打破常規！萬科松樾手筆，迭代高知大家族的墅質生活

產品力，一個讓整個地產圈都在行動的詞。

比如老生常談的剛需戶型如何將空間利用率拉滿，改善戶型能玩出什么花樣，大平層又是怎樣拔高質感。

但你有沒有發現，在產品力博弈的時代，一個潛存的問題——別墅產品同質化。

時至今日，市場仍以傳統別墅為主，戶型面積大，卻不能很好地一次性解決高知群體的居住問題。

| 傳統別墅，產品同質化嚴重

傳統墅居體驗常年缺失新意，創新的塔尖別墅寥寥可數。

慶幸的是，屈指可數并不代表沒有，在松山湖，我們看到一次了不起的嘗試：萬科松樾別墅。

終極的墅居體驗，該有怎樣的氣度？

創新，屬于一切有心人。

有心者和旁人拉開的差距，不僅是解決問題的能力，還有發現問題的能力。

譬如一個高知六口之家（兩夫妻+兩小孩+兩長輩），在宏大的物理空間中，必須考慮到每位成員的日常習慣，以及生活之外的可能性。

由此，萬科松樾重新回歸最實際的生活邏輯，將產品視角轉換為客戶視角，有心地去發現問題：

高知群體的生活，究竟需要什么？

|頂尖圈層生活，僅供參考

首先，是一個家庭空間的承載能力。

對于高知大家族而言，高端社交、商務洽談、聚會派對、娛樂休閑的上層需求是必不可少的。

若男主人洽談生意，一樓客餐廳有家人同在，無法靜心交談；若在一、二樓舉行聚會派對，害怕影響他人休息，不可盡情開麥。

這時候，你是不是會想到，別墅還有地下室？

但，傳統別墅地下室空間小，常年不通風、不采光、不美觀，久而久之便淪為堆放雜物的“雞肋”空間。

無可奈何之下，他們只能在外尋找第三場所。

|傳統別墅“雞肋”的地下空間，僅供參考

再是家庭各個空間的連接能力。

一般而言，傳統別墅僅設有一個出入口。

可以代入試想一下：

如果商務賓客來訪，必須先進入一樓客餐廳，再通過電梯才能到達地下室，而正在沙發上興致勃勃看劇的你，相視一笑很尷尬。

如果家政阿姨從菜市場回來，拎著大包小包的物料歸家，容易打擾到會客的主人。

這樣防不勝防的日常，數不勝數。

所以，動線不合理設計落到實際生活中，無法保證高知群體互相之間的獨立和隱私。

| 大家族需要合理動線設計，僅供參考

“買我們的客戶可能有很多套房，但這一套將是功能最多樣、承載能力最強、生活質量最優的集大成者?！?/p>

基于以上種種，萬科不斷梳理高知群體的需求，回歸生活本質去嘗試、去創新、去設計。

萬科松樾

一次真正意義上的別墅產品迭代

那么從大框架到細枝末節，萬科在別墅產品迭代上做了什么“化腐朽為神奇”？

我們逐一來看。

第一眼直觀的震撼，是每一層實現「大平層化」。

萬科松樾將橫向面拉寬，打開同一平面寬敞的空間格局，每一層自成一體。

由此，每一層的生活場景得到充分地放大，能同時兼具會客接待、休閑娛樂等多種功能，免去了因單層空間不足而需爬樓切換場景的麻煩。

| 示意圖，僅供參考

在縱向面，萬科將其拔高，空間通透且靈動。

譬如約3.8米層高的負二層、約5.35米層高的負一層（每棟層高以實際為準），把其打通，形成一個挑高超9米的超大歡聚空間。

你可以設立高墻書柜，化身為家庭圖書館，營造書香氛圍；或是定制兒童娛樂設施，讓孩子擁有私享游樂場。

| 圖書墻示意圖，僅供參考

再深入，你還會發現這里負一、負二地下空間與傳統設計截然不同。

是的，感覺不同就對了。

在設計之時，萬科數易其稿，摒棄了傳統的采光井設計，將此以「下沉式庭院」的標準打造。

來看看，下沉式庭院運用前后高差造景方式，與一樓庭院相呼應，形成豐富的景觀空間。

在這里，可造山石園林、可造露天水池，可造多功能陽光運動區。

隱于內，為生活增加詩情畫意，頗有“曲徑通幽處，禪房花木深”的意境。

|下沉式庭院示意圖，效果方案僅供參考

隨后在工程階段，萬科未雨綢繆，除去了淤泥黃土，挖空且預留好空間，讓室內-下沉式庭院-地下停車場連通。

由此，下沉式庭院為地下空間增加了多面采光通風，也徹底改變了常規地下空間壓抑沉悶、潮濕昏暗的詬?。?/p>

· 于采光方面，地下空間不僅每日能高于東莞至少3小時日照采光標準，而且上午和下午，都能擁抱陽光。

· 于通風方面，下沉式庭院采用推拉門隔斷，日常至少可以開啟一半通風采光，相比起平層臥室開窗只能開啟約20%，更具優勢。

毫不夸張地說，當你站在這里就能感受得到，地下空間與地面一樓采光通風并無區別。

| 地下空間示意圖，僅供參考

在放大面積之后，萬科從細節點滴處落實。

萬科松樾將高知大家族的生活場景理解得足夠透徹，定制了不同需求的動靜路線。

比如負二層，分別在車庫、一樓庭院設有獨立出入口，形成合理的訪客動線。

比如細致到公區，客廳-餐廳-廚房一體化；在臥室內，梳洗-觀景-休憩，每一處動線清晰流暢，在不經意間完成了流轉與閉合。

親身走在其中，就能發現這里的規劃邏輯，正如上述所說的，一切從客戶視角出發。

| 歸家示意圖，僅供參考

更難得的是，這般布局與圍合下，還有別致用心的外立面。

來看看，萬科松樾別墅大面積采用塞拉白石材+大面積鋁板+部分YKK系統門窗。

如此一環扣一環的魔法，消除了房子與自然的邊界，把通透感和景觀視野全面放大。

讓建筑與窗外的湖景和綠植，從此有了對話關系。

最后，不知道大家是否記得房姐曾說，下一個產品力比拼的方向一定是全套間。

如何創造“私密生活場域”，已成為當代塔尖作品暗自較勁的地方。

而萬科松樾讓人驚喜的是：不僅僅實現全套間設計，還針對家庭成員的習慣和變化錦上添花。

長輩套房串聯庭院、女孩房輔以獨立露臺、男孩房滿足成家立業全周期需求，主臥更是豪華配置。

|示意圖，僅供參考

所以有沒有發現，但凡是如今高知大家族生活中最需要、最敏感的地方，萬科全部都有留意關注到。

由此做到人無我有、人有我優。

這些是萬科的能力，萬科做產品的習慣，也是這么多年沉淀出來的潛意識。

高山流水終遇知音

這是東莞高端新生活方式的開局

不隨大流，不落俗套，我們已見識萬科功力深厚。

于此，大平層化設計、地下室與下沉式庭院的結合、清晰有序的動靜路線、外立面及全套間設計多層buff疊加，所營造的別墅生活方式，一定是與眾不同的。

整體空間隔而不斷、可拓展性強、私密性高，既有無比豐富的社交場域、又有絕對隱秘的私人空間。

是人與人的活動、情感寄托，兼顧理想與感性雙重統一，讓整個家生活鋪陳底色，靈動且鮮活，得以升華。

高知大家族的生活，可陪伴家人，更可陪伴自己。

|示意圖，僅供參考

不出所料，高山流水終遇知音。

正是這份用心和不計成本的背后，其獨樹一幟的產品、別具一格的創新點，萬科松樾已得到大人物的賞識。

249名當代企業家聚首，凝聚為松山湖頂級圈層。

未來，這里每日迎來送往的是關乎這座城市發展，掌握科技核心的關鍵人物，也正式成為東莞高端新生活方式開局。

|頂尖圈層齊聚，僅供參考

每一個時代，都有一個傳奇。

它寄托著眾人對美好的希冀，繼而升華深化，達到一種難以超越的高度，足以為一個時代定調，為后來者指引方向。

如今，萬科松樾別墅的全套打造邏輯，已相當完整。

在這個講究速度的當下，萬科敢于突破走出別墅迭代升級之路，在傳奇之上，再造傳奇，書寫了高知大家族的未來墅居生活。

目前，建面約1100-1800平頭排別墅實景示范區，新境盛放。

從此，在那松湖之畔，一種高階精英全方位升級的墅居生活，已圓滿呈現；一段新的傳奇開始誦唱，一股高知氣韻凝聚而成。