這兩年不少外資、港資撤離大陸住宅市場，前有李嘉誠家族、后有香港置地。

然而也有逆行者挺身而出，一家208歲的地產超級巨頭，正在不斷加碼內地樓市：

太古地產

太古地產母公司英國太古集團，成立于1816年至今已有208年歷史。2022年，太古地產宣布啟動千億港幣投資計劃，加強在香港和內地的投資。

僅用兩年時間，太古地產就將進度條完成了65%左右，尤其是在內地的拓展速度快于預期。

這幾年里，太古地產積極在上海、西安、三亞、廣州等核心城市策略性投資布局6個新項目，成為這兩年少有的“逆流而上者”。

在上海，太古地產先后拿下張園建筑群保護項目、洋涇地塊、前灘21號地塊，在商業領域展現出極快的落地速度。

而今年，這家曾經在全世界締造無數標桿的超級巨頭，聯手本地國企陸家嘴，將在上海黃浦江畔打造江景豪宅標桿——

太古源，正式進軍內地住宅市場

與此同時，這可能也是上海浦東內環內最后一個一線江景豪宅，無論是地段還是產品價值，港資太古出手就是王炸。

今天總爺就和大家聊聊，太古源能否驚艷上海？

01

天時地利，江景豪宅絕唱

陸家嘴太古源這塊地的質素很好，可謂出道就占據天時地利。

因為這塊地是上海市中心稀缺的、整塊一線濱江的連貫土地，先天就有打造江景豪宅的基因。

上海的江景豪宅其實非常稀有，黃浦江很長但核心江段并不長，范圍縮小到內環內的話，濱江地帶更是不足10公里。

而這核心江段中絕大部分一線江景的地塊都開發成了寫字樓、商場和公共配套，真正做成住宅的地塊其實不多。

而且并不是說能看到江景就是江景豪宅，最多叫江景房。所謂豪宅，自身的產品、地段、圈層都缺一不可。

黃浦江兩岸的江景住宅中，很多小區的定位其實比較”親民“，比如北外灘的新外灘花苑、黃浦的耀江花園等社區，都稱不上豪宅社區。

其余像世茂濱江老牌江景豪宅又因為開發的太早配置已經老化，產品力也已經跟不上如今的時代，甚至成為了樓市的”老破大“。

因此，真正符合當下市場主流認可的江景豪宅屈指可數，而陸家嘴太古源又是其中房齡最新的那個，可謂是出道即巔峰。

而且更重要的是，后面上海市中心，很難出現能跟太古源媲美的后繼者。

2021年年底，陸家嘴集團以150.49億拿下這塊地，就已經是內環內最后一塊成片開發的一線濱江大地塊。

內環內的一線江景地塊幾乎已經建滿，后面即便有些零星的新住宅項目，要么是極小地塊的舊改、要么是二線、三線江景房。

而太古源位處陸家嘴北濱江段，規劃總建筑面積約39萬平方米，將兼具高端住宅、太古商業、甲級辦公樓、文化活動空間、酒店及服務式公寓等多元業態。

既有太古地產這樣的國際巨頭，導入商業辦公資源，又有本地國企陸家嘴，為項目落地保駕護航：

陸家嘴太古源，可謂天賦異稟，想不火都難

目前大家對這塊地區位和規劃都很認可，發展潛力已經形成共識，市場最大的好奇心在于：

首次在內地做住宅的太古地產，究竟可以拿出怎樣驚艷的產品？

02

創意十足，沖擊市場認知

說起來，這塊地其實跟太古很有緣分。

一百多年前，這里就是太古自家的碼頭所在地，一百多年后的今天，這里又成了太古在內地第一個住宅項目。

因此取名太古源，太古地產內地豪宅第一槍，打的要漂亮

陸家嘴太古源的設計效果圖就可以看出，操盤方花了不少心思，大膽創新的背后，隱藏著引領上海下一代豪宅外立面設計風尚的雄心。

本次產品的外立面設計靈感源自蝴蝶翅膀，采用了很多圓弧形的設計元素，白金相間的外立面，科幻感十足，比同板塊的江景豪宅前輩“九廬”看起來更有氣勢。

項目的體量并不大，共378套可售房源，直線距離黃浦江只有約100米，真正的一線江景豪宅。

為了增強尊貴感，太古源的每一棟樓，都設計了罕見的12米架空大堂。

上周總爺去實地參觀了樣板間，也是倍感驚艷。雖然只是展示樣板間，但足以看出太古源在產品細節打造的用心。

比如沙發后面的背景墻，如果看圖片可能以為是布藝或者皮制，實際上是工匠用大理石打磨出來的圓潤效果，現場看起來質感十足。

和外立面造型一樣，樣板間內也采用了諸多圓弧形設計元素，比如今年豪宅市場很流行的弧度吊頂，比如客廳、臥室墻面的轉角，都采用了曲線過度的設計。

最值得一提的肯定還是江景大客廳，超大的IMAX級別的客廳，是近年來少有的大尺度瞰江面。

實際上，項目離江邊的距離僅有不到100米，從客廳看出去，甚至會有一種把黃浦江踩在腳下的感覺。

而且，項目還有個突出優勢是自帶商業綜合體，就在小區樓下，業主下樓即可逛街。

當然本次的商場定位并不是如前灘太古里一般的高奢商場，而是做了一個更加親民的社區商業定位。

眾所周知，陸家嘴北濱江這個區域，之前由于開發的較晚，早期又建了不少老破小，商業辦公氛圍一直沒起來。

而本次太古這個商業專家進駐后，自營的商場將會有效提升板塊的商業氛圍，項目自身的寫字樓、商場、以及周邊的糧倉藝術中心：

太古后期都會統一操盤管理

相信以太古的招商能力，區域的商業活力將會大幅度提升。

不過，項目的設計雖然誠意滿滿，在項目的實際調研過程中，總爺也發現了可能頂豪圈層會介意的點。

第一個是戶型設計，本次一線沿江的產品只做了278和388㎡兩種戶型，均把北向觀江面做到了最大。

但豪宅市場上買家一直對陸家嘴北濱江，朝北的觀江效果比較介意，窗外看的楊浦濱江目前成熟度也不算高、景色觀感略弱。

且本次大戶型南北進深很長，朝南只有兩個房間，數量三個方向采光面很多，但是朝南向陽面窄，實際的居住舒適度可能會受到一定影響。

第二個問題是項目是分體式三幅地塊，商業也是分開成了幾片商業，地塊之間有成熟的市政道路，通過空中連廊串聯。

目前了解下來天橋未來是對市民開放的，到時候業主就難免需要跟路人共用，降低了隱私性。

但瑕不掩瑜，太古源出色的區位和設計理念，已經在上海豪宅圈引發了不小轟動，不少同行都跑去參觀學習。

目前最大的懸念，就剩下兩個字——價格。

03

熱銷滯銷，價格決定一切

上海的江景豪宅，一直是高凈值家庭的的資產壓艙石，曾經創下了無數積分紀錄。

格力浦江壹號，入圍積分100.85分

百匯園三期，入圍積分106.64分

凱旋門三期，入圍積分113.04分

今年是上海豪宅供應大年，遠超前兩年新房豪宅供應量的總和。

這也導致今年下半年入市的豪宅，沒有了上半年的勢頭，除了翠湖、中海領邸這樣的頂流，大部分很難一次性清盤。

豪宅購買力是有些透支的，當下4000-6000萬價格段競爭激烈

北濱江區域主要吸引的大多是浦東購買力，相比于黃浦、徐匯等傳統市中心，虹吸全市客戶的能力略遜一籌，這種市場情況下，入市價格就十分重要。

從目前披露的產品細節來看，太古源已經完全具備一個爆款豪宅的潛質：

僅需一個相對合理的價格定位，就能夠讓太古源一炮而紅

對于太古地產和內地樓市來說，太古源都是一個標志性項目。

這幾年內地住宅市場表現疲軟，大家熟悉的外資、港資都在逐步淡出野，樓市也成為各大國央企的舞臺。

內地市場，比任何時候都缺“逆行者”

悲觀者正確，樂觀者前行，期待太古地產可以在上海大展拳腳。

對于太古地產新項目，大家怎么看？歡迎點贊、留言一起討論。