山東
十余個(gè)樓盤宣布即將漲價(jià)或取消優(yōu)惠，這是西海岸中介們總結(jié)出來的數(shù)據(jù)，或者說是營(yíng)造出來的氣氛。
確實(shí)有很多樓盤在這個(gè)國(guó)慶假期收獲不菲，但要說因此漲價(jià)就未免有點(diǎn)虛張聲勢(shì)了，往好了說是許愿，往不好了說，就是胡咧咧。
上面的態(tài)度是“要促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”，懂不懂啥叫“回穩(wěn)”？
好好把房子賣出去吧，別瞎折騰。
來看一看，上周青島樓市發(fā)生了哪些事。
1
住民宿的心理壓力太大了！
兩個(gè)外地姑娘趁著國(guó)慶假期到青島，沒想到收獲了一場(chǎng)偷感旅游，原因是在金沙灘訂的民宿不受歡迎，直接被物業(yè)定義為“黑旅館”。
民宿所在的卓越維港小區(qū)不僅到處張貼禁止民宿的標(biāo)識(shí)，進(jìn)出也頗受限制，兩個(gè)臉皮有點(diǎn)薄的女孩在社交媒體上說：心理壓力很大。
其實(shí)不止卓越維港，這些年反對(duì)民宿的小區(qū)越來越多，從金沙灘到靈山灣，西海岸已經(jīng)有多個(gè)小區(qū)明確抵制民宿。
好好的來旅游，那就好好的去定個(gè)酒店住吧。
2
臨沂鑫星：青島首秀拉胯！
9月30日，城陽住建局安撫玉蘭璟園項(xiàng)目的業(yè)主說：“已督促開發(fā)企業(yè)盡快交付”。這樣的安撫，3個(gè)月前已經(jīng)有過一次了，原先的交付日期是6月30日。
作為臨沂鑫星在青島的首個(gè)項(xiàng)目，玉蘭璟園亮相的時(shí)候各種吸睛，“0月供負(fù)首付”、綠城服務(wù)、70億投資的佰才邦第二總部等等，令不少市民頗感興趣。
只是興趣豈無價(jià)，這不就到了付費(fèi)的時(shí)候。
3
寶佳雲(yún)湖甲第的紙面富貴！
膠州豪宅寶佳雲(yún)湖甲第在7月份開盤的時(shí)候，曾經(jīng)宣稱8月起每平漲價(jià)500元，再不買就來不及了。國(guó)慶假期又把這個(gè)套路玩了一遍：再不買假期優(yōu)惠就沒了。
漲漲跌跌的其實(shí)開發(fā)商沒有價(jià)格負(fù)擔(dān)，這個(gè)項(xiàng)目是臺(tái)灣開發(fā)商寶佳和膠州土著企業(yè)神州合作開發(fā)的，2012年拿地的時(shí)候樓面地價(jià)才358元/㎡。
不過，差價(jià)再大也是紙面富貴，房子賣不出去總沒用。
4
青云佳境找了個(gè)好伴郎！
因?yàn)殇N售欠佳而封盤的樓山春曉最近迎來了新鄰居：國(guó)慶期間，青云佳境項(xiàng)目開放了營(yíng)銷中心。
地還是那塊地，樓山春曉邁不過去的地緣困境，青云佳境準(zhǔn)備靠?jī)r(jià)格翻越，據(jù)說單價(jià)降到了1萬3、4。
對(duì)樓山春曉而言這就是貼臉開大了，兩個(gè)并肩而立的項(xiàng)目幾乎沒有什么差別，價(jià)格差出老鼻子，對(duì)比太過明顯。
活活成了背景板。
5
人造安全屋！
這個(gè)國(guó)慶假期，從市區(qū)到西海岸，青島又有多家項(xiàng)目祭出“買貴包退”的銷售策略，試圖通過人為打造“價(jià)格安全屋”的方式，解決購房者的痛點(diǎn)問題。
甚至執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)都量化好了：差價(jià)超過3%就賠付。
咋說呢，當(dāng)個(gè)噱頭好了，漲價(jià)的時(shí)候攔不住，降價(jià)也不可能攔住，暗度陳倉的渠道多了，車位、精裝修乃至茶水費(fèi)都能賦予價(jià)格空間無限的彈性。
安全屋最大的作用是不用的時(shí)候，真要用了常常就會(huì)雞飛狗跳。
編輯：周道
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