抵押豪宅，六折甩賣，中國前首富血本無歸

作者：筆鋒

隨著債權人的緊追不舍，許家印的香港豪宅，終于掛上了“急售”的標簽

近日，據媒體報道，許家印位于香港布力徑10號的兩座豪宅，正以六折的價格，在市場上苦苦尋找買家。

回想2010年，許家印以25億港元的大手筆，將香港布力徑的三座山頂豪宅收入囊中，轟動一時。

然而，時光荏苒，B座豪宅因債務問題被建行亞洲接管，迅速被推上市場，試圖在動蕩的市場中迅速變現。C座和E座也難逃一劫，被抵押給其他債權人，面臨出售的命運。

兩座相鄰的豪宅，原本估值高達15億港元，但在急于套現的壓力下，許家印不得不接受現實，將這兩座豪宅以9億港元的價格掛牌出售，相當于打了六折。

這樣的折扣，在豪宅市場上極為罕見，與去年的估值相比，幾乎減半。

許家印的困境，還遠不止于豪宅的急售。

在清算人的步步緊逼下，他不僅要面對60億美元的分紅和薪酬追討，還要應對香港高等法院的清盤令和中信集團的債務償還要求。

深交所的紀律處分，更是給恒大地產的財務造假和債券欺詐發行，打上了不可磨滅的污點。

許家印，本以為自己可以永遠站在金字塔的頂端，卻沒想到，貪婪的代價是如此慘重。

清算人的追討、香港高等法院的裁定、深交所的紀律處分，每一項都如同重錘，敲打著恒大集團和許家印的聲譽。

01

香港房產，對于許家印而言，既是成功的象征，也是失敗的注腳。

它見證了許家印的輝煌，也見證了他的隕落。

曾經，中國房地產市場一片繁榮，房價不斷攀升，無數人通過炒房一夜暴富。許家印正是這場盛宴的參與者，他擅長利用資本杠桿，通過高負債、高周轉的模式快速擴張。

許家印利用其財富和地位，結交各路資本大佬，編織起龐大的資本網絡，為其貪婪的擴張之路保駕護航，將恒大做大做強，也讓自己成為了地產界的巨頭。

2009年，中國恒大在香港成功上市，許家印一夜之間成為內地首富，風光無限。

彼時，他意氣風發，豪擲25億港元在香港布力徑購入3棟山頂豪宅，仿佛站在了人生巔峰，香港豪宅成為了他成功的象征，也成為了他人生中最閃耀的標簽。

布力徑10號，位于香港淺水灣，這里是富豪的天堂，豪宅的圣地。

私人海灘、游泳池、網球場，一切高端設施應有盡有，四周綠意盎然，遠眺淺水灣的絕美風光，這里無疑是香港最奢華的居住區之一。

可是誰又能想到，僅僅數年后，這一切都將成為過眼云煙。

泡沫終究會破滅，狂歡終究會結束。

當房價上漲乏力，市場風險逐漸暴露時，恒大卻依然沉浸在過去的成功中，沒有及時調整策略，最終導致資金鏈斷裂，債務危機爆發，如同被推倒的多米諾骨牌，迅速蔓延。

當恒大危機如洪水猛獸般襲來，巨大的債務壓力讓許家印焦頭爛額。2021年，恒大集團的流動性危機開始顯現，許家印的資產被推至風口浪尖。

眼看恒大的債務風暴愈演愈烈，法律的鐵錘也隨之落下。

在巨額債務面前，許家印不得不忍痛割愛，將這三座豪宅抵押給歐力士借貸公司，換取了8.21億港元的貸款，以求喘息。

其中，B座豪宅，早前以4.7億港元的低價易手，僅為過去估值的一半。C座和E座，則是在債權人手中擱置11個月后，急尋買家，價格僅為原價的六成。

今年初，恒大被頒令清盤，香港高等法院要求許家印向中信集團旗下和信恒聚支付53億元人民幣的巨債。同時，許家印還身陷其他訴訟，被迫出售物業以清償債務。

02

豪宅價格的跳水，不是偶然，而是資本市場邏輯的必然結果。

當市場流動性緊縮，投資者信心動搖，即使是最堅固的資產也難逃價值重估的命運。

在資本的游戲場上，勝敗往往只在一瞬間，而許家印的豪宅風波，正是這場游戲中最為戲劇性的一幕。

許家印的豪宅被抵押、被拍賣，看似是債權人贏了，但實際上，他們也被香港低迷的房地產市場“割”了一刀。

他們原本以為，通過拍賣許家印的豪宅，就可以輕松彌補損失，甚至大賺一筆。但他們忽視了，市場的無情，比任何法律文書都要殘酷。

當債權人急于脫手，卻無奈地發現，市場上的買家寥寥無幾，即使有人愿意接盤，給出的價格也是慘不忍睹。

那些曾經傲立山頂，被視為“金疙瘩”的豪宅，如今卻成了燙手的山芋，無人問津。

市場的冷遇，讓這些豪宅的價值一跌再跌，原本估值超過15億港元的豪宅，現在只能以9億港元的低價脫手。

它的殘酷，不僅僅體現在豪宅的價值縮水上，更在于它對債權人心理的摧殘。他們原以為自己是市場的掌控者，卻沒想到，在市場的力量面前，他們如同螻蟻般渺小。

此外，豪宅的長期滯銷，帶來的不僅是資產的縮水，還有不斷攀升的成本。

維護費用、物業稅、法律和中介費用，這些額外的開支都在侵蝕著債權人從拍賣中得到的每一分收益。

原本希望通過豪宅拍賣來回收債務的債權人，最終可能只能面對現實的殘酷和市場的冷漠。

當豪宅的吸引力下降，買家變得更加挑剔，且愿意支付的金額通常會減少。這意味著，債權人可能只能以低于原估值的價格出售這些豪宅，從而在變現過程中承擔了損失。

這場游戲的結局，遠非表面上的贏家通吃，而是一場沒有贏家的雙輸局面。當你覺得穩操勝券時，可能就是你最脆弱的時刻。

他們在市場的教訓下，終于明白，沒有任何人能夠凌駕于市場之上。那些豪宅，不再是他們手中的棋子，而是變成了市場的笑柄。

他們在嘲笑許家印的同時，卻不知自己已經成了市場的笑料。

03

清盤人步步緊逼，許家印的資產還能藏多久？

在全球范圍內，許家印家族的資產正被一一曝光，從豪華住宅到海外公司，無一幸免。香港法院的清盤令，讓他的個人財產清算加速，連同他在香港的豪宅也難逃此劫。

除了布力徑豪宅之外，許家印在尖沙咀的祥景樓房產，也難逃拍賣命運。

這套90年代末，以175萬元購入的房產，如今估值500萬元，即將被擺上拍賣臺。債權人和信恒聚已向法院申請，要求許家印交出這套空置物業，拍賣所得將用于償還部分債務。

另外，他的前妻丁玉梅也卷入其中。

許家印家族自恒大集團上市以來，累計分紅超過500億。這些錢，大部分都落入了許家印家族的口袋。而丁玉梅，作為許家印的前妻，自然也分得了一杯羹。

據彭博社報道稱，這位曾經的“恒大夫人”在全球擁有價值約2.85億美元（約合人民幣20億元）的房產，這些房產分布在包括加拿大、英國等地。

如溫哥華的One Wall Centre公寓和倫敦騎士橋的豪宅，均被法院凍結，納入清算范圍，些房產可能面臨被接管或拍賣的風險，以用于償還債權人。

隨著香港和倫敦法院的介入，這場資產切割游戲似乎走到了盡頭。目前，她躲在倫敦的豪華公寓里，每月僅能領取區區18.6萬生活費，如同豪門棄婦般凄涼，

海外或許能暫時躲避追繳的風暴，但這樣的庇護所又能維持多久？

畢竟，出來混，遲早是要還的！

許家印的貪婪，已經讓他付出了沉重的代價，財富縮水、聲譽掃地、豪宅被迫出售，自己也面臨著法律的制裁，許家印的個人資產正被一點點蠶食。

他曾經以為自己可以掌控一切，可以一直站在山頂俯瞰眾生，卻沒想到最終會跌落神壇，成為眾人唾棄的對象。

許家印家族的故事，或許即將畫上句號，但其所引發的關于財富、權力和責任的討論，仍將在人們心中久久回響。