就全程跟蹤該項目。

2022年4月拿地，2022年10月開盤，熱銷至今，10棟樓清棟，用時1年半。

這樣的去化周期，在當下的市場，可謂一騎絕塵。

我們看它從一片熱土，到誕生藍圖，再到高樓迭起、規劃逐一落地。這份氣勢，在“一主兩副”之外的區域市場，是獨一檔的存在。

| 項目實景圖與效果圖實拍，以實際交付為準

且看外立面，大面積的玻璃，輔以深邃的太空灰，肉眼可見的，項目已經進入全面封頂狀態，處于后期交付階段。

一座極具現代感的濱江大城，已初現雛形。

并且，項目在立項之初，所規劃的引瀝廣場、濱江公園等社區鄰里中心配套，均從一紙藍圖，一一落地。

| 項目對比圖，以實際交付為準

且看裝修內里，整體是北極光灰柔風格，更有嵌入7大智慧家居交付。

公共區域通鋪灰色地磚，墻面采用環保型乳膠漆，不惜成本采用PVC覆膜，使得柜面結構穩定性高，長久使用也不易變形。

| 客廳部分交標示意圖，以實際交付為準

| 廚房部分交標示意圖，以實際交付為準

更為重要的是，項目從首開至今，價格一路企穩，沒有大起大落，扛住了市場的動蕩。

所以，回歸到當下，置業者可以信賴的置業邏輯之上，很清晰了吧？

它的土地珍貴，它產品的獨樹一幟，它強勢的品牌實力，它迅猛的兌現能力，缺一不可。

即使放在全市領域，項目依舊能脫穎而出，立于不敗之地。

分秒必爭！五一大促提前打響

全盤進入清盤倒計時！

而今，實力超凡的東莞網紅盤，依然處在城市的巔峰狀態。

據房姐的動態監控，在這個傳統的4月樓市淡季，項目已經提前開啟了五一優惠行動，4月買入，可同享五一優惠。

有時候，熱度并非是市場給予的，而是自身創造的。

保利和悅濱江的市場敏銳程度與活動力度，與東莞諸多的新盤相比，早已拉開了好幾個身位。

如此優秀的品質社區，或許如今唯一的遺憾，便是項目收官在即，庫存并不多了。

但值得期待的是，全盤的收官樓棟8號樓，月底將迎來加推。

| 8號樓收官樓棟示意圖，僅供參考

注意了，8號樓的產品戶型，是全盤最后一棟為建面約95、129平的產品樓棟。

這也意味著，我們能以較低的門檻，進駐這座松湖北的濱水大城，與改善群體同質而居。

走進建面約129平的樣板間，大氣開闊的空間感撲面而來。

| 戶型創意效果圖，以實際交付為準

同時，南北雙陽臺設計，空間尺度感更為闊綽。

四房+臥室滿飄窗+三分離衛浴設計，每個居住空間，都有足夠的空間尺度。

如果家庭成員并不多，還可將與客廳相連的次臥，變成X空間，無承重墻的設計，鍛造出家庭的歡樂新天地。

而建面約95平的戶型，你一定不容錯過。

因為，這是全盤小成本、低門檻入住片區標桿盤、濱水品牌社區的機會。

| 戶型創意效果圖，以實際交付為準

于此，每一寸空間，都做到了極致發揮。一柜到頂的大面積收納，從此家里不再凌亂。

公共衛生間與次臥間，盡可能地做到動線最短，老人小孩日常起居洗漱，也不必多走彎路。

在保利和悅濱江身上，我們看到了央企保利與置業者的一場雙向奔赴。

越是市場冷靜期，越是需要東莞網紅盤，以定海神針的姿態，維穩區域樓市，為市場注入活力與生機。

而這一次的東莞網紅盤，名為保利和悅濱江。

它必定是松湖北片區的房地產歷史進程中，擁有重要話語權的項目。不管前世，還是今生。