這周的消息讓人精神振奮。

先是央行宣布降準、降息、降首付、降存量房貸利率四連招；接著是首次創(chuàng)新結構性貨幣政策工具支持股市，股市迎來三連漲；人民幣也傳來破7好消息；最后是今天（9月26日）上午政治局提出下一步工作方向：促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)！

圖源：澎湃新聞

眾多好消息疊加，釋放強烈信號，這回市場真的要回暖了？

降準、降息、降首付，樓市再下“猛藥”

9月24日上午，國務院新聞辦公室舉行新聞發(fā)布會，會上宣布了多項利好房地產(chǎn)的政策，涉及降準、降息、調(diào)降存量房貸利率、降低二套房首付比例等多項內(nèi)容。

圖源：中國人民銀行官網(wǎng)

央行行長潘功勝在會上宣布，要降低存款準備金率和政策利率；降低存量房貸款利率，并統(tǒng)一房貸最低首付比例。

首先是降低存款準備金率。

近期將下調(diào)存款準備金率0.5個百分點，年內(nèi)或?qū)駲C進一步下調(diào)0.25%-0.5%，向金融市場提供長期流動性約1萬億元；

先說明一下什么是存款準備金，用戶在商業(yè)銀行的存款，商業(yè)銀行需要按比例上交一部分到央行，這筆錢叫存款準備金，比例就是存款準備金率。降低存款準備金率，意味著銀行手里的錢多了，貸款的錢也會相應增多。

其次是降低二手房首付比例。

由原來的25%下調(diào)至15%，統(tǒng)一首套房和二套房的房貸最低首付比例；

接著是下調(diào)政策利率0.25%。

7天期逆回購操作利率從1.7%調(diào)降至1.5%，同步調(diào)降存款和貸款利率，保持商業(yè)銀行凈息差穩(wěn)定；

存款利率、貸款利率、LPR等指導利率，都屬于政策利率。政策利率下調(diào)，會影響一系列利率同步下調(diào)。

最后是降存量房貸利率。

引導商業(yè)銀行將存量房貸利率降至新發(fā)房貸利率附近，預計平均降幅大約在0.5%。

上月底就有傳言說會降低存量房貸利率，這次終于得到證實。對于購房者而說，這無疑是期盼已久的利好消息，一方面可以減輕有房貸業(yè)主的還貸壓力，另一方面也給持幣觀望的購房者釋放了信號：不用擔心現(xiàn)在買房被高位套牢。

圖源：網(wǎng)絡

四箭齊發(fā)，這樣的大動作可謂罕見。

央行的這些舉措，一方面釋放大量資金給商業(yè)銀行，減輕商業(yè)銀行的負債壓力，另一方面通過釋放流動性，讓貨幣資金保持一定的寬松狀態(tài)。

這不僅給銀行減了壓，也給購房者減輕了債務。這對刺激消費、穩(wěn)定市場預期創(chuàng)造了條件。

股票市場爆發(fā)，大盤重回3000點

“9·24”大禮包消息一公布，資本市場聞風而動，率先給出了反應：上證指數(shù)短短3個交易日就從2748.92點拉升到目前的3000.95點，漲幅超過9%。

圖源：同花順

深證指數(shù)、創(chuàng)業(yè)板指數(shù)分別收漲4.36%、5.54%，報收8435.70點、1615.32點。

24日股市指數(shù)

圖源：同花順

股市這幾天捷報頻傳：

——上證指數(shù)單日漲4.15%，創(chuàng)下近4年以來單日最大漲幅！

圖源：今日頭條

——A股房地產(chǎn)板塊單日大漲2.7%，近6個工作日漲幅超10%！

——白酒指數(shù)最高漲幅9.88%，幾乎整體漲停！

24日，A股兩市成交額為9713.43億元，較上一交易日增加了4203.41億元。三大指數(shù)全線飄紅，漲幅均超過4%，投資者入場意愿強烈。

25日，A股兩市成交額突破1.1萬億元，較上個交易日再放量1860億元。

今天，A股兩市成交額1.16萬億元，繼續(xù)維持萬億元成交規(guī)模。

板塊上，金融、鋼鐵、證券、白酒等板塊漲幅居前，無下跌板塊。個股方面漲多跌少，全市場5100只個股上漲。

圖源：網(wǎng)絡

接著離岸人民幣兌美元日內(nèi)漲超220點，報7.0382（24日價，目前略有下跌）。

圖源：百度股市通

這和央行24日宣布“創(chuàng)設兩項結構性貨幣政策工具，支持資本市場穩(wěn)定發(fā)展”的消息有關。

第一項是證券、基金、保險公司互換便利，首期操作規(guī)模是5000億元，未來可視情況擴大規(guī)模；

第二項是股票回購、增持再貸款，首期額度是3000億元。

這兩項新工具將直接引導資金流向股票市場，對投資者而言釋放了積極信號，對維護資本市場穩(wěn)健發(fā)展有重要意義。

資源傾斜，成都將受到超級利好！

除了全國層面的利好消息，成都或許將成為受到超級利好的城市之一。

25日，中共中央、國務院發(fā)布《關于實施就業(yè)優(yōu)先戰(zhàn)略促進高質(zhì)量充分就業(yè)的意見》。意見表示，要引導資金、技術、勞動密集型產(chǎn)業(yè)從東部向中西部、從中心城市向腹地有序轉移。

圖源：財聯(lián)社

成都作為國家級中心城市，國家級戰(zhàn)略大后方，無論是人口（常住人口超2100萬）、GDP（約2.21萬億）還是市場主體、產(chǎn)業(yè)結構，都極具代表性和競爭力。國家資源也會重點傾斜。

圖源：四川市人民政府官網(wǎng)

隨著資金、技術落地，那對成都市和人民而言，是極大利好。未來不僅會增加眾多就業(yè)、投資機會，還會進一步吸引人才入川，促進經(jīng)濟向上發(fā)展。這帶來的連帶效應，也會帶動房地產(chǎn)需求上升。

當然，說經(jīng)濟不能離開外部的國際環(huán)境。“黑天鵝”還是可能會有，“它們”并不想我們好過，但幾率已經(jīng)越來越小。

現(xiàn)在的咱家深諳《白銀帝國》里的道理，當年我們老祖宗們靠著絲綢、瓷器、茶葉等賺得盆滿缽滿，“它們”急眼了就靠著堅船利炮來明搶。

但現(xiàn)在能不能，那可不是鬧著玩的，畢竟50年無戰(zhàn)事，也許我們很多老百姓不懂，但“它們”的軍人懂！

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