5月17日，近幾年來(lái)，房地產(chǎn)政策出臺(tái)最密集、力度最重磅的一天。四項(xiàng)重磅利好齊至，引發(fā)了地產(chǎn)股批量大漲的奇觀。

首先是在全國(guó)切實(shí)做好保交房工作視頻會(huì)議上，中共中央政治局委員、國(guó)務(wù)院副總理何立峰在會(huì)議指出，相關(guān)地方政府應(yīng)從實(shí)際出發(fā)，酌情以收回、收購(gòu)等方式妥善處置已出讓的閑置存量住宅用地，以幫助資金困難房企解困。

同日，中國(guó)人民銀行和國(guó)家金融監(jiān)督管理總局發(fā)布三大重磅消息，降低對(duì)于貸款購(gòu)買商品住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于15%，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于25%；相伴而來(lái)重磅利好還有，取消全國(guó)層面首套住房和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限；同日，央行發(fā)布《關(guān)于下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率的通知》，公積金貸款利率最低下調(diào)至2時(shí)代。

房地產(chǎn)板塊大漲。

01第一招:首套房首付降至15%

央行17日消息，對(duì)于貸款購(gòu)買商品住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于15%，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于25%。

這意味著不再區(qū)分“限購(gòu)”和“不限購(gòu)”城市，首套住房和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例政策下限統(tǒng)一下調(diào)。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，這是歷史最低的首付比例，既是按揭貸款歷史上的最寬松政策，也是最近幾年各類購(gòu)房政策中最為寬松的政策。

央行調(diào)整個(gè)人住房首付比例。

02 第二招：公積金貸款利率進(jìn)入2時(shí)代

當(dāng)日，中國(guó)人民銀行還下調(diào)了個(gè)人住房公積金貸款利率。自2024年5月18日起，下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)，5年以下（含5年）和5年以上首套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為不低于2.775%和3.325%。

此次政策對(duì)于后續(xù)各地公積金貸款的申請(qǐng)、購(gòu)房成本的降低以及支持住房消費(fèi)提振具有積極作用。尤其是疊加房貸首付政策，對(duì)于后續(xù)購(gòu)房者積極入市會(huì)產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性影響。

03第三招：去庫(kù)存落實(shí)以購(gòu)代租模式

5月17日國(guó)務(wù)院保交房工作視頻會(huì)議召開(kāi)。

此次政策明確，商品房庫(kù)存較多城市，政府可以需定購(gòu)，酌情以合理價(jià)格收購(gòu)部分商品房用作保障性住房。這是此次政策最核心的要點(diǎn)，也可以總結(jié)為“以購(gòu)代建”。此類模式響應(yīng)了此前中央“統(tǒng)籌研究消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房的政策措施”，其將庫(kù)存房源的收購(gòu)消化、保障房的新建工作進(jìn)行了結(jié)合。其把去庫(kù)存和房地產(chǎn)三大工程等工作有機(jī)結(jié)合，符合市場(chǎng)規(guī)律，也具有非常好的導(dǎo)向。

04第四招：取消利率下限

5月17日，央行發(fā)布《關(guān)于調(diào)整商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策的通知》。此次政策明確取消房貸利率下限，意義重大。

此次政策明確，取消全國(guó)層面首套住房和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限。其含義是，對(duì)于購(gòu)房的房貸或按揭貸款，過(guò)去是有一個(gè)最低利率要求的，但現(xiàn)在這個(gè)利率下限取消了。通俗來(lái)說(shuō)，過(guò)去有些城市最低利率為3.5%，但按現(xiàn)在政策，即便是定價(jià)低于3%都可以根據(jù)銀行自己來(lái)決定。這也是房貸利率市場(chǎng)化的重要體現(xiàn)。

四大重磅消息齊出，震驚市場(chǎng)，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，這是40年房地產(chǎn)發(fā)展歷史上最寬松的一次，其能級(jí)超過(guò)過(guò)去所有的放寬政策，是史詩(shī)級(jí)的購(gòu)房提振政策，對(duì)于拉動(dòng)市場(chǎng)交易具有非常明顯的作用。

受利好消息的刺激，5月17日，地產(chǎn)股漲幅擴(kuò)大，萬(wàn)科A、華發(fā)股份、萬(wàn)科A、金地集團(tuán)、保利發(fā)展、華發(fā)股份、華夏幸福等近30只地產(chǎn)股漲停。

不少專家表示，四項(xiàng)重磅利好對(duì)于房貸的拉動(dòng)、對(duì)于剛需和改善型住房的快速釋放和規(guī)模性釋放等都具有非常重要的意義。利率的下調(diào)有利于降低貸款人的房貸支出，提升購(gòu)房消費(fèi)意愿。

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