十一郎身邊有幾個在北京混跡十多年、接近不惑年紀的朋友，這一年，帶著妻兒陸續離開了帝都，回到了他們認為“活得更舒適”的二三線城市。

在四大一線城市中，北京的生活質量一直被人詬病：生活節奏太快、工作壓力超大、城市環境污染，最重要的是房價太高——好房子太貴，動輒幾千萬。而普通老百姓想找個價格幾百萬、產品好、配套好的樓盤，就必須犧牲地段。

“回老家多好，一兩百萬就可以住進豪宅小區，小區里有花園、有水系，還有高端商業和會所，物業也很好，住的也寬敞。跟北京的居住環境比起來，完全是降維打擊。”這是我身邊很多朋友的心聲。

對于公認的產品力洼地這一標簽，近幾年北京樓市以實際作品用力反駁，而這種改善更多的是聚焦在豪宅層面，像圓明天頌的公區品質、香山樾的立面、招商璽的大門、縵云ONE的會所等都讓市場眼前一亮。但與此同時，幾千萬的價格并非普通人能企及的。

剛需不配有好房子，就像北京無法有好生活一樣，已經成了“潛規則”。直到全國首座“好房子”龍湖·觀萃的出現——總價幾百萬的“好房子”，終究成為剛需們享受美好生活之所在。

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DICHAN SHIYIYAN

填補產品洼地的空白

在跑盤時接觸的一線樓盤銷售人員，經常會聽到抱怨產品硬傷和價格昂貴。這是他們看來，導致業績不理想的原因。

事實上，現在的購房者與幾年前相比，也的確出現了關注重點和需求重心的改變，越來越偏重產品力了。

從高德地圖北京樓盤排行榜中可以看出，在購房者用腳投票投出的樓盤中，排名靠前的都是產品力過硬的樓盤。北京宸園的樓盤品質不用提，橡樹灣、西山金茂府等也都是以產品力致勝的，而排名TOP5的龍湖·觀萃，因是“全國第一屆好房子設計大賽”北京賽題的地塊，更加受到購房者的關注。

2023年8月，由住建部牽頭，全國首屆“好房子”設計大賽在北京啟動。與以往各類競賽不同，這次的比拼是以真實地塊為賽題，并且給到三個關鍵詞：真題、真賽、真建。

在北京賽區176個參賽作品中，主辦方共決出7個一等獎設計方案，再由開發商從中七選一進行建設。而這個地塊，正是由龍湖操盤打造的昌平中關村生命科學園北四村CP01-0601-0056、0057、0058地塊，也就是現在的龍湖·觀萃。

龍湖·觀萃的到來，正式填補了海淀北、昌平南板塊在產品力上的空白。

非但是填補空白，更是創造了很多第一——

昌平南第一個帶陽臺的項目；唯一一個嘗試做架空層的項目。

更值得關注的是，龍湖·觀萃用心的實景交付，讓購房人感受到誠意。

因聚集大量有購買力的人群，近幾年，海淀北、昌平南的樓盤都十分暢銷。尤為甚者，之前某熱銷樓盤以70%左右的得房率都能做到開盤即清，這在其他城市是完全不可能的。

當海淀買房人遇到全國首座“好房子”，感受到實景交付的誠意，顛覆了他們的認知，龍湖·觀萃的面世讓北京產品力高地首次出現在了海淀北。

龍湖·觀萃 歸家大堂實景圖

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眼見為實的滿分答案

如果說“好房子”大賽從規劃端為龍湖·觀萃帶來了實打實的產品利好，那作為操盤手的龍湖，則是在此基礎上又層層加碼，給買房人做到了二次升級。甚至，因此誕生了一條全新的高端產品線——觀萃系。

從“別墅專家”到“好房子專家”，龍湖的產品力在如今國央企為主的房地產市場里，依然是能打的。近期，京能 龍湖·熙上、龍湖 建工·九里熙宸、龍湖·攬境等項目陸續交付，龍湖·御湖境也已實景呈現，一系列超預期的交付得到了業主們的一致好評，也讓11月9日首次實景開放的龍湖·觀萃備受期待。

作為北京第四代住宅的代表，龍湖·觀萃要解決的人居命題非常有挑戰：物理空間與人的精神空間如何發生共鳴？或者說，在快節奏的鋼筋混凝土城市中，業主如何才能找回生活的松弛感？

這看起來是不可調和的玄學問題，龍湖卻做出了直面回答。

實際上，好房子的迷人之處也就在于此：雖然建筑師只能用磚瓦、木石、金屬、玻璃等堅實的素材，來從事實質的構筑游戲。但它卻能借此創造觸動人心的生活空間，探索和構建出令人向往的文化場所。

比如，把社區入戶大門藏在公園里。

龍湖·觀萃 西側口袋公園實景圖

當你穿過公園，路過兩株根系纏繞生長的“老友楓”，才算到達龍湖·觀萃的社區門庭。

在觀萃項目上，龍湖主動承擔了近1.3萬㎡城市綠地的建設，社區大門毗鄰西側約4000㎡的綠野公園，讓歸家之路變得溫馨、松弛又具有儀式感。

藏在公園里的社區大門，整體長約45米，高約7米，在沉香米黃石材與亞馬遜綠奢石的點綴下，白天給人一種沉靜、簡約的氣質，自然隱奢，晚上在燈光的映射下，則高級典雅。

不過，當你跨進大門時，迎面而來的，卻是龍湖·觀萃與眾不同的精致煙火氣。

與常見的社區不同，觀萃大門內雖然也是是一處四四方方的庭院，但這個庭院四周，卻不是生硬的圍墻，而是有外擺空間延伸的商業盒子。每天清晨，你可以伴著咖啡的香氣，順手買一個面包，開啟有活力的一天；回家后可以挑選一束沾滿露水的鮮花，感受自然帶來的氛圍感。龍湖將這條商街命名為「萃·集」，寓意著這里將是集合萬千美好與精致生活的街區。

龍湖·觀萃商業區實景圖

從綠野公園、到社區大門，再到社區前庭的「萃·集」商業街區，你能感受到，回家的情緒在被一點點牽動。

大抵，這就是真正“好房子”的樣子吧。

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好房子更有好生活

十一郎網上查詢了“好房子”的定義，給出的官方釋義是：好城市、好街區、好社區、好房子。

也就是說，一所真正意義上的好房子，產品力是基礎，此外，一定要有好的生活配套設施。

作為中關村生命科學園板塊核心區首個高端住宅項目，龍湖·觀萃是把教育+商業+地鐵等各元素完全融合的，房價三駕馬車火力全開。

距離項目西側直線距離約600米的生命科學園三期0601街區的0032地塊，被規劃為九年一貫制學校，且已經確定將建設北京師范大學直屬生命園學校。

要知道，北師大的直屬附校全市僅5所（3所中學+1所小學+1所幼兒園），3所中學均為西城區第一梯隊學校，屬于“西城五金剛” 。

項目東側，龍湖·觀萃自建高標準14班幼兒園，將與北師大直屬學校組成全齡優質教育綜合體，成為業主在孩子教育上的全面依托。

除了不輸海淀成熟片區的教育資源，交通上的利好也喜報頻傳。10月21日，北京地鐵19號線北延線與北延支線發布第二次環評報告，官宣將于2025年開工建設，預計2029年建成通車。龍湖·觀萃直線距離19號線北延線與東北環線S2交匯站——生命谷站僅約1.3公里，1站即達西二旗，3站就到上地，9站直通西二環，去哪都方便。

北京地鐵19號線二期規劃示意圖

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實景示范顯誠意

實景開放是龍湖·觀萃為眾多業主奉上的誠意，也是一次信心十足的“秀肌肉”。

在11月9日開放的實景示范區，前期選擇觀萃的業主收獲了眼見為實的驚喜，也讓大量觀望的買房人蠢蠢欲動。

作為全國首座好房子，龍湖·觀萃頂著耀眼光環的同時，也有著自己的壓力。擔心的人一大批，看笑話的人也一大批，更多的人是沒有發聲慢慢觀望。

可萬萬沒想到的是，龍湖作為行走江湖十多年的“別墅專家”，它一出手，產品力便不出意外吊打了市場同價位產品。

當下北京樓市的“內卷”一浪高過一浪，十一郎認為，內卷的盡頭，卷的是產品力。向來以產品力著稱的龍湖，迎來了屬于自己的黃金時代。

當產品力進化到出現架空層、奇偶陽臺、口袋商業時，由龍湖·觀萃開始的好房子人居試點，可能將北京的樓盤內卷升維到下一個階段。

全國首座好房子的首次交卷，龍湖以超預期的實景呈現給了市場一點小小的震撼，相信，在接下來的一段時間里，龍湖·觀萃依然將是北京樓市的領跑者。

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