地盤說

當開發商把產品變成作品，甚至是建筑藝術，這座城市也就被賦予了新的期待。

??撰文 | 李冠喬 ? 《地盤》特邀撰稿人

季節循環往復，城市時刻更新。

《鄭州都市圈產業協同發展規劃》日前發布，鄭州的目的很明確：沖刺北部都市圈的一哥。

要想實現影響力和國際地位的提升，鄭州就得有更多的產業和人才，更多的配套資源，以及更優質的土地和規劃指標，城市的里子和面子，都得硬起來。

城市的顏值，其實很多是被房企妝扮的。是他們勾畫了美麗的城市天際線，也充實了城市的內涵。

當開發商把產品變成作品，甚至是建筑藝術，這座城市也就被賦予了新的期待。?????

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二七新區“上新”??

4月23日，二七新區一塊容積率2.5的約65畝土地，被央企招商蛇口摘得。

主城四環內2.5的容積率，天生注定是一匹“上等馬”。

這指標實在是太香、太給力了，至少可以設計出改善級作品，甚至是一個王炸級的作品，直接拓寬了二七新區改善產品的護城河。

這塊地的質素太優質了。低密、方正不說，緊鄰大學路，與南環公園對望，地鐵7號線也近在咫尺，妥妥的“萬千寵愛于一身”啊。

?地塊位置示意

要知道，在一通利好的猛刺激之后，鄭州的紅盤殺瘋了。

從惠濟火到北龍湖，再火到中原區，每一個紅盤的意氣風發，都是一束向上的火種，撩撥得人心潮澎湃。

市場的快速回暖，有政策疊加的催化，也有板塊輪動的助力。?

這一回，終于輪到了二七新區。

?價值洼地二七區位示意

二七其實本不缺熱度，更不缺高手競技，尤其是二七新區規劃之初，就吸引招商、綠地等一眾大牌房企，高光時刻也有十余盤同步在售，這里的城市資源也更加完善與集中。

按理說，配套越成熟，進駐的項目越多才是，但怎么就沒有熱度了呢？

完全從市場的角度來說，這里幾乎沒有新盤供應。沒有新盤就沒熱度，自然就沒有流量。

?二七新區不缺人氣

二七新區的價值，其實是被嚴重低估的。??

作為中國商戰的發源地，二七商業名揚天下，而且商業資源明顯向南蔓延。前有二七萬達、百榮世貿等流量擔當，麥德龍、嵩南印象城、杉杉奧萊也將陸續開業。?

?二七萬達實景

鄭州還要重點打造南部城市次中心，一條大學路就可以串聯一座城市的繁華，沿線5公里內擁有二七新區主城核芯最優質的城市配套。

串連金水、惠濟的地鐵7號線自此穿區而過，南環公園里靜候每一位二七市民的清晨問候，南四環快速路通達更遠的遠方……?

?鄭州南環公園實景

在政府十四五規劃里，已明確將二七新區打造為“現代化國際化生態化新區”，這就意味著，更多的資源將向鄭州南部傾斜，包含整個二七新城在內的鄭州南部區域，將帶來更為廣闊的發展前景。

?二七新區南部核心板塊鳥瞰效果

同時也說明，在這個區域里，需要繼續補充優質的項目來實現高質量發展，其中就需要撐起城市封面和天際線的建筑。

畢竟，二七區人民盼好房子久矣！

2

終于等到你

二七新區在上一波品牌房企集體出貨后，后續其實沒有太多的供應，區域房價也徘徊在13000元/平方米左右。

“產品內卷”時代，區域內急需高顏值、高品質的改善盤撐門面。

?鄭州房價地圖（圖自米宅鄭州）

說到底，二七新區還是缺乏優質的地塊和優越的規劃指標，需要一個可以對話時代、對話城市的作品，來擎畫城市的骨架。

所以，必須有責任房企站出來，也必須得有適合的地塊來承載。

好巧不巧的是，二七區拍地終于等來招商蛇口回歸，終于有樓盤上新了。

?招商蛇口鄭州公司官宣摘地

要知道，招商天地華府項目曾在二七新區先聲奪人，區域號召力是經過驗證的，該小區二手房價位在片區內位列前茅。

新入手地塊，距離天地華府不過1.2公里，在二七新區雙子星閃耀的名場面自此書寫。

二七新區并不缺少購買力。根據相關機構數據統計，2023年該片區是鄭州樓市新房的銷售套數冠軍，這個片區真正缺少的是高品質的住宅項目。

終于等到你！這一回，二七新區的改善客們該尖叫了！????

3

再度重相逢??

二七新區終于等來了熱度狂飆的時刻。

即使不提央企兇猛，招商蛇口在鄭州布局的14個項目，成為每一個購房者的信心背書。

畢竟，招商蛇口在城市更新方面的作品是經過市場檢驗的。

招商時代錦宸、時代天宸、招商公園1872等項目，均為區域內明星樓盤。

?招商蛇口在鄭州（可點擊放大）

作為最具穩定感與信賴感的長期主義者，招商局152年的不朽傳奇，便是對品牌最好的注解。據了解，45歲的招商蛇口將以這塊地為契機，在鄭州首發全新的產品體系。

無論如何，對土地與城市的尊重，才是房企立足的根本。換句話說，開發商運作的不止這塊土地，而是這個項目對整個區域乃至整個市場的影響。???????

放眼看，鄭州四環內大多樓盤的容積率在3.5以上，2.5的容積率不僅能做出北龍湖級的作品，更有巨大的創作空間。???

所以，關于這塊地能設計成什么樣，成為業界的哥德巴赫猜想。

?招商新地塊產品猜想??????

我覺得招商蛇口應該大膽一點，如果在產品上技高一籌，必定給鄭州一個大寫的“服”。

單從產品層面來講，在鋁板、玻璃幕日益流行的當下，建筑的封面感靠什么支撐？招商蛇口如何賦予建筑更強烈的藝術表現力？?

第四代住宅日益走強，招商蛇口會不會在報規報建上有所突破？敢不敢在鄭州率先推行真正的第四代住宅？

我敢把話撂這兒，如果敢搞大面寬、高贈送的第四代，這個項目今年下半年鎖定鄭州的銷冠不在話下。畢竟，推窗即景或者站在自家陽臺就可以欣賞南環公園美景的房子，是人人都向往的。??????

現在的業主都既要里子也要面子，小區大門最好整成環島落客式的，社區大堂怎么著也得是酒店式的吧？！入戶大堂用不用奢石都不關鍵，現代輕奢風最撫業主心啊。

?招商第四代住宅猜想

改善型小區會所是標配，如果還是下沉式的，LEVAL瞬間拉滿，再把部分樓棟首層架空層，做成一年四季都可以休閑娛樂的泛會所，再把景觀會客廳功能也植入進來，一個完美型改善社區，已經妥妥的浮出水面。???

這一切都是基于對美好生活向往的無限遐想，但整個二七新區的確需要生活美學的全面突破，更需要生活方式的徹底升級。?

如何打造一個完美的理想產品，招商蛇口自有其道。

不管最終是哪一種產品形態呈現，只要產品有了穩固的底盤，賦予建筑靈感和審美，就必然能制造出舉城矚目的“爆款”。這才是鄭州全城市民的福音。

有了地段的托舉，便有了一個樓盤向上的所有動力。有了央企的加持，沒有人再做選擇題，閉眼入。???????????

這片土地的價值，終于要被招商蛇口喚醒。

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