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時光總是太匆匆，不知不覺2024年即將進入尾聲。

大話這一年的中國樓市，可謂是利好政策頻發，終讓市場止跌回穩。

根據近日國家統計局發布70個大中城市10月份商品住宅銷售價格波動情況統計數據，10月份一線城市二手住宅銷售價格環比由9月份的下降1.2%轉為上漲0.4%，為近13個月以來首次轉漲。其中，北京的二手房銷售價格環比變化幅度在一線城市中領先上漲1.0%；上海和深圳分別上漲0.2%和0.7%。

不要小看成交這百分比的微弱變化，這代表著“買房信心指數”的回歸。

要知道，在930新政出臺之前，“以價換量”成為了樓市的主旋律。

以北京樓市為例，在短暫的“小陽春”之后，便進入了“撿漏時間”。

在此期間，關于二手房“誠心出讓”的新聞便不絕于耳，就連望京這樣的熱門板塊，二手房價相比高點下降20%-30%的情況，亦是屢見不鮮。

二手房價格的下探，同樣傳導到新房市場，新盤按銷售指導價打“85折”開售，順銷盤大出血推“特價房”，成為眾多項目不得不做的“吸粉大法”。

在此階段，新房市場還上演了從沒有過的一番景象——購房人對銷售的“反向逼定”，即在面對特價房源時，繼續 “砍一刀”，要求再降價XX萬，要不就免談。讓新房也呈現出二手房一般的“價格博弈戰”，確實也是“活久見”。

不過萬事萬物都有AB面，在不少新盤以價換量之際，仍有不少項目“拒絕破發”，實際網簽網簽均價與銷售指導價相差無異，甚至有的還有略漲，將“抗價能力”展露無遺。

2024年北京樓市新盤抗價項目一覽表

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在以價換量的市場大勢下，為啥有些項目依然能打？皆因自帶“抗價BUFF屬性”。

抗價屬性一

不可再得的神地段

實話實說，今年以來北京好地段的宅地供應確實是開閘了，就連此前一年最多供應兩宗兄弟地塊的海淀，也陸續推出翠湖、永豐北、永豐南、功德寺等優質地塊，一下子集齊“五虎上將”，上演此前從未有過的好地供應潮。

當然，其他各區也不遑多讓，均拿出了“壓箱底的好貨”，讓好地爭霸賽從年頭打到年尾。

不過，要論北京好地段“金字塔的頂端”，還得屬內城。皆因，就算是海淀宅地供應放量，東西城也不會“如此任性”。其原因在于，“并非不想矣，實存糧少矣”。這也是每逢內城有新盤時，便能上演瘋搶行情的原因所在。

明晰了這個邏輯，就不難理解中海京華玖序為何既能保證成交均價在17.5萬元，又能上演淡市中的熱銷奇跡。

中海京華玖序效果圖

從地段上來看，中海京華玖序距離故宮2.5公里，國家大劇院3公里，金融街3公里，地段的含金量不言而喻。而作為中海頂級產品線“玖序系”落子北京的藏品代表，中海京華玖序在產品力的每一個細節都“武裝到牙齒”，因而引發了高端改善置業人群的關注。這也讓中海京華玖序開盤一個多月就完成了72.56網簽業績的神盤，截至目前更是已經達到了77.16億，年度有望突破100億。

此外，目前西城區金融街板塊，二手房的均價早已經突破了20萬+。其中，中海凱旋已經觸摸到了29萬元/㎡，這也讓銷售指導價17.5萬元/㎡的中海京華玖序擁有了明顯的“一二手倒掛”行情，而看得到的資產錨定價值，又為項目增添了一份“抗價底色”。

抗價屬性二

提前點映美好生活

仔細盤點今年抗價項目的名單，可以發現不少項目存在著一個相同的共性，就是推出“實景示范區”，包括香山樾、望京國譽府、招商璽、保利錦上、金隅云筑等，讓購房人通過“真看真品真感受”，體會到未來實際生活的真實模樣，同時此舉也成為了“抗價”大助力。

其中，香山樾可謂是最特別的一個，繼5月推出首期實景展示區，將園林、立面、實樓樣板間展現于高端改善人群面前之后，9月項目又推出二期實景展示區，進一步亮相社區大門、“三進九禮”的歸家禮序、下沉庭院會所等社區空間，一年之內實現了實景展示區從1.0到2.0的進階。

香山樾實景圖

良好的產品力兌現力，讓香山樾贏得了市場和鳴，讓其以35.81億元的網簽成績，成為2024年1~10月海淀區銷冠，并大概率將成為2024年海淀區的總銷冠。

抗價屬性三

現房的魅力

由于2021年北京集中土地供應以來，不少項目在出讓時，規定了競現房銷售面積，因而讓北京樓市在2024年進入“現房季”，約有20余個項目正在攜現房產品而來。

相比于期房的“不見真容，全憑腦補”，看得見摸得著，生活配套能衡量的現房產品自然更能打動購房人的心，而擁有不俗產品兌現力的現房項目，自然也擁有了良好的抗價實力。

以9月底取證銷售的華曦府來說，其現房部分開盤銷售108套，并守住了7.5萬元/㎡的銷售指導價，足見購房人對項目品質的認可。

華曦府實景圖

抗價屬性四

看得到的板塊兌現力

如今，買房置業“既要又要還要”特色明顯，而板塊的可持續發展前景，成為了購房人評估的重要因素之一。

相比于，區域規劃美好而遲遲沒有落地的“餅王”，購房人更看重規劃落到實處的板塊，畢竟誰也不想入住以后，藍圖依然還是藍圖。

而能將規劃落到實處的典型代表，當屬十八里店板塊。2021年底 ，17號線南段通車；2023年板塊引入人大附中，并進入建設期；2024年從6米直接升級至50~70米的大羊坊路，即將分段開通。

可以說，4年多的時光，十八里店就從默默無聞進入到高光時刻，而強大的板塊兌現力，也讓金隅云筑成就了良好抗價表現。

值得一提的是，十八里店的美好未來剛剛啟程，區域內有兩宗待開發的商業地塊，地上面積約12萬平米。按照區域發展的超音速，隨著商業配套的落位，區域價值將繼續走高。這也意味著，即將登場的北京隅·東序也擁有了極佳的“抗價實力”。

北京隅·東序效果圖

據悉 ，北京隅·東序外立面采用大面積鋁扣板+玻璃幕墻設計，以極致窗墻比實現“IMAX巨幕”的效果，另外在空間黑科技上還有迭新。在區域發展賦能和超硬核的產品力疊加下，項目已經提前預定2024年北京樓市的賀歲檔。

當然，對于咱們購房人而言，置業當然要選“抗價”的項目，皆因誰也不想買在“高崗上”。若大家想更多了解哪些項目價值能打、值得買入，請加“maifangdjb01”微信，咱們詳細聊。

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