不必懷疑，這場大會鐵了心要扭轉地產預期

　　謝絕圍觀潛水，心平氣和地哀嘆行業和聊聊新鮮事。

　　這一次，我們不得不相信，悲觀到谷底時，就會往樂觀反彈。至少，從高盛、瑞銀甚至是野村證券，外資投行們似乎早就收到風聲一樣，一改往日對中國樓市悲觀的基調。

　　希望預期向好，應該是大家共同的呼聲。特別是近期，地產股和債呈現齊飛態勢，其中一大原因離不開之前一系列紓困政策疊加產生的效應。

　　至于量變能否進一步質變，很難輕易下結論。

　　不過，可以期待的是，很快，更高規格層面將鞏固甚至進一步為近期這波地產向好預期加碼。如果你好奇，“很快”是多快，答案很可能在明天揭曉。

　　這次，被邀約參會的有住建、金融監管總局、人行、各省市相關負責人、商業銀行等。

　　路數了解到，金監此前已經在為會議做準備，有銀行的總行行長目前已經動身前往北京準備參會。

　　你應該猜到這個會由哪個級別的機關組織召開了。

　　這些部門能形成合力，一定程度上是能夠給市場注入對地產的信心，至少對于保交付的決心力度很大。如果全部集齊，那這次會議整體規格比今年1月“城市房地產融資協調機制部署會”還要高。

　　有段時間，市場曾一度對不少地產政策脫敏，并認為小修小補式的救市，本質上在消耗政府信用。

　　但不管怎么樣，在推進地產向好（恢復健康）的預期上，各方沒有放棄。

　　不然也就不會有2024年以來一路高舉高打的樓市紓困政策措施。尤其是今年一月的融資協調機制（項目白名單）推出后，金融監管部門放出了有史以來最狠的一句話：

　　金融業責無旁貸，必須大力支持房地產。

　　如何能在道德風險和逆向選擇上達到平衡點，有效推進地產項目白名單是一大方法。

　　“白名單”有試圖在優化近年來銀行對房企項目融資的“偏見”，是政策上的創新之舉。白名單的推出是在壓實地方責任+下放地產政策權限+項目的高頻管理。設置白名單，至少標出了好的，有限的資源也能用在刀刃上。

　　當然，白名單的本質在保項目、保交樓。

　　一些銀行的朋友跟我說，這幾個月來，他們提高了覺悟，搶占先機，先去抓了一些地產項目做大投放量，就怕萬一后期被下達硬指標時就沒法有很強的挑肥揀瘦主動權。

　　其實對于這一次的地產債務危機而言，能否快速畫上句號就看兩大主要任務的進展：

　　一是保交付；二是去庫存。

　　數百年來各大經濟體在化解危機的思路上可以總結為一個簡單的經驗：有抵押品的銀行救，沒抵押品的財政救。

　　有了政策自上而下的配合后，落實到微觀層面說白了就是避免相關方以會議落實會議、以文件落實文件，讓天量政策利好歸于沉寂。個體端的民眾，也需要被普及政策大方向并形成合理預期。

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