福州有一“海潮寺”，寺廟前有路稱“海潮路”。

海潮路的西端頭就是海潮寺，那另一側(cè)的東端頭有什么呢？

原來(lái)有省機(jī)械研究院、有林如高醫(yī)院，不過隨著2024年5月啟動(dòng)的征遷，這些都消失在歷史的長(zhǎng)河中。

舊去新來(lái)，今后的海潮路上會(huì)多了什么？

一、地塊拍賣

2024年7月，福州宗地2024-24號(hào)公開拍賣，即鼓樓區(qū)省機(jī)械研究院舊改項(xiàng)目北側(cè)的商品房地塊。

地塊位于鼓樓區(qū)六一中路東側(cè)、海潮東路北側(cè)，

用地面積約15.27畝，

用途為居住、商業(yè)用地，

容積率3.0以下，其中商業(yè)計(jì)容面積≤1000㎡，

限高100米以下。

最終地塊以底價(jià)7.87億元拍出，成交樓面價(jià)25764元/㎡。

二、批前公示

作為2024年福州中心城區(qū)備受關(guān)注的純商項(xiàng)目，一切都在快馬加鞭。

拿地11天后，地塊火速備案。

近日，項(xiàng)目的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》進(jìn)行批前公示。

項(xiàng)目主要建設(shè)三棟總高32層的百米高層住宅樓，小區(qū)設(shè)置有風(fēng)雨連廊，規(guī)劃住宅總戶數(shù)約186戶，機(jī)動(dòng)車位約269輛。

其中，戶型＞150㎡的戶數(shù)有62戶，≥90㎡且小于150㎡的戶數(shù)為124戶。

三、配套情況

項(xiàng)目好不好，先看地段。

在福州，鼓樓區(qū)的地段就意味著價(jià)值，基礎(chǔ)配套擺在那里。

交通上，項(xiàng)目南連海潮路，臨近群眾路、古田路、福馬路等干道，也在F1濱海快線閩都站的輻射范圍內(nèi)。

商業(yè)上，項(xiàng)目東側(cè)為世歐廣場(chǎng)商圈，方便日常逛街購(gòu)物。

休閑上，不得不提項(xiàng)目的濱水屬性，項(xiàng)目東側(cè)為晉安河，南側(cè)為瓊東河，流水潺潺，河邊公園、棧道可散步、可休憩、可觀景。

往南漫步，可逛逛臺(tái)江區(qū)的南公園、南公河口歷史街區(qū)等。

總的來(lái)說，鼓樓老城區(qū)，生活氣息濃厚，基礎(chǔ)配套設(shè)施比較完善。

四、肚子君觀點(diǎn)

說好的地方，當(dāng)然也要說說不足的地方。

細(xì)心的朋友們可能心里已經(jīng)在噴肚子君了，吹得天花亂墜，一看是底價(jià)出讓。

號(hào)稱鼓樓地塊，樓面價(jià)不說和高工地塊相去甚遠(yuǎn)，還不如附近的臺(tái)江汽車南站、狀元境地塊，晉安的塔頭地塊。

是因?yàn)槟玫氐氖谴笃髽I(yè)，大家都很恭敬？

這個(gè)不在肚子君認(rèn)知范圍內(nèi)，市場(chǎng)行為自然從市場(chǎng)因素分析。

地塊是鼓樓的，但和晉安交界，自然不是鼓樓核心區(qū)域。

交通上，雖在主城區(qū)，不過南側(cè)的海潮路是單行道，又不屬于主干道，加之東面臨江，西面和北面當(dāng)前都沒有好的交通組織，整體上的車行交通組織狀況一般。

項(xiàng)目品質(zhì)上，3.0的容積率，百米的高樓，明顯都不屬于當(dāng)下中高端住宅的標(biāo)配。

南側(cè)的地塊主要建設(shè)安置型商品房，用于涉遷群眾就地安置，也提升了周邊的居住密度和人群多樣性。

另外，前文提到了，這一兩年來(lái)鼓臺(tái)晉二環(huán)內(nèi)地塊出讓頻繁，市中心板塊純商品房云集，此外臺(tái)江金屏垱地塊也即將拍賣，前有堵截，后有追兵，未來(lái)項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)趨于白熱化。

到底鹿死誰(shuí)手，我等靜觀其變。

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