01

前幾天，有個(gè)朋友在歌磁巷新開了家店，我過(guò)來(lái)這邊后發(fā)現(xiàn)，這里已經(jīng)變成了一個(gè)新網(wǎng)紅打卡點(diǎn)，每天都有超千人來(lái)這里打卡，其中還不乏有各種自媒體達(dá)人，每天在網(wǎng)上都可以刷到她們拍的各種打卡視頻。

? 歌磁巷實(shí)景圖

可能你沒(méi)怎么聽說(shuō)過(guò)歌磁巷，它大概在磁器口附近。9月份我來(lái)過(guò)這邊，當(dāng)時(shí)還什么都沒(méi)有，但現(xiàn)在招商出租率已經(jīng)達(dá)到70%了，而且還都是主力店商家，變化非常大。

朋友介紹說(shuō)，很多人都說(shuō)歌磁巷一眼看上去像紫薇路，有很多精致的商業(yè)、有意思的主理人，但它的玩法其實(shí)跟紫薇路完全不一樣，可以說(shuō)是紫薇路的Pro+Max頂配版。

我之前也寫過(guò)紫薇路的分析文章，感興趣的可以看看，

? 歌磁巷實(shí)景圖

首先，歌磁巷顧名思義，是歌樂(lè)山+磁器口的組合版，這兩個(gè)都是城市級(jí)的大IP。歌磁巷本身就是個(gè)旅游景點(diǎn)，是位于一條旅游環(huán)形線路上的重要節(jié)點(diǎn)，可以和周邊旅游景點(diǎn)形成聯(lián)動(dòng)效應(yīng)，所以歌磁巷的客流量會(huì)比紫薇路大很多倍，量級(jí)完全不一樣。

可以說(shuō)，紫薇路只是個(gè)區(qū)域型商業(yè)，而歌磁巷未來(lái)會(huì)是城市級(jí)商業(yè)。

其次，歌磁巷的主理人大多都是留學(xué)歸來(lái)的海歸，他們?cè)诤Ｍ庖娮R(shí)到了更多的商業(yè)形態(tài)和商業(yè)玩法，眼界更加開闊，而且也把這一套打法帶回到了歌磁巷。

然后，歌磁巷的商業(yè)業(yè)態(tài)很全面，既可以很本土化，比如這兒的主力商家店——辣子雞餐廳，面積約有1600㎡，總投資額超千萬(wàn)元，可以說(shuō)是重慶辣子雞的天花板。也可以很國(guó)際化，這兒有重慶獨(dú)家引進(jìn)泰國(guó)高級(jí)大廚親手料理、味道媲美曼谷地道泰式風(fēng)味的泰國(guó)餐廳。

? 辣子雞餐廳實(shí)景圖

最后，歌磁巷的商業(yè)業(yè)態(tài)會(huì)更加豐富，既有辣子雞、泰國(guó)餐廳、歌磁食集，也有軟飲烘焙，還有輕餐酒吧、娛樂(lè)體驗(yàn)、文化研學(xué)等業(yè)態(tài)，對(duì)于當(dāng)?shù)鼐用窈陀慰蛡兊母鞣N需求，在歌磁巷都能得到滿足，而紫薇路基本都是清一色的咖啡小酒館。

據(jù)了解，就在最近，重慶市文旅委組織推選了12大精品商業(yè)，歌磁巷正是其中之一，也是沙坪壩區(qū)唯一入選的重點(diǎn)項(xiàng)目，從空間上聯(lián)通了歌樂(lè)山、磁器口兩個(gè)千萬(wàn)級(jí)流量的大景區(qū)，歌磁巷將會(huì)是重慶的城市重磅商業(yè)新IP，未來(lái)將有望打造成全國(guó)甚至世界范圍內(nèi)的都市旅游打卡目的地。

02

朋友帶我在附近轉(zhuǎn)了轉(zhuǎn)，我的感受是，商業(yè)還不是這里的最大特色，住宅才是。

在轉(zhuǎn)的過(guò)程中我就在思考，這樣的高端商業(yè)能否存活下來(lái)？對(duì)住宅會(huì)有帶動(dòng)作用嗎？

這里有著重慶核心區(qū)少有的純別墅項(xiàng)目——俊峰山萬(wàn)里，容積率僅1.08，既有核心區(qū)的地段和配套優(yōu)勢(shì)，也有郊區(qū)的產(chǎn)品業(yè)態(tài)和環(huán)境優(yōu)勢(shì)，整體的均好性非常強(qiáng)。

在此基礎(chǔ)上，俊峰用三大「乘法效應(yīng)」，讓市場(chǎng)看到了城市資源型別墅的無(wú)限可能。

「地段乘法效應(yīng)」

俊峰山萬(wàn)里正處沙坪壩核心區(qū)幾何中心，也處在重慶兩大城市級(jí)的IP——磁器口國(guó)家4A級(jí)旅游景區(qū)、歌樂(lè)山國(guó)家4A級(jí)森林公園的正中間，通過(guò)七橫兩縱兩軌一環(huán)線的立體交通網(wǎng)絡(luò)，可快速暢達(dá)全城。

? 俊峰山萬(wàn)里區(qū)位圖

「配套乘法效應(yīng)」

城市資源的聚集濃度相當(dāng)之高，近享約5萬(wàn)方特色商業(yè)街，毗鄰沙坪壩、磁器口雙城市商圈，約7公里范圍內(nèi)有西南醫(yī)院和新橋醫(yī)院等硬核醫(yī)療資源，且在未來(lái)教育鎖區(qū)的大趨勢(shì)下，沙坪壩區(qū)天然就有教育優(yōu)勢(shì)。

「環(huán)境乘法效應(yīng)」

占據(jù)江山園灣，重慶獨(dú)一檔。背靠歌樂(lè)山千畝森林氧吧、面朝嘉陵江，還有江山公園、梅林公園、歌磁公園等。一個(gè)轉(zhuǎn)身，就能與自然和繁華同時(shí)撞個(gè)滿懷。

? 歌樂(lè)山森林公園實(shí)景圖

轉(zhuǎn)完幾圈后我也得到了答案，歌磁巷必然會(huì)大火，同時(shí)還會(huì)帶火俊峰的高端別墅群。

俊峰大片區(qū)總戶數(shù)超3500戶，基本上都是老師、醫(yī)生、公務(wù)員和企業(yè)家，高端消費(fèi)人群近兩萬(wàn)人，可以說(shuō)沙坪壩區(qū)的高凈值人群都住在這兒了，消費(fèi)實(shí)力非常強(qiáng)勁，就單靠這些業(yè)主們的日常生活、社群和圈層聚集需求，就足以養(yǎng)活歌磁巷了。

更何況，歌磁巷入選了重慶市文旅委推選的12大精品商業(yè)，得到了官方的背書，還是個(gè)重要旅游景點(diǎn)，不僅可以吸附外區(qū)的消費(fèi)者，還能吸引全國(guó)的游客前來(lái)游玩，可以有效地傳播重慶文化和重慶商業(yè)新玩法。

03

在當(dāng)下充滿不確定性的環(huán)境里，活的滋潤(rùn)的反而是兩類房企：央國(guó)企、優(yōu)質(zhì)民企。

央國(guó)企有著資金和政策層面的優(yōu)勢(shì)，優(yōu)質(zhì)民企沒(méi)有高杠桿擴(kuò)張，很少有負(fù)債，更愿意沉下心去細(xì)細(xì)打磨產(chǎn)品，反而能出更多精品，如阿那亞、麓湖等，還有俊峰。

俊峰作為重慶的老牌房企，深耕沙坪壩區(qū)20多年，幾乎沒(méi)有負(fù)債，現(xiàn)金流極其充裕，光歌磁巷就花了幾千萬(wàn)元去打造，別墅住宅現(xiàn)在全都是現(xiàn)房交付。

在如此市場(chǎng)環(huán)境下，俊峰四盤齊發(fā)，分別是山萬(wàn)里、山璽、天啟、山外山，2024年可以說(shuō)是「俊峰城市別墅年」。

? 總平圖

俊峰已然在沙坪壩核心區(qū)造了一座「微型城市」，構(gòu)建起了公園、商業(yè)、交通、文旅、教育、高品質(zhì)住宅等一整套系統(tǒng)，常年霸榜西區(qū)別墅銷冠，可以說(shuō)是重慶單盤主義的極佳踐行者。

住進(jìn)俊峰別墅的業(yè)主能有多自在呢？

既可以打卡各類景觀節(jié)點(diǎn)、開啟日咖夜酒的AB面模式，也可以傾聽歷史的回音，探訪歷史印跡，還可以來(lái)一場(chǎng)想走就走的歌樂(lè)山森林公園Walk，上山下鄉(xiāng)逛古鎮(zhèn)，而且所有這一切無(wú)需開車就能立馬實(shí)現(xiàn)。

如果不想出門，在自家小區(qū)里還可以體驗(yàn)約2000㎡、有七大主題場(chǎng)館的親子會(huì)所。這里有半國(guó)標(biāo)的24小時(shí)恒溫游泳池、設(shè)備專業(yè)齊全的運(yùn)動(dòng)健身館、高雅的擊劍館，還有瑜伽館、棋藝館、私家影院、繪本館等……

? 實(shí)景圖

一切對(duì)于項(xiàng)目高品質(zhì)的呈現(xiàn)，背后都沉淀著俊峰無(wú)數(shù)次的探尋，是真正住過(guò)頂端產(chǎn)品后才會(huì)有的生活體驗(yàn)。

我不負(fù)責(zé)任的推測(cè)下，俊峰老板或許是希望把自己用過(guò)的、看到過(guò)的好東西，全部都帶到這個(gè)項(xiàng)目來(lái)。

04

俊峰的產(chǎn)品在重慶樓市里是獨(dú)一檔的，畢竟是重慶核心區(qū)少有的純別墅社區(qū)，從三疊拼到兩疊拼再到聯(lián)排別墅應(yīng)有盡有。

「山萬(wàn)里」組團(tuán)賣的是三疊拼別墅，馬上就要清盤了，最低僅需總價(jià)198萬(wàn)元起、首付29萬(wàn)元起，就能買到如此優(yōu)質(zhì)的城市核心別墅，買房還送50克金條和20年物業(yè)費(fèi)，活動(dòng)截止12月底就結(jié)束了，感興趣的可以速來(lái)售樓部了解詳細(xì)情況。

「天啟」組團(tuán)賣的是聯(lián)排別墅，總共才只有88套，總價(jià)約400萬(wàn)元起。

「山外山」組團(tuán)目前處于規(guī)劃階段，據(jù)了解打造的是大平墅產(chǎn)品，產(chǎn)品力極其驚艷。

現(xiàn)在項(xiàng)目主力在售的是「山璽」組團(tuán)，賣的是兩疊拼別墅。雖說(shuō)是疊拼別墅，但上下兩疊有不同的出入口，且房子尊重原生臺(tái)地高差，兩邊都是主采光，即便是地下負(fù)二層，仍然可以自然采光。兩邊看上去都是獨(dú)門獨(dú)院，這是我覺(jué)得性價(jià)比極高的別墅，疊拼別墅賣出了獨(dú)棟別墅的既視感。

? 實(shí)景圖

「山璽」下疊產(chǎn)權(quán)建筑面積約154㎡，花園面積約有140㎡，花園庭院、奢闊雙主套房、下沉式庭院、私家電梯、雙子母車位......實(shí)用率超300%左右。

從負(fù)二樓到一樓，都是“共享互動(dòng)空間”。

一樓是會(huì)客交流空間，客餐廳一體，包攬“廚、餐、廳、衛(wèi)、院”五大功能，打造成多功能休閑活動(dòng)區(qū)。室內(nèi)是閑情雅致，室外是山林鳥語(yǔ)，愜意人生不過(guò)如此。

? 「山璽」下疊戶型圖

地下室挑高約6.2米絲毫不覺(jué)壓抑，且可自然采光，可根據(jù)喜好自由改造，比如影音室、收藏室、雪茄房、茶室……

多變的，是功能，還有和世界的輕松鏈接方式。不變的，是家人的愛(ài)與傳承和自由。

二樓為家庭成員私密空間，享獨(dú)立衣帽間和寬奢衛(wèi)浴間，給足家庭成員尊重感、私密性。也可實(shí)現(xiàn)靈動(dòng)+1空間，完全匹配家庭成長(zhǎng)周期，讓房子具備高度成長(zhǎng)性。

? 實(shí)景圖

「山璽」上疊產(chǎn)權(quán)建筑面積約128㎡，實(shí)際可利用面積約253㎡，三層樓共有5個(gè)院子，父母可以回歸田園，孩子可以觀星賞月，自己獨(dú)處或接待老友，一代人一層院子，每代人的需求都能得到充分滿足。

? 「山璽」上疊戶型 圖

1樓小院與大方廳直連，可享270度采光。

2樓大主臥設(shè)計(jì)，關(guān)上那扇門可改造成一個(gè)完全獨(dú)立的私人空間。 前后有3個(gè)院子，既可以用來(lái)養(yǎng)花種草、種植蔬菜水果，也可以干脆打造個(gè)mini版江南園林。

? 實(shí)景圖

3樓超大露臺(tái)設(shè)計(jì)，直面雄偉歌樂(lè)山云海，撲面而來(lái)的山野風(fēng)光，以4k高清視角強(qiáng)勢(shì)闖入眼球，美得遺世而獨(dú)立。

05

現(xiàn)在一線城市和強(qiáng)二線城市的樓市都有明顯的回暖，改善住宅和豪宅正在被瘋搶。

富人們都在積極搶購(gòu)城市核心優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，像俊峰山萬(wàn)里這樣的城市核心區(qū)純別墅項(xiàng)目簡(jiǎn)直是鳳毛麟角，賣一套少一套，極有收藏和投資價(jià)值。

城市核心區(qū)、地段寸土寸金、1.08超低容積率、頂級(jí)商業(yè)和健全配套、純別墅社區(qū)，總價(jià)最低只要198萬(wàn)元起就能擁有核心區(qū)終極改善物業(yè)，直接一步到位，可以說(shuō)是用北區(qū)高層的價(jià)格買核心區(qū)純別墅，性價(jià)比太高了，難怪它能一直霸榜西區(qū)別墅銷冠。

真正的好項(xiàng)目，除了用來(lái)住之外，還是一項(xiàng)優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，可以值得收藏并傳承下去的孤品資產(chǎn)，考驗(yàn)手速和人品的時(shí)候到了！

如果你最近想買房，或者對(duì)俊峰別墅感興趣，歡迎掃下方二維碼加我微信私聊。