海外布局！地產行業從“引進來”到“走出去”發展，房企積極探索新機遇

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我國房地產市場從上個世紀90年代開始經歷了一路高歌猛進、量價齊升的大周期，然而從2022年開始形勢持續下行，當前依然繼續處于調整中。

9月14日，國家統計局發布數據顯示，1~8月份，全國房地產開發投資69284億元，同比下降10.2%；新建商品房銷售額59723億元，下降23.6%。上海易居房地產研究院副院長嚴躍進認為，目前該指標已經連續4個月位于兩位數水平，單月銷售在經歷了7月份的大幅下降后，8月份環比小降上漲，但仍處于年內低位水平。在這樣的趨勢下，傳統“金九銀十”信心不足，仍舊很難恢復往年成色。

作為國民經濟支柱行業，過去20年間，房地產開發投資穩定占據全國固定資產投資五分之一的份額。然而，2023年中國常住人口城鎮化率已達到66.16%，支撐以往快速發展的“人口紅利”、“土地紅利”和“投資紅利”都已開始顯現“拐點”。大規模的城改開發很難重現，高周轉的模式也不再奏效，取而代之的是高品質住宅、改善性住房以及現房銷售等則受到更多關注。

正如國投證券首席經濟學家高善文所說，中國房地產市場正在經歷三個巨大的挑戰和調整：
第一，從2021年之前的高周轉模式轉向未來的制造模式
第二，從以前的大型集團公司在法律上作為獨立法人管理眾多項目，統一地調配資金的協調流動性，過渡到未來資金的管理、流動性的管理，是以單個獨立法人的項目為中心
第三，從過去以預售制為主的銷售模式（預售房屋在全部房屋銷售中，占比接近90%），過渡到以現房銷售為主的模式。
這三種轉型和過渡，這給房地產企業帶來了巨大挑戰，同時也催生了行業出清和洗牌。

面對新的發展機遇和挑戰，如何尋求破局點，相信是廣大房企都十分關注的問題，參考日本的發展經驗：在信息、運輸技術逐步成熟，全球化加速推進，以及國內長期增長乏力的背景下，日本企業從上世紀八十年代開始大規模出海，在宏觀上形成了規模龐大的海外資本存量，創造了接近本土GDP一半體量的銷售收入；微觀上，企業出海有助于提高自身的盈利水平和競爭能力，為企業發展帶來源源不斷的動力。

近年來，隨著國內市場投資的不斷下行和需求的持續疲軟，以及“一帶一路”倡議的深入實施和全球經濟的不斷融合，各行各業都開始涌現了這樣的熱潮，中國房地產企業也逐漸將目光投向了充滿活力和機遇的海外市場，包括東南亞、中東、拉丁美洲以及北美地區等，尤其以東南亞為最。在此基礎之上，企業探索海外市場機遇，必將成為未來發展的大趨勢。

在海外市場中，有一個城市值得重點關注，那就是匯集了全球富豪的迪拜。在全球經濟下行的普遍背景之下，迪拜的住宅房地產市場卻在7月繼續呈現強勁增長，月增長率為2.2%，達到178.2點，年增長率為28.5%。

當前，迪拜已經成為吸引高凈值個人最多的國家，過去十年中，百萬富翁人數增長了78%，預計迪拜的百萬富翁數量將從2023年的202201人增至2028年的232067人。

而由于涌入迪拜的高凈值人士快速增加，迪拜10個社區的別墅價格在過去四年上漲了一倍多。市場預計，隨著迪拜房地產市場的持續繁榮，下半年別墅價值有望再增長10%，市場空間較大，值得重點關注。

今年11月13日~17日，“明日世界·華商機遇——迪拜世界華商周暨第二屆雙灣論壇”將于在迪拜舉行，屆時將匯聚全球華商精英，共同探討未來商業機遇與發展趨勢。

活動期間還將舉辦多場分論壇，其中，以“地產基建 熱土展望”為主題的分論壇，將邀請中建中東、Land Department、Tomorrow World、Nakheel、Emaar、Dubai Properties、DAMAC Properties、首霸地產、德世迦地產、迪拜人地產等嘉賓，分享地產出海新機遇，探索合作新模式。

如您有意參加本次活動，或有地產相關出海需求，請聯系唐展溶18537109698、張利華18939256218詳詢。

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