地盤說

有了他們的筑底，鄭州樓市向好就不再只是一種期待。

■ 撰文 | 李成蹊 ? 《地盤》特邀撰稿人

鄭州一年一度的小升初報名，已經拉開帷幕。

面對市區有限的優質教育資源，“雞娃”的家長們，都想削尖腦袋擠進名初中。

好像落后一拍，孩子就輸在了起跑線上。

有人費盡千辛萬苦，才來到羅馬，而有的人就出生在羅馬。

面對內卷，唯一能安心躺平的，恐怕只有劃片學區房的家庭了。

這也讓越來越多的鄭州家長，開始癡迷重點名校學區房，甚至孩子還沒出生，買房就在考慮學區。

1

當仁不讓

面對房子、教育和學區，這一無窮盡的莫比烏斯環困惑，如何才能幫家長和孩子找到合適的出口？

在4月份鄭州地產自媒體矩陣聯合榜單中，我們試圖找到一個最優解，這才有了金牌學區品質紅盤朗悅公園府的當仁不讓。

?鄭州地產自媒體矩陣7月份聯合榜單

作為在高新區的拓荒者，朗悅已經深耕了12年，目前已有多個實景交付小區，且交付口碑都很不錯。

當初剛拿下朗悅·公園道1號地塊時，高新區的熱度算不上“頂流”，價值尚未形成共識，人們對高新區有偏見，大多是因為商業配套的缺失。

時間是剔透的琥珀，經久折射出動人心魄的光澤。

不鳴則已，一鳴驚人。

20萬m2的購物中心朗悅公園茂，一出手即成區域標桿；已開業朗悅新悅薈、朗悅公園里，不斷刷新城市商業天際線，也為區域面貌和生活方式帶來了翻天覆地的變化。

?高新區商業標桿公園茂實景

朗悅的口碑，是靠著開發商自己一點一滴、一磚一瓦用商業配套建設運營、教育資源引進精心堆砌起來的。

這些年，住在高新區的人，早就習慣了去公園茂聚個餐，讓孩子上朗悅慧外國語、高新區第二實驗中學，真正讓高新區擁有了可以媲美主城區的居住體驗。

目前朗悅公園府6期在售，占地約46畝布局6棟高層已經全部封頂，主力戶型為75-180m2的現房、準現房。

?朗悅公園府6期實景

劃片鄭州中學附屬小學（冬青街校區）、高新區第二實驗中學雙學區，讓朗悅公園府在一眾在售項目中，吸引力非常明顯。

?高新區第二實驗中學實景

好的產品，沒有市場冷熱之分，客戶也會認可。

朗悅公園府憑借做好產品的初心，每一期都有稱得上匠心的升級，鐫刻在了朗悅一路長虹的銷售業績里。

作為拓荒者之一的朗悅，它和高新區的故事，將長長久久地講下去。

2

樓市白月光

不止朗悅公園府，同樣集優質教育與品質于一身的還有國泰觀邸。

開發商小而美，附身躬耕北三環黃金地段數十載，凝聚出國泰觀邸品質在線。

實景現房還緊鄰北龍湖、經三路金融街，前期產品不錯的落地效果，是它的底氣。

目前，三期悅峰1號樓建面約92-113m2瞰景高層與7號樓建面約190m2平層產品在售，品質與顏值雙在線，所見即所得。

?國泰觀邸實景

除商業全部自持外，項目還配建了農科路小學國泰校區，同時劃片第47初中本部，與優質教育資源為鄰，足以撫慰“雞娃”家長心中的焦慮。

作為本土房企少有的穩健者，國泰默默耕耘30載、真實付出成為其王牌，借勢金水主城雙名校的加持，已然成為品質與責任的擔當。

有地產老炮感嘆，要論鄭州樓市的穩健，還得看本土房企。

把北龍湖產品搬到主城二環的電建中原華曦府，用高顏值擦亮鄭州西區夜空，讓中原老城的改善客趨之若鶩。

?中原華曦府主大門實景

無論是建筑立面、空間布局還是景觀園林，都用了來自北龍湖御用大師級設計師，高品質、高顏值，是鄭州主城改善的天花板。

項目占 地約145畝，由18棟15-33層高層住宅組成，均為2T2戶設計，層高3.1 米；主力戶型為143m2-192m2，高得房率是一大亮點，妥妥的純改善定位。

同時，還配有下沉式會所和星空地庫，地上、地下雙入戶大堂和五重歸家動線，犧牲了首層可售面積，做了九處不同主題的架空層，可謂是誠意滿滿。

?華曦府庭院實景

目前，華曦府示范區和高端會所已實景呈現，堪稱令人驚艷的產品與顏值，每一個親臨現場的人，都會被這樣的高階配置所打動。

如果既有學區價值支撐，又有超高性價比的樓盤，那就更能火出天際了。

以下，是我們梳理出來4月份比較有代表性的行業事件。

4月2日，北龍湖北岸蘭溪府首開，銷售金額8.3億瞬間引爆話題。

?蘭溪府效果示意

國企鄭新建投背書，加上高顏值的匠心設計，劃片清華附中學區，還是北龍湖片區的超低門檻，恰到好處地撩撥著大家心底的那根弦。

當鄭州樓市步入改善時代，三環內主城醇熟的稀缺屬性，配置不輸北龍湖豪宅的中海時光之境，為改善客帶來了福音。

也難怪，4月20日的首開銷售240多套，取得了7.6億元傲人成績。

?中海時光之境效果示意

首開地塊3棟洋房注定是主城的絕版，5棟高層同樣采用鋁板+大面積玻璃幕，酒店式主大門設計，配有雙入戶藝術大堂，如此超級界面，足可以與北龍湖的豪宅掰手腕。

盡管樓市處于下行期，但還是有不少房企步履不停，用不變的初心，守住可貴的公信力。

4月18日，高新建設集團舉辦地產自媒體品質體驗之旅。通過參觀高新·和錦蓮序、鄭州（國家）高新區智慧城市實驗場、高新·和錦瞻云、蓮序公園露營地等，實地感受到高新建設作為國企的責任與擔當。

?鄭州地產自媒體走進高新建設

樓市的風起云涌，也投射在了土地市場上。

4月23日，招商蛇口出資3.62億元競得二七新區優質地塊。

低密方正不說，緊鄰大學路、與南環公園對望，地鐵7號線也近在咫尺......優秀的地塊素質，期待招商在二七拿出不一樣的作品，不負期待。

?招商蛇口摘得地塊位置示意

看來，鄭州樓市開始轉向，已經先從改善市場開始了。

當然，入榜的項目各有各的實力，優秀的樓盤并不僅限于月度榜單，每一家附身躬耕的房企都值得致敬。

它們不止是鄭州樓市的一面鏡子，更為波瀾不驚的市場樹立了榜樣，注入了信心。

3

源頭活水來

備受矚目的政治局會議，在節前如期召開。

關于房地產的表述，有了方向性變化：要“壓實地方政府、房地產企業、金融機構各方責任，切實做好保交房工作，保障購房人合法權益。”、“統籌研究消化存量房產和優化增量住房的政策措施。”

時隔近10年，重新提及去庫存，標志著樓市已經進入劃時代的新階段。

?歷屆會議關于房地產的表述

這兩年為了穩樓市，多次在政策上發力“搶跑”的鄭州，又一次走在了前面。

4月1日，鄭州發布《鄭州市促進房產市場“賣舊買新、以舊換新”工作方案（試行）》，切實推進國有保障房運營公司入場，收儲5000套作為保障性租賃住房供應。

?鄭州官宣房子“以舊換新”政策

至于效果如何，還需要時間驗證，但毫無疑問的是，官方下場的信號非常明確。

利好接踵而至，4月15日，鄭州住房公積金管理中心發布通告，就《商業銀行個人住房貸款轉住房公積金個人住房貸款有關事項的通知》向社會公開征求意見。

?鄭州公積金開啟“商轉公”模式

征集意見結束后，已于5月6日起開始辦理“商轉公貸款”業務。支持商業貸款轉公積金貸款，有利于減少已購房家庭貸款利息支出，降低購房成本。

在當前環境下，光有政策引導顯然還不夠，進入4月份，鄭州多區組織房地產融資“白名單”項目銀企集中簽約儀式，從融資端為房企注入金融“活水”。

政策端的不斷發力，鄭州樓市的小宇宙終于爆發。

據鄭州貝殼實時成交數據顯示，“五一”期間，鄭州貝殼新房共計成交810單，其中5月5日單日認購270單，創下近兩年來單日成交最高峰。

?鄭州樓市回暖

剛剛實景示范區對外開放的美盛金水印二期，先聲奪人取得銷售近3個億的亮眼成績；實景加持的中原華曦府成交37組，認購金額突破11000萬元；越秀天悅江灣單盤銷售1.46億元；中海更是憑借三盤優勢，領潮中原高端改善。

也許，有了這些“筑底”的事件和樓盤，鄭州樓市向好就不再只是一種期待。

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