重慶
近日，重慶魯能星城七街區業委會（簡稱：業委會）正式向全體業主發布通告其委托律師已正式向深圳之平物業發展有限公司重慶分公司（簡稱：之平物業）、重慶本果廣告傳媒有限公司（簡稱：本果傳媒）、重慶博升口腔診所連鎖有限公司渝北魯能診所（簡稱：博升魯能）追討公共收益。
據律師函顯示，之平物業自進駐魯能星城七街區提供物業服務后，在未取得全體業主同意的情況下，存在占用七街區公區房屋、電梯廣告租金欠費不入賬、從公共收益違規列支物業日常維修費、小區臨停車費收入未納入公共收益賬戶核算、第一屆業委會成立以前的公共收益被侵占等多項違規行為。
業主吹牛會小編初步統計，其預計整體追討金額預計超過1374萬元！
其中3筆引人關注：
1、涉及占用了七街區公區房屋租金：437.4635萬元。
那么，業委會是如何做到的呢？
首先，業委會通過重慶市規劃和測繪檔案館查詢的規劃總平面圖等資料，查出之平物業占用的部分房屋并非屬于規劃的物業管理用房，而是小區公區空置房屋。根據《民法典》的規定，該部分房屋屬于小區全體業主所有，業委會有權代表全體業主要求之平物業支付占用期間的房屋占有使用費。
其次，業委會參考小區同類戶型空置房租金標準，從2008年1月1日起至2023年12月15日進行初步計算出來的租金費用。
2、第一屆業委會成立以前的公共收益：630萬元！（實際以業委會核實的數據為準）
魯能星城七街區第一屆業委會之前，即2008 年1月至2014年3月的小區公共收益收支明細，之平物業從未向業主公示其公共收益收支明細，且未向業委會移交這期間的公共收益資金、賬目明細、合同等資料。
3、2023年以前，之平物業收取的臨停車費收入從未納入七街區公共收益賬戶核算。于是，業委會暫計2008年1月至2022年12月臨停車費收入約300萬元，實際以業委會核實的數據為準。
除了之平物業，業委會還向本果傳媒和博升魯能發出了律師函。本果傳媒在與業委會簽訂的電梯門廣告租賃合同中，未按期支付租金；而博升魯能則在廣告租賃合同到期后未按時交回租賃物業并繼續使用。
業委會通過法律途徑追討公共收益，旨在維護全體業主的權益。此次事件再次提醒廣大業主和物業服務企業，要嚴格遵守相關法律法規和合同約定，共同維護小區的和諧穩定。同時，也呼吁廣大業主積極參與小區管理，共同監督物業服務企業的工作，確保公共收益的合理使用。
那么，業委會究竟能否成功追討回小區的公共收益呢？業主吹牛會將予以持續關注！
作者：徐東工作室
圖文來源：魯能星城七街區業委會
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