瞭望 | “華為”們，何時將正式宣布涉足房地產？

我們于2024年9月5日，發布了第一篇：。里面的內容很精彩，寫了很多人看不懂的內容，也在文章末尾也明確標注了：下一篇，我們講一下，下一代的房子應該是怎樣的？

結尾：

當時很多人以為我們只會危言聳聽：“你們看他們，只會胡說八道”、“沒有核心立論”。都以為，沒了后續？

其實不然，我們是在“等”！

一是在等華為發布他的重磅發布會——華為原生鴻蒙操作系統HarmonyOS NEXT的發布。10月22日正式發布，自主研發、純血統、全國產，完全屬于中國人自己的系統。

二是在等市場，看看市場會不會有更多的與我們價值觀相同的房企已經在行動？并且是大佬級的。

現在看來，我們“等”到了，不僅重磅，還完全是我們預料的那樣。

圖源：央視新聞

首先

老規矩，先貼出我們的文章鏈接。免得很多不明真相的人說我們是“后知后覺”，模仿、抄襲，沒有自己的主觀觀點。

1、2021.4.30，

2、2024.3.7日，

3、2024.9.5，

可以說，我們一直在關注樓市的一線市場。也在為樓市操心。

我們也在關注同為大宗商品的支柱產業：新能源汽車。它是如何從無到有，技術突破，又如何實現彎道超車。也例舉了賽里斯，其如何扭轉乾坤，成功實現翻盤。

我們關心樓市的正面健康成長，畢竟這是一個曾經產值十萬億+的巨無霸。影響帶動了超億級人次，創造了大量的工作崗位也為制造了大量的社會財富。

而我們現在僅僅走在瘋狂卷產品的階段，這是良性的樓市競爭么？帶來了“起死回生”之術么？它符合樓市新階段的價值么？

難道，它真的沒救了么？

Chapter. 01

華為近20年，成功“革”了這些行業！

1）10年干了超越別人30年的事，“鴻蒙”系統全自研

10月22日，隨著華為原生鴻蒙系統發布會的成功舉辦，“純血鴻蒙”詞條也火速沖上熱搜榜，單是“純血鴻蒙”相關的熱搜詞條就超過了40個，發布會詞條“原生鴻蒙之夜”瀏覽量破4.2萬億，討論量10萬+。（數據來源：新浪微博）

可見，華為任何一個動作，都是超級流量！

圖源：新浪微博

而關注度和流量只是最表面的數據，你要知道，一個全由我國自主研發的完全嶄新的操作系統，有著顛覆行業、重塑科技格局的力量，這才是真正硬核的道理。

“純血鴻蒙”相關熱搜詞條

圖源：新浪微博

原生鴻蒙的出現，徹底打破了長期以來移動操作系統由西方主導的格局。華為在移動操作系統方面正式與iOS和安卓三分天下！全球目前僅中國華為一家。

而且，區別于iOS和安卓，華為鴻蒙操作系統具有“萬物互聯”的優勢，傳統的操作系統往往各自獨立。

HarmonyOS NEXT應用接續功能

圖源：華為官網

作為人類歷史上第一個打通硬件、打通場景，支持多樣交互、自由流轉的泛終端操作系統，也是第一個基于AI實現原生智能的操作系統，原生鴻蒙開啟了一個面向萬物的全新智聯時代，從此、智能手機、平板、PC、智能穿戴、智慧屏等多種終端設備都將實現無縫連接和協同工作，這是一項歷史性的超越。

正如余承東所說，“鴻蒙用10年時間，走完了歐美同行30年的路程。”華為再次干了件牛掰的事！

鴻蒙生態

圖源：華為官網

相當于，華為掀了美國的桌子，把傳統游戲規則改了。據數據顯示，過去一年以來，有15000款鴻蒙原生應用和元服務上架，包括微信、美團、大眾點評、去哪兒、微博、國航、銀聯、麥當勞、嗶哩嗶哩、米哈游、網易游戲等在內的大廠應用，紛紛啟動鴻蒙原生應用開發，幾乎覆蓋用戶99.9%需求。

圖源：Counterpoint Research

根據Counterpoint Research的研究報告，今年一季度，鴻蒙以17%的市場份額首次超越蘋果iOS。回顧過去幾十年，Windows創造了PC時代，安卓和iOS則重建了移動操作系統生態，但在AI時代，華為HarmonyOS NEXT則是全場景操作系統的引領者，未來可期。

2）鴻蒙引領的智駕，挑翻了傳統汽車行業

在純血鴻蒙尚未誕生之時，華為就給汽車行業帶來了翻天覆地的變化——早在2021年，華為和小康股份（賽力斯前身）合作生產的首款中型SUV問界M5誕生，后來又推出了火爆車圈的M7，M9等明星車系。

其中，官方數據顯示，2024年1~9月，賽力斯新能源汽車累計銷量約31.67萬輛，同比增長364.23%。問界新M7年度累計交付量已突破16萬輛，上市至今交付量突破20萬輛；問界M9上市10個月累計大定超16萬輛，6個月蟬聯50萬元以上豪華車型銷量第一。（數據來源：每日經濟新聞）。

抱上了華為大腿的賽力斯徹底咸魚翻身，截止10月31日，賽力斯集團股份有限公司（601127.SH，下稱“賽力斯”）股價大漲6.61%，盤中一度達到歷史最高價120元，最終收盤報116.70元，總市值1761.92億元。（數據來源：經濟觀察報）。

圖源：網絡

與此同時，曾是身份與財富雙重象征的BBA等傳統燃油豪車，日子卻越來越不好過。

先是一波銷量狂跌，2024年一季度奔馳在中國市場銷量16.81萬輛，比去年同期下滑了12%；史無前例的豪車降價潮也席卷而來，部分車型跳水十幾萬……10月，因資金鏈斷裂，寶馬全球首家5S店北京星德寶甚至直接關門跑路，輿論一片嘩然。10月27日，乘聯分會秘書長崔東樹發文表示，今年9月進口汽車5.5萬臺，同比下降20%，環比8月下降27%，這是年內單月最大的下滑數字，未來這個數字估計不會令我們驚訝。

可以說，以華為為代表的中國車企，硬是靠著國產智能駕駛+新能源+智能AI配置這三板斧，挑翻了已經延續超過百年、根深蒂固的燃油車傳統車市。

圖源：網絡

鴻蒙系統給汽車行業帶來的變化也將是徹底顛覆性的。就像15年前，剛剛誕生的iPhone憑借觸摸屏的絲滑體驗也吊打了一切按鍵手機；搭載了鴻蒙系統的汽車，將從單純的代步工具，進步迭代為可以跟智能手機媲美的高科技產品。

華為問界M9

圖源：網絡

想象一下，汽車與手機之間的次元壁即將被徹底打破，只需一鍵操作甚至一句語音口令，汽車、手機、筆記本、家用智能設備、智能小區等設備就能無縫協同工作。

Chapter. 02

樓市的“華為”們，啥時候進入？

回到標題，為什么是華為“們”，而不僅僅是華為？一個行業內百花齊放、百家爭鳴才能健康發展，才能給用戶帶來優質的體驗。

智能手機賽道的小米、華為、榮耀、OPPO、VIVO，已經將性價比卷到了極致；新能源汽車賽道仍在逐鹿，比亞迪、華為、小米、蔚來、小鵬、理想都在目光放在產品力和智能化上，不斷尋求新的發展方向。

華為等企業在智能化領域的成功經驗，也為樓市的未來發展提供了寶貴的借鑒。隨著樓市進入深度調整，“好房子”被越來越多地提及。但到底什么是真正的好房子？住建部部長倪虹給出了參考標準——好房子需要滿足四個特征：綠色、低碳、智能和安全。

住建部倪虹部長就“好房子”建設問題答記者問

圖源：國新網

其他概念都很好理解，但什么樣的房子才是智能的房子？很多人想到的估計都只是智能家居，掃地機器人、語音遙控系統、凈水系統、恒溫恒濕系統……這些產品已經在許多家庭中得到了應用……但僅僅停留在軟裝配置方面的就能叫做智能住宅？

居住者對于智能住宅的要求，可能遠不止于此，而那些打著智能住宅、科技住宅旗號的樓盤，一方面價格和物業費都不便宜，另一方面也達不到居住者對于智能化的預期。

智能家居系統示意圖

圖源：網絡

住建部部長倪虹指出，真正的智能化住宅，“應該成為一個不動的更大智能終端”。首先是智能控制的能力，能夠以“動口不動手”的方式實現對門窗、照明、空調、廚衛等設備的智能控制；其次是智能感應的能力，可以自動檢測室內環境的變化，并根據需要智能調節溫度、亮度、濕度和空氣質量。

華為與保利發展簽署全屋智能業務戰略協議

圖源：保利發展

華為與萬科簽署全屋智能業務戰略協議

圖源：萬科周刊

除此之外，智能化還應該滲透在建造的方方面面，根據克而瑞調研，AI大模型正成為房地產行業關注的核心技術，預計五年內將在地產行業全面落地。未來將應用于智能化監控和風險預警、設計行業的降本增效、精準獲客和市場營銷、運營決策效能的提升等等。

保利、萬科等頭部房企也與華為等高新企業跨界合作，利用華為在智能化技術方面的優勢，共同探索智能化住宅。

但在關注智能化房子的同時，我們也發現了一大問題：現在的房子沒有一家強調智能化住宅的健康性，因此我們也提出了三個未來智能家的方向設想，獨家觀點，僅限拋磚引玉：

1

智能化住宅是更加健康的房子

一個未來智能家，自動過濾空氣中的細菌、粉塵，保持房屋恒溫，日照重組等只是基礎，更要充滿負氧離子的健康的小區、家庭環境。

結合人工智能健康APP，輔助居住者記錄自己日常的面部、眼部狀況、舌苔、甲狀腺等外在健康表現，通過大數據對比與分析，治未病先行。

提供相應的治療建議和就醫指引，甚至還能推薦合適的醫生和醫院，一鍵預約掛號，節省時間和精力。

某款智能健康助手

圖源：網絡

2

智能化住宅是能為居住者提供“情緒價值”的房子

現代人，生活節奏快，壓力大。老祖宗的智慧告訴我們：萬病皆由情緒起，情緒低落，情緒起伏大都會影響整體身體狀態。

未來的房子，從你下班上智能汽車或者回到家門口那一刻開始。智能AI+人體臉部掃描會對你的情緒進行評分并通過大數據匹配出你當前的情緒等級。

家庭情緒管理系統會給出相應解決方案，結合燈光+音樂+影視+食物、運動建議等等，竭盡提高你的情緒，恢復你的情緒。

某網紅樓盤的親子保齡球館

圖源網絡

3

智能化住宅將引發一場深刻的睡眠革命

未來的住宅，會從外墻涂料到臥室墻體等用材用料再到窗戶設計，玻璃采光，靜音標準，溫度保持，臥室空間燈光設計等等，一系列的目標就為提高業主睡眠質量。

光睡眠革命，就是一條超千億級的產業鏈。

未來也許還有開發商把發布會開成類似蘋果的發布會，官宣：我們的核心科技，睡眠革命技術，可以讓業主的深度睡眠提高20%.......，行業技術遙遙領先！（開個玩笑）

圖源：網絡

4

智能化住宅將結合大數據、人工智能的空間設計

未來的家庭會有更多的智能空間全景展現，更方便更快捷更智能。

首先，我們并不是否定“卷產品”這條路，這也是在為國民提供美好生活品質。

但國貨科技在智能系統、智能駕駛、人工智能AI、大數據等方面的突破與成功，給了樓市一些可以借鑒的案例和啟發！

曾經樓市產值破了十萬億，堪稱國家經濟超級擎天柱。這么大的市場，這么多的人口，樓市還是有機會的。

現在的樓市遠沒有刺激到真正的消費需求，行業需要一個類似華為的企業來引領市場。現在，已經到了“不破不立”的時刻，以新樓市方向引領新一輪的經濟刺激和增長。而這條路還能充分結合我國發展方向的成果。

圖源：網絡

智能化住宅目前還處于起步階段，未來還有很多技術空間和運用場景，這個行業未來也將催生更多的機會。如何選擇好方向，如何找準賽道，如何聚焦到痛點，這都是房企必須思考和面對的問題。

樓市進入下半場，已經有房產界的大佬開始躬身入局，敢于做地產界的“賽里斯”，加速向智能化轉型，為居住者提供更加智能化、便捷和舒適的居住環境。

圖源：保利發展控股公眾號

我們靜待，也許地產界的“賽里斯”正在來的路上！

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