國(guó)內(nèi)A股在多重利好消息的刺激之下，接連從2800點(diǎn)之下，連續(xù)三天強(qiáng)勢(shì)拉升，一舉突破了3000點(diǎn)大關(guān)。看得股民們喜上眉梢。

接下來，中共中央政治局的會(huì)議，更是眾多人大感振奮：要促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌企穩(wěn)。這是今天上證A股出現(xiàn)百點(diǎn)長(zhǎng)陽的一個(gè)重要推動(dòng)力。

保利發(fā)展、萬科A等30余只房地產(chǎn)開發(fā)板塊個(gè)股漲停，而內(nèi)房股表現(xiàn)更是搶眼，多支個(gè)股漲幅超過20%：龍湖集團(tuán)大漲28%，融創(chuàng)中國(guó)漲超26%、綠景中國(guó)地產(chǎn)漲超23%，地產(chǎn)龍頭萬科企業(yè)漲超22%。此外，華潤(rùn)置地、中國(guó)金茂漲超21%，綠城中國(guó)、富力地產(chǎn)、新城發(fā)展等漲超15%。

在眾多專家的眼中，這一次樓市預(yù)期將會(huì)大逆轉(zhuǎn)。

而在政治局會(huì)議后，保利第一個(gè)站出來，打響了“保價(jià)”第一槍。

01

重磅消息扭轉(zhuǎn)預(yù)期

據(jù)新華社消息，中共中央政治局9月26日召開會(huì)議，分析研究當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，部署下一步經(jīng)濟(jì)工作。針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)，會(huì)議指出要促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，對(duì)商品房建設(shè)要嚴(yán)控增量、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量，加大“白名單”項(xiàng)目貸款投放力度，支持盤活存量閑置土地。要回應(yīng)群眾關(guān)切，調(diào)整住房限購(gòu)政策，降低存量房貸利率，抓緊完善土地、財(cái)稅、金融等政策，推動(dòng)構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)指出，“要促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”的表述，是首次中央政治局對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)行情做出的非常明確指示，即“止跌回穩(wěn)”。此處的止跌，既包括成交量止跌，也包括成交價(jià)格止跌。“‘止跌回穩(wěn)’信號(hào)發(fā)出，非常明確，要求各地做好穩(wěn)市場(chǎng)交易和價(jià)格的工作。這也意味著四季度各地或有非常持續(xù)的重磅加碼政策，以更好促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”。

值得關(guān)注的是，此次政策明確，要回應(yīng)群眾關(guān)切，調(diào)整住房限購(gòu)政策，降低存量房貸利率。“這就意味著近期一些城市在限購(gòu)放松和存量房貸利率下調(diào)方面會(huì)有積極的動(dòng)作”。嚴(yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為，“十一”長(zhǎng)假后大家可以密切關(guān)注限購(gòu)放松和取消的操作。而存量房貸利率的調(diào)整，此前央行新聞發(fā)布會(huì)已經(jīng)明確提及，所以預(yù)計(jì)10月底會(huì)正式啟動(dòng)全國(guó)存量房貸普降的操作。

02

保利全國(guó)“保價(jià)”行動(dòng)

政治局會(huì)議之后，保利第一個(gè)站出來響應(yīng)會(huì)議精神。

日前，地產(chǎn)大咖薈報(bào)道了，保利發(fā)展在廣州廣鋼新城的一個(gè)項(xiàng)目開盤表現(xiàn)很好后（《漂亮國(guó)降息后，保利終于有了漲價(jià)的勇氣》），立即漲價(jià)40萬之后。如今，保利發(fā)展又在陜西西安、四川成都等多個(gè)城市多個(gè)項(xiàng)目上啟動(dòng)保價(jià)行動(dòng)。

之前為了搶量，一直沖在促銷前線的保利，1-8月實(shí)現(xiàn)了2208億元的銷售額，位居房地產(chǎn)企業(yè)頭把交椅上。此次保價(jià)行動(dòng)，再次成為行業(yè)熱議的焦點(diǎn)話題。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，保利打響保價(jià)第一槍，和此處中央政治局會(huì)議“促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”導(dǎo)向非常吻合。房企動(dòng)作非常及時(shí)，確保購(gòu)房者購(gòu)房不會(huì)出現(xiàn)房?jī)r(jià)下跌，緊扣購(gòu)房者心弦。這也體現(xiàn)了房企對(duì)房?jī)r(jià)穩(wěn)定的預(yù)期。后續(xù)在“止跌回穩(wěn)”框架下，各地保房?jī)r(jià)動(dòng)作將增加，更好促進(jìn)市場(chǎng)活躍。反過來市場(chǎng)活躍，也促進(jìn)價(jià)格穩(wěn)定。

而來自克而瑞的觀點(diǎn)認(rèn)為，廣州是一線城市中最有可能率先全面放開限購(gòu)的城市，其次是深圳，京滬全面放開限購(gòu)可能性不大。此外，一線城市限貸、限售、普通住宅標(biāo)準(zhǔn)等政策也有望迎來優(yōu)化調(diào)整，比如北京在近期宣布將適時(shí)取消普通住宅和非普通住宅的區(qū)分標(biāo)準(zhǔn)，此舉將進(jìn)一步減輕住房交易稅費(fèi)負(fù)擔(dān)。

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