9月19日，美聯(lián)儲降息落地，直降50個基點，大大超出了市場預(yù)期。這標志著美國政策轉(zhuǎn)向，美元流動性釋放，有利于全球經(jīng)濟的復(fù)蘇。

美元的降息通道打開之后，沒有了后顧之憂，各國央行的貨幣政策都有了更多行動空間。而中國的新一輪大放水、大刺激政策也呼之欲出。

9月24日，國新辦新聞發(fā)布會，中國人民銀行、金融監(jiān)管總局、中國證監(jiān)會主要負責人介紹了金融支持經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展有關(guān)情況，多項重磅政策同時推出，進一步支持經(jīng)濟穩(wěn)增長。

首先，引導(dǎo)商業(yè)銀行將存量房貸利率降至新發(fā)房貸利率附近，預(yù)計平均降幅在0.5個百分點左右。

其次，統(tǒng)一首套房和二套房的房貸最低首付比例，將全國層面的二套房貸最低首付比例由25%下調(diào)到15%，達到歷史最低水平。

第三，將7天逆回購操作利率從目前的1.7%降為1.5%，帶動基準利率的下行。

第四，近期將降低存款準備金0.5個百分點，向金融市場提供長期流動性約1萬億元。

降準、降息、降首付、降存量房貸利率，此外還有多項經(jīng)濟政策形成組合拳，把油門踩到底，這是前所未有的動作，堪稱史詩級救市。

PART.01

信號已現(xiàn)，樓市抄底時機已到

史詩級的刺激政策下，抄底樓市的機會應(yīng)該已經(jīng)到了。

作為全國最大的房產(chǎn)中介，掌握著行業(yè)大數(shù)據(jù)的貝殼，已經(jīng)強勢入場抄底了。

9月20日，也就是美聯(lián)儲降息次日，在成都土拍市場，貝殼一舉擊敗了眾多央國企開發(fā)商，以27300元/㎡的樓面價拿下成都金融城的一宗土地，溢價率高達42.19%，并成為成都新的單價地王。

貝殼入場拿地后，似乎也帶動了市場情緒，隨即成都就有房企宣布旗下樓盤將全線漲價2%。

自從成渝雙城經(jīng)濟圈上升為國家戰(zhàn)略后，成渝兩地都得到了更多的政策支持，都擁有非常廣闊的發(fā)展前景。

而對比重慶和成都今年上半年的經(jīng)濟表現(xiàn)，重慶的GDP增速等關(guān)鍵經(jīng)濟指標整體上看起來明顯更優(yōu)。

數(shù)據(jù)來自成渝統(tǒng)計局，圖源網(wǎng)絡(luò)

在房地產(chǎn)領(lǐng)域擁有眾多忠實擁躉的“歐神”認為，目前成都的房價幾乎是重慶的兩倍，成渝之間如此大的價格懸殊是不合理的。他認為從長遠來看，成渝兩地房價應(yīng)該是旗鼓相當?shù)乃剑詧远春弥貞c。

重慶可能更值得抄底。

PART.02

重慶置業(yè)良機，誰更值得關(guān)注？

今年重慶線上秋交會已經(jīng)于9月1日開啟，并且同步出臺了渝五條新政助力樓市，包括調(diào)整新購住房再交易管理、優(yōu)化住房套數(shù)認定標準、支持住房“以舊換新”、加快存量商品房去化和加大住房租賃市場發(fā)展力度。

種種樓市新政給購房人帶來了諸多紅利，比如更多人有了“首套房購買資格”，降低了購房成本和購房門檻。另外秋交會期間開發(fā)商們也給出了各種優(yōu)惠，這是難得的置業(yè)良機，一些持觀望態(tài)度的購房人都已經(jīng)入場抄底。

最近，有一些優(yōu)質(zhì)房企還推出了一些獨家重磅政策，旗下樓盤持續(xù)熱銷，更值得關(guān)注。比如央企招商蛇口重慶公司，最近優(yōu)惠力度加碼，推出了國慶鉅惠提前享，獨家保價，買貴隨心退換的政策，另外還有獨家契稅全額補貼、買房送車位、限量家裝包即買即享等優(yōu)惠活動。

在上周中秋節(jié)，招商蛇口延續(xù)了以往的熱銷勢頭，拿下了重慶企業(yè)銷售榜周冠軍。同時，招商1872項目也拿下了重慶樓盤銷售榜的周冠軍。

圖源銘騰機構(gòu)

如果想在2024年重慶秋交會抄底重慶樓市，招商蛇口一定不容錯過。

目前，招商蛇口在重慶的兩大主力在售大盤招商1872和招商渝天府，都取得優(yōu)異的市場表現(xiàn)，堪稱現(xiàn)象級的熱銷爆款。

招商1872項目，是位于九龍城芯的改善TOD三軌大城，是2024年1-8月九龍坡區(qū)域銷售金額、面積、套數(shù)TOP1，區(qū)域的“三冠王”。今年1-8月，招商1872也是重慶中心城區(qū)商品住宅銷售套數(shù)TOP1。

招商渝天府，項目定位為科學(xué)城芯百萬方燈塔城市，2023年全年銷售額高居全城TOP5，也是區(qū)域內(nèi)當之無愧的TOP1。在剛過去的8月份，渝天府認購套數(shù)高居全城第一。

那么，招商蛇口到底做對了什么？為什么如此受市場歡迎？

PART.03

品牌力讓招商蛇口逆勢向上

過去這幾年，行業(yè)的深刻變化已經(jīng)改變了人們對于房企品牌的認知。相對而言，央國企開發(fā)商更安全穩(wěn)健，能給客戶帶來更多的安全感，因此更受購房人的青睞。

招商蛇口背靠的母公司是招商局集團，其擁有152年的歷史，資產(chǎn)總額和凈利潤常年位居央企第一。可以說，招商蛇口是行業(yè)絕對的中流砥柱，更值得購房人信賴。

在我國房地產(chǎn)啟幕的年代，房地產(chǎn)行業(yè)第一梯隊就是“招保萬金”。穿越多個周期之后，招商蛇口依然穩(wěn)居第一梯隊。

今年上半年，招商蛇口同時拿下了全國銷售額和銷售面積的雙TOP6業(yè)績。招商蛇口在重慶市場排名也在穩(wěn)步提升。今年上半年，招商蛇口在重慶位居中心城區(qū)全口徑榜單TOP4，排名較上年度再躍升一位。

圖源克而瑞重慶

在此輪房地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)整中，有的房企黯然離場，而招商蛇口憑借強大的品牌優(yōu)勢，彰顯了行業(yè)中流砥柱的風范，業(yè)績逆勢向上，表現(xiàn)更加耀眼。

PART.04

交付力讓招商蛇口成行業(yè)標桿

自2004年招商蛇口入渝，招商蛇口已經(jīng)交付了20余個高水平的項目。

招商入渝打造的首個項目招商江灣城，歷久彌新，經(jīng)得住時間的檢驗，迄今仍是北濱路綠色品質(zhì)居住代表，這也是招商堅持長期主義的一個縮影。

招商花園城、招商依云江灣、以及合作開發(fā)的長嘉匯和公園大道等項目，不僅是區(qū)域人居標桿作品，也是區(qū)域地標級大盤，賦能了城市發(fā)展，招商蛇口也因此被譽為“大城制造專家”。

目前為止，招商蛇口在重慶已有超3萬戶業(yè)主家庭，經(jīng)歷了約10萬重慶人的檢驗，收獲了無數(shù)好評。

招商蛇口重慶項目分布情況

回顧2023年，招商蛇口又開啟了招商臻心交付季，雍璟城、時光序及渝天府三個項目約26萬㎡超預(yù)期驚艷交付，為超1800戶家庭兌現(xiàn)美好生活。在收獲購房者的青睞和好評的同時，也在行業(yè)內(nèi)樹立起實力企業(yè)交付標桿。

進入2024年，招商蛇口繼續(xù)延續(xù)高質(zhì)量兌現(xiàn)。6月，招商渝天府「林嶼」組團總計交付643戶，從工程品質(zhì)到服務(wù)環(huán)節(jié)，招商蛇口再次憑借“教科書級”交付力取得業(yè)主高滿意度。

此外，招商渝天府「蔓維拉」將在本月底交付，科學(xué)城的高端居住范本也將精彩兌現(xiàn)，令人期待。

招商渝天府丨蔓維拉實景圖

PART.05

產(chǎn)品力是招商蛇口制勝關(guān)鍵

樓市進入下半場，市場逐步回歸理性，購房人對產(chǎn)品本身越來越挑剔。招商蛇口歷經(jīng)百年沉淀，鑄就了硬核產(chǎn)品力，經(jīng)得起市場與客戶的“火眼金睛”。

比如招商1872項目。招商1872項目是承襲152年招商傳奇基因的成就系TOP級作品，這也是該系列首入西南，具有里程碑的意義。

招商1872項目一期林麓組團實景呈現(xiàn)獲得了廣大購房人的認可，高顏值外立面讓人眼前一亮，成為煥新區(qū)域面貌的顏值地標，不愧為區(qū)域的“第一眼建筑”。

而招商1872二期觀界組團約2.3萬方超大園林景觀更讓人難以拒絕，項目因地制宜，以區(qū)域內(nèi)的彩云湖公園為設(shè)計靈感，圍繞“池、嶼、林”自然形態(tài)延伸景觀，打造出湖島森林園林場景。在傳統(tǒng)城市核心區(qū)，能擁有如此高品質(zhì)的超大園林景觀，實在是非常難得的事情。

招商1872二期「觀界」實景示范區(qū)

觀界采用無界架空層設(shè)計，將室外中庭景觀與室內(nèi)架空層空間聯(lián)動，形成了城市會客廳、兒童天地、運動空間多元化主題泛會所，營造出更豐富多彩的生活體驗，充分展現(xiàn)了招商蛇口不斷進化的產(chǎn)品力。

招商1872二期「觀界」實景示范區(qū)

觀界呈現(xiàn)的入戶大堂、星空頂環(huán)氧地坪漆車庫等公區(qū)空間，也無不呈現(xiàn)出高品質(zhì)生活的魅力。

招商1872二期「觀界」實景示范區(qū)

招商1872均為高品質(zhì)臻裝交付，不僅為購房人省去了裝修的煩惱，種種設(shè)計非常人性化，比如室內(nèi)不銹鋼踢腳線轉(zhuǎn)角弧形設(shè)計，衛(wèi)生間淋浴區(qū)設(shè)計雙排地漏加快排水等等，種種細微處都能感受到招商1872的產(chǎn)品力。

又比如渝天府項目。作為一個百萬方大城，渝天府持續(xù)不斷地給大家?guī)眢@喜。

招商渝天府面市至今已經(jīng)開放了「棠鏡」、「林嶼」、「蔓維拉」、「泱鏡」、「溪嶼」等多個實景示范區(qū)。

去年渝天府推出的全新TOP系高定藝術(shù)墅區(qū)「蔓維拉」，無論是奢華的大門、度假風的園林，還是層層退臺的建筑都能讓人眼前一亮，打造出“微度假生活”新概念社區(qū)，驚艷了市場，堪稱西區(qū)別墅天花板，是科學(xué)城終極置業(yè)的理想選擇。

今年4月「泱鏡」組團實景美學(xué)示范區(qū)升級開放，項目延續(xù)水系度假風格景觀，將美學(xué)與藝術(shù)融合，用沉浸式度假場景打造出水系度假式生活，帶來了回歸自然的海島度假感。

渝天府「泱鏡」實景圖

而今年最新最近亮相的「溪嶼」組團，憑借梁灘河生態(tài)走廊的天然生態(tài)優(yōu)勢，把百里畫廊引河入園，以度假式設(shè)計手法打造溪澗森活場景，呈現(xiàn)詩意生活場景，再度給購房人帶來了驚喜。

渝天府「溪嶼」實景圖

PART.06

造城力助樓盤獲得更多紅利

招商蛇口被譽為“大城制造專家”，更懂大城的的紅利，招商蛇口在重慶主力在售樓盤招商1872、招商渝天府、以及和香港置地聯(lián)合開發(fā)的長嘉匯都是區(qū)域的地標性大盤。

長嘉匯實景圖

而區(qū)域性的地標大盤容易獲得更多城市資源傾斜，比如交通、教育、醫(yī)療等城市資源，通常更容易在大盤周邊布局，所以大盤也能享受到更多城市發(fā)展紅利。另外一方面，大盤本身也是造城的邏輯，自身也會帶來商業(yè)等更完善的綜合配套，從而進一步提升區(qū)域價值。

比如招商1872，項目約40萬方的體量，是九龍坡近年來少有的超級大盤，也作為九龍坡城市更新的重點項目。大盤更容易改變一個區(qū)域的形象面貌，煥新城市，帶來更好的居住體驗。

而招商1872又帶動了區(qū)域的煥新升級。作為傳統(tǒng)核心區(qū)，各類城市資源配套本身更為集中，自項目落地以后，緊鄰的5號線全線已貫通運營，石新路道路已拓寬，石橋鋪路網(wǎng)系統(tǒng)已實現(xiàn)全面升級完工，附近的育才小學(xué)去年也已開學(xué)，附近的云嶺天街、星匯天街、京東Mall近期也陸續(xù)開業(yè)，區(qū)域的城市紅利正在不斷兌現(xiàn)。

招商1872周邊配套示意圖

另外，招商1872自身的72悅定制商業(yè)街一期計劃在下半年交付，將進一步豐富區(qū)域的商業(yè)配套。這些都在昭示著更高質(zhì)量的生活方式即將到來。

而招商渝天府更是擁有百萬方的超大體量，是重慶科學(xué)城的地標大盤，擁有更多想象空間。

項目位于科學(xué)城西部物流園板塊，4月份大領(lǐng)導(dǎo)考察重慶時就重點考察了這里并發(fā)表講話，使得區(qū)域獲得了更廣泛關(guān)注。

近期，重慶第七個國家保稅區(qū)在該物流園區(qū)域落地，沙坪壩的司法局、農(nóng)委會、文旅委、衛(wèi)健委等眾多政府部門相繼搬到了這里，區(qū)域或?qū)⒕痛死_新一輪高速發(fā)展的大幕。另外，科學(xué)城火熱建設(shè)，各類城市資源不斷導(dǎo)入，都預(yù)示著渝天府所處的物流園板塊將爆發(fā)出巨大的發(fā)展?jié)撃堋?/p>

圖源網(wǎng)絡(luò)

作為大城制造專家，招商蛇口在科學(xué)城這樣的新區(qū)板塊無疑有更多發(fā)揮的空間。渝天府對標新加坡裕廊湖區(qū)，引入燈塔城市的理念，以“TOD+生態(tài)商圈“為核心，將人居、交通、商業(yè)、生態(tài)、教育、健康等全維度資源，及全周期改善住宅有機鏈接，構(gòu)建出全域鏈接全新人居模式，形成“便捷高效、綠色生態(tài)、活力聚合”的人居內(nèi)核，構(gòu)建“10分鐘生活圈”。

招商渝天府周邊規(guī)劃圖

可以說，招商渝天府是將企業(yè)品牌理想深植于城市發(fā)展的脈絡(luò)，是真正與城市共同生長，實現(xiàn)相互成就。

寫在文末：

2024年是招商蛇口在重慶耕耘的第二十個年頭，歷經(jīng)多年的沉淀與深耕，成為重慶樓市的中流砥柱，旗下樓盤如招商1872、招商渝天府也成為熱銷的標桿項目，引領(lǐng)樓市健康向上。

在今年5月22日，重慶市人民政府與招商局簽署全面深化戰(zhàn)略合作框架協(xié)議，共同推動成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟圈和現(xiàn)代化新重慶建設(shè)。

招商蛇口在穩(wěn)步引領(lǐng)地產(chǎn)行業(yè)的基礎(chǔ)上，還在多個新賽道積極拓展，比如打造文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)的金山意庫和九龍意庫，推出了壹間精品公寓、壹棠服務(wù)式公寓兩大產(chǎn)品系等等，以多種方式助力了重慶城市的發(fā)展。

我們期待下一個二十年的招商蛇口能有更為驚艷的表現(xiàn)，給重慶帶來更多驚喜。