洛陽(yáng)5月房?jī)r(jià)9813元/㎡

5月份，洛陽(yáng)住宅供應(yīng)一宗容積率1.6的住宅用地，位于洛龍區(qū)。底價(jià)成交1宗澗西區(qū)商住用地。

5月份洛陽(yáng)市商品住宅供應(yīng)集中于高新區(qū)單項(xiàng)目，成交受政策推動(dòng)環(huán)比上漲，新增供應(yīng)2.39萬(wàn)㎡，成交12.8萬(wàn)m，均價(jià)9813元/m。

5月洛陽(yáng)市場(chǎng)無(wú)項(xiàng)目開盤/加推，市場(chǎng)單盤訪交受節(jié)假日營(yíng)銷政策以及行業(yè)政策利好刺激，環(huán)比上漲。

▌土地市場(chǎng)

5月洛陽(yáng)市場(chǎng)新增一宗住宅用地掛牌，位于洛龍區(qū)，容積率1.6，起拍價(jià)5906元/㎡；成交1宗用地，位于澗西區(qū)由洛陽(yáng)雙瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司底價(jià)摘得，地價(jià)824萬(wàn)元/畝，樓板價(jià)3745元/m。

▌住宅市場(chǎng)

5月份洛陽(yáng)市商品住宅供應(yīng)集中于高新區(qū)單項(xiàng)目，成交受政策推動(dòng)環(huán)比上漲，新增供應(yīng)2.39萬(wàn)m，成交12.8萬(wàn)㎡，均價(jià)9813元/㎡。

分區(qū)域看，洛龍區(qū)、澗西區(qū)為市場(chǎng)成交主力，帶動(dòng)效應(yīng)強(qiáng)且占比上漲，約占市場(chǎng)份額的65%。

統(tǒng)計(jì)范圍：伊濱區(qū)、西工區(qū)、洛龍區(qū)、老城區(qū)、高新區(qū)、瀍河區(qū)、澗西區(qū);數(shù)據(jù)來(lái)源:CRIC咨詢決策系統(tǒng)

▌市場(chǎng)監(jiān)控

5月份洛陽(yáng)無(wú)住宅項(xiàng)目開盤或者加推，以日常營(yíng)銷動(dòng)作為主。

5月份單盤來(lái)訪約181組，環(huán)比上漲23%，成交13套，環(huán)比上漲63%。一是受五一黃金周節(jié)假日的營(yíng)銷沖刺刺激，二是行業(yè)政策利好釋放，促動(dòng)購(gòu)房需求。

數(shù)據(jù)來(lái)源：市場(chǎng)監(jiān)測(cè)

洛龍區(qū)成交一宗住宅用地

6月5日，洛陽(yáng)市成交一宗住宅用地，位于洛龍區(qū)宜人東路與尚賢街東北角，成交單價(jià)約為630萬(wàn)元/畝。

洛陽(yáng)最新規(guī)劃公示

洛陽(yáng)市洛龍區(qū)八里堂伊河西片區(qū)

控制性詳細(xì)規(guī)劃批前公示

一、項(xiàng)目名稱：洛陽(yáng)市洛龍區(qū)八里堂伊河西片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃

二、基本情況：洛龍區(qū)八里堂伊河西片區(qū)位于洛龍區(qū)龍門大道與伊洛路交叉口東南，北臨伊洛路、南至焦柳鐵路與伊水西路交界、西至龍門大道、東至伊河堤頂路，總用地面積522.79公頃（其中已編控規(guī)范圍78.91公頃）。

三、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《城市、鎮(zhèn)控制性詳細(xì)規(guī)劃編制審批辦法》、《河南省實(shí)施<中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法>辦法》、《洛陽(yáng)市城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》、《洛陽(yáng)市控制性詳細(xì)規(guī)劃管理辦法》

四、附注：

1.公示日期：2024年6月12日-2024年7月11日（30個(gè)自然日）

2.查詢網(wǎng)址：

http://lybnrp.ly.gov.cn/

3.有效反饋意見時(shí)間：公示期內(nèi)

4.信息反饋方式：公示期內(nèi)相關(guān)利害人如有異議，可通過(guò)書面或電子郵件方式向我局反映，書面意見注明聯(lián)系人姓名、聯(lián)系電話、聯(lián)系地址，送（或郵寄至）洛陽(yáng)市市民之家六樓6017房間洛陽(yáng)市自然資源局詳細(xì)規(guī)劃科

5.監(jiān)督電話：63225083,65518316；

　郵箱：jsydk369@163.com

規(guī)劃主要內(nèi)容：

按照市委市委政府關(guān)于伊河西片區(qū)建設(shè)的要求，銜接洛陽(yáng)市國(guó)土空間總體規(guī)劃，依據(jù)國(guó)家、省市近年來(lái)相關(guān)要求，結(jié)合最新規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)、落實(shí)對(duì)接省市相關(guān)導(dǎo)則、已批專項(xiàng)規(guī)劃等，為優(yōu)化城市空間，加速城市有機(jī)更新，亟需就下一步建設(shè)作出空間、風(fēng)貌、管控指標(biāo)等要求，啟動(dòng)編制本規(guī)劃。規(guī)劃范圍為洛龍區(qū)龍門大道與伊洛路交叉口東南，北臨伊洛路、南至焦柳鐵路與伊水西路交界、西至龍門大道、東至伊河堤頂路，總用地面積522.79公頃。

規(guī)劃形成“一軸三心五廊四組團(tuán)”的功能結(jié)構(gòu)，塑造宜居、宜業(yè)、宜游的城市片區(qū)”的功能結(jié)構(gòu)。一軸為規(guī)劃區(qū)中部的伊西渠生態(tài)景觀軸，三心為八里槐社區(qū)服務(wù)中心、唐韻社區(qū)服務(wù)中心、文創(chuàng)服務(wù)基地，五廊為高鐵、南山大道、龍豐路、龍門大道、伊水西路城市生態(tài)綠廊，四組團(tuán)為以高鐵、南山大道、龍豐路為界自然劃分的四個(gè)組團(tuán)。

規(guī)劃總?cè)丝?.4萬(wàn)人，城市建設(shè)用地386.54公頃（其中：居住用地104.67公頃，公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地22.21公頃，商業(yè)用地12.95公頃，道路用地91.94公頃，綠地151.9公頃，公用設(shè)施用地2.87公頃；），鐵路用地54.37公頃，水域用地2.97公頃。已編控規(guī)78.91公頃。

按照“公共服務(wù)進(jìn)社區(qū)”的理念，劃定十五分鐘生活圈1個(gè)，十分鐘生活圈2個(gè)，五分鐘生活圈5個(gè)，規(guī)劃1處片區(qū)中心，1處社區(qū)中心，4處鄰里中心，按照級(jí)別與分類，查漏補(bǔ)缺，同步建設(shè)。配套初中、衛(wèi)生服務(wù)中心、文化活動(dòng)中心、中型運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地、小學(xué)、社區(qū)服務(wù)站、文化活動(dòng)站等13類62處。

指標(biāo)控制：落實(shí)風(fēng)貌導(dǎo)則指標(biāo)控制體系，結(jié)合文物保護(hù)要求、居住區(qū)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)等要求，對(duì)各地塊容積率、建筑高度、綠地率、建筑密度等指標(biāo)進(jìn)行推算、復(fù)核。總體容積率控制在1.5以內(nèi)，考慮安置區(qū)需求，安置區(qū)容積率控制在2.5以內(nèi)，布置54m建筑，同時(shí)考慮關(guān)林廟軸線，文創(chuàng)路兩側(cè)30m控制高度為36m，控制廊道寬80m。

按照風(fēng)貌導(dǎo)則要求，結(jié)合范圍內(nèi)現(xiàn)有風(fēng)貌特征，建筑形式與色彩應(yīng)體現(xiàn)現(xiàn)代科技、時(shí)代風(fēng)貌。區(qū)域內(nèi)注重洛河對(duì)城市的景觀滲透，形成貼現(xiàn)連續(xù)，隨線型波動(dòng)，富有層次變化的城市界面。

對(duì)城市風(fēng)貌，濱水控制、城市更新、基礎(chǔ)設(shè)施、“五線”規(guī)劃、防洪排澇、經(jīng)濟(jì)分析、規(guī)劃實(shí)施等方面進(jìn)行了規(guī)劃與引導(dǎo)。